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苏州中粮・悦揽天地：地铁口湖景精装品质住区
基本信息
项目名称：中粮・悦揽天地（备案名：悦揽美景花园）开发商：苏州市天隆房地产开发有限公司（中粮置地旗下）产权：70 年（住宅）
规模参数：
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- 占地：约 3.8 万㎡（38,000㎡）
- 总建面：约 6.9 万㎡（69,000㎡）
- 容积率：1.8（高层低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：646 户
- 车位比：1:1.23（约 795 个）
- 物业费：2.48 元 /㎡・月（中粮物业）
建筑布局：7 栋高层（21-26 层），2 梯 4 户，楼间距最大约 80 米
产品详情
主力户型：
- 95㎡：3 室 2 厅 1 卫，三开间朝南，餐客厅一体，双卧朝南带飘窗，北向书房带飘窗
- 115㎡：3 室 2 厅 2 卫，大三房设计，格局方正，南向三面宽，双面宽阳台，主卧套房
交付标准：三大件精装（中央空调 + 新风系统 + 地暖），2023 年 12 月底已交付
价格信息（2025 年 11 月）
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- 新房均价：约 19,000-22,000 元 /㎡
- 总价区间
- 95㎡三居：约 180-200 万元
- 115㎡三居：约 210-270 万元
- 二手房均价：约 19,765 元 /㎡（2025 年 10 月）
- 得房率：约 75%
交通配套
地铁：距 4 号线花港站约 200-348 米，步行 3-5 分钟，贯穿苏州南北，无缝衔接城市核心
自驾：西侧友新高架，通过环湖路、中山北路、沪常高速、南湖快速路等，30 分钟可达苏州主城区
公交：多路公交站点环绕，便捷连接周边区域
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周边配套
教育（1 公里内）：
- 幼儿园：花港迎春幼儿园、吴江明珠幼儿园
- 小学：花港迎春小学、吴江经济技术开发区齐心小学
- 中学：江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学
商业（3 公里内）：
- 自带商业配套，满足日常购物
- 永旺梦乐城、歌林小镇、新湖广场、新城吾悦广场、万象汇、吴江爱琴海等大型商业中心
- 距苏州湾国家级会展中心约 2 公里
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医疗：
- 5 公里范围内有苏州九院、吴江永鼎医院、瑞华医院、苏州康立医院
环境：
- 紧邻天鹅湖公园，距太湖约 300 米，部分户型享一线湖景
- 社区内打造 "一环、两轴、三园" 立体景观，含老人活动区、儿童游乐区、健康步道
项目亮点
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- 地铁上盖：与 4 号线花港站零距离对接，通勤便捷
- 湖景资源：一线临湖，部分户型 270° 观景视野，稀缺性强
- 央企品质：中粮集团开发，品牌保障，物业服务优质
- 精装交付：三大件精装（中央空调、新风、地暖），省时省力
- 户型优势：南北通透，采光极佳，空间利用率高
- 区位价值：位于苏州湾核心区域，城市发展重点板块
小结
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中粮・悦揽天地是苏州吴江区花港板块的高品质湖景地铁房，由央企中粮开发，主打 95-115㎡精装三房，兼具地铁便利与湖景资源双重优势。项目已于 2023 年底交付，现为现房销售，适合在苏州工作、追求品质生活的刚需和改善型购房者，以及看好苏州湾发展的投资者。
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