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苏州浦上悦庭：甪直板块刚需优选住宅解析
基本概况
名称：浦上悦庭（备案名：浦上花园）开发商：苏州甪盛房地产开发有限公司（本土房企，深耕甪直板块）物业：苏州置信物业服务有限公司，物业费约 2.6 元 /㎡/ 月规模：占地约 3.8 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，总户数 648 户产权：70 年住宅产权，毛坯交付交付时间：2024 年已全面交付，现房在售，即买即住
产品与价格
主力户型
- 78㎡：两房两厅一卫，紧凑实用，适配刚需
- 89㎡：三房两厅一卫 / 两卫，主力刚需户型，空间利用率高
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- 105㎡：三房两厅两卫，改善型刚需，舒适度提升
- 120㎡：四房两厅两卫，满足多人口家庭需求
价格区间（2025 年 11 月）
- 均价约 1.4-1.6 万元 /㎡（毛坯），总价 110-192 万元
- 得房率约 79%-82%，无捆绑销售，部分房源可谈优惠
- 车位配比 1:1.2，车位单独购买，价格约 8-10 万元 / 个
产品亮点
- 户型均为南北通透设计，全明格局，无暗房
- 78㎡两房做到主卧带飘窗，89㎡三房实现三开间朝南
- 楼间距约 35-45 米，容积率仅 1.8，低密舒适，采光无遮挡
- 毛坯交付可自主装修，适配不同审美与预算需求
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社区与周边配套
内部配套
- 社区景观：中心绿化组团、休闲步道、儿童游乐区、老年活动场地
- 安全配置：人脸识别入户、24 小时安保巡逻、人车分流设计
- 便民设施：快递柜、社区便利店、垃圾回收点
周边生活配套
- 教育：甪直幼儿园（500 米）、甪直实验小学（800 米）、甪直高级中学（1.2 公里），全龄教育覆盖
- 商业：甪直古镇商圈（1 公里）、万嘉生活广场（600 米）、大润发超市（1.5 公里），日常消费便捷
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- 医疗：吴中区甪直人民医院（1 公里，二级综合医院）、社区卫生服务中心（300 米）
- 休闲：甪直古镇景区（1.2 公里）、澄湖湿地公园（3 公里），生态与人文资源兼具
交通便捷度
- 轨交：距地铁 6 号线甪直站约 1.8 公里，步行 25 分钟或骑行 10 分钟可达
- 路网：紧邻甫澄中路、鸣市路，快速接入东方大道、甪直大道，30 分钟直达苏州园区
- 高速：距常台高速甪直入口 3 公里，1 小时内可达上海、无锡
- 公交：周边 300 米内 2 个公交站点，覆盖甪直镇内及往返苏州主城线路
核心优势与不足
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优势
- 现房在售，无交付风险，可实地考察房屋质量与社区环境
- 价格亲民，总价 110 万起，是苏州主城周边刚需入门优选
- 区位成熟，甪直核心生活圈，配套齐全，无需等待规划落地
- 低容积率 + 高绿化率，居住舒适度优于同价位刚需盘
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适合人群
- 预算有限的刚需购房者：78-89㎡户型，总价低，门槛友好
- 甪直及周边产业区就业者：通勤距离短，生活便利
- 养老人群：配套成熟、环境宜居，医疗资源近便
- 低成本投资者：板块价格洼地，依托甪直古镇旅游与产业发展，有一定增值空间
总结
浦上悦庭作为甪直板块的现房刚需盘，以 “低总价、高适配、成熟配套” 为核心亮点，完美契合预算有限的首次置业者需求。现房属性规避了交付风险，周边教育、商业、医疗资源齐全，日常居住便捷度高，是苏州主城周边性价比突出的刚需选择。
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