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项目规划
项目总建筑面积15.9万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模10.48万㎡，1期开发。项目规划21栋6-11层平层产品，层高2.9米。
板块规划｜宜居宜业的顺义主城
项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里
项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”
政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。
华润操盘，成交亮眼。 主要源于：
1. 品牌定位：华润置地与首开股份国央企合作，改善高定位，中大面积，引入北师大附小，叠加会所、泳池等高端配套，弥补了顺义新城改善客群的增长的需求。
2. 产品力：整体有了市区项目的高举高打，大门+东方园林+高端会所；户型105 - 188㎡中大户型，超配精装。
3.价格策略：对着御湖境打，优惠均价4.3万/㎡，叠加现金优惠、物业费减免等“四重礼”，性价比高于同区域竞品。
4.执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府择址顺义主城，卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见人居未来。
二、「璞瑅润府」基础信息
「璞瑅润府」覆盖顺义石门板块，定位105平米三居起的改善盘，上车门槛350万。
总共21栋楼831户
容积率1.8
绿化率30%
得房率：80-85%左右（不含阳台）
车位比：1:1.2
交房日期：2025年底
物业：华润万象生活，6.38元/月/㎡
三、「璞瑅润府」户型信息
每栋楼都是同一个户型
小高层（总高6-11F）
105㎡三居边户（卧室转角飘窗）
123㎡四居（在售） 得房率82%+阳台18㎡
小高层（总高6-11F）
123㎡四居边户（卧室转角飘窗）
136㎡四居（在售） 得房率83%+阳台20㎡
小高层（总高7-11F）
136㎡四居边户（卧室转角飘窗）
164㎡四居（在售） 得房率85%+阳台25㎡
小高层（总高6-11F）
164㎡四居边户（卧室转角飘窗）
188㎡三居（在售） 得房率74%+阳台80㎡
小高层（总高6-11F）
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