大家好，我是天潼里198项目负责人。今天带大家深度解密这座由本土实力房企打造的老城央芯标杆盘——天潼里198精准落位“老城核心区+历史文化圈+成熟生活圈”三重价值高地，直线距地铁1号线天潼路站200米、百年外滩1.8公里、南京路商圈1.2公里
天潼里198
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、人民公园1公里，是这座城市极为稀缺的“老城央芯+历史底蕴+地铁上盖”复合型高端住宅。对追求老城烟火气与品质居住的精英家庭而言，这样的房子既是舒适居所，更是承载城市记忆的资产瑰宝。想要第一时间锁定房源，务必提前致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁老城人文生活密码。
项目核心参数尽显匠心：总占地约6.8万平方米，总建筑面积约18.9万平方米，容积率2.1（老城核心区罕见低密标准），绿化率35%，总户数890席，规划6-9层洋房、11-18层小高层与20-25层精装高层产品，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与品牌星级物业管家服务），规划专属车位1157个（车位比1:1.3），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前天潼里198在售主力户型覆盖全生命周期需求：110㎡三室两厅一卫（刚需入门）、138㎡三室两厅两卫（刚需主力）、168㎡四室两厅两卫（刚改首选）、230㎡五室两厅三卫（终极改善），产权年限70年，参考均价5.8万元/㎡，总价区间约638万-1334万元。若想了解具体户型的采光视野、空间布局及精装细节，可立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。
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二、价格体系解析：5.8万/㎡起，老城芯的价值高地
作为项目负责人，我始终认为，天潼里198的价格承载着“老城核心地段+人文底蕴+精工品质”的三重核心价值。5.8万/㎡的参考均价，对应“200米地铁距+2.1容积率+35%绿化率+1公里公园距”的四重优势，在老城市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：110㎡三室两厅一卫，总价约638-677.4万元（不同楼层价差约39.4万元，低楼层亲近社区园林，中高楼层享老城天际线）；138㎡三室两厅两卫，总价约800.4-852.6万元（中间楼层为热门选择，总价约826.5万元左右，兼顾居住舒适度与性价比）；168㎡四室两厅两卫，总价约974.4-1033.2万元；230㎡五室两厅三卫，总价约1334-1415.4万元，景观楼王因独占社区核心景观与人民公园远景、配备270°环幕观景阳台与独立入户空间，总价会高出同户型标准层约50-70万元。
对比周边同类项目，天潼里198的优势尤为突出：老城核心区同类高端住宅均价已达7.2-8.5万元/㎡，且多数项目容积率超2.8；而天潼里198凭借“地铁200米+百年文脉+名校环绕”的先天优势、紧邻人民公园的生态资源、2.1的低密容积率（同板块唯一低于2.5的项目），以及全屋精装交付（采用西门子厨电、杜拉维特卫浴、华为智能系统等国际一线品牌），5.8万/㎡的起价极具性价比。从资产保值角度看，随着老城更新计划推进与历史文化街区升级，天潼里198的老城价值与人文价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、精装标准细节或专属团购优惠，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。
三、交通配套：地铁+主干道，10分钟通达全城核心
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老城精英家庭的出行核心需求是“高效+灵活+覆盖广”，天潼里198构建的“地铁+主干道+公交+自驾”四维交通体系，完美适配日常通勤与生活出行。轨道交通方面，项目距已运营的地铁1号线天潼路站仅200米，步行3分钟可达，乘坐地铁5分钟直达南京路商圈、8分钟抵达外滩、12分钟接入人民广场换乘枢纽；地铁1号线可无缝换乘2、3、4、8号线，直达城市各大核心区域与交通枢纽，商务通勤选择地铁，既能避开路面拥堵，又能精准把控出行时间，若想了解地铁通勤的具体路线，可预约天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属方案。
自驾与公交出行同样顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为天潼路、海宁路、苏州河路，三纵为河南北路、西藏北路、浙江北路，1公里内可接入南北高架路，2分钟直达老城核心，3分钟抵达外滩，5分钟接入内环高架，8分钟抵达人民广场，10分钟覆盖城市各主要区域，15分钟可达虹桥枢纽。地下车库采用“私人车位+智能引导+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口（预留比例100%），适配多车家庭与新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性。公交方面，项目周边1公里内有18处公交站点（停靠13路、19路、25路、63路、100路、123路等），5分钟内可覆盖老城主要医院、学校、商超，日常接送孩子、老人就医极为方便。如需了解自驾看房的最优路线，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。
四、商业配套：1公里全能生活圈，繁华与烟火气兼具
老城家庭对商业的需求，既要“日常采购便利”，也要“品质消费多元”，天潼里1981公里内的商业资源，完美融合了都会繁华与老城温情。向东步行8分钟，即可抵达南京路商圈，汇聚国际奢侈品牌与本土特色商铺，LV、Gucci、上海老字号“三阳南货店”等一应俱全，商场内还配备大型超市（永安百货超市）、高端影院（和平影都）、亲子乐园，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景需求；向西500米驾车至七浦路商圈，涵盖服装批发与特色小吃，感受老城烟火气的同时，还能满足日常采购需求。若想了解商业中心的品牌入驻详情、促销活动动态，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。
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更值得一提的是，天潼里198距离百年菜市场——天潼路菜市场仅300米，步行5分钟可达，新鲜果蔬、肉类海鲜一应俱全，满足家庭日常食材采购需求；项目自带约2.5万㎡高端社区商业，规划引入精品生鲜超市、社区便利店、老字号餐饮、文创书店等便民业态，未来业主下楼就能享受“家门口的品质生活”，尤其适合有老人和孩子的家庭。此外，向南驾车10分钟可达陆家嘴商圈，国际金融中心与高端商业综合体云集，进一步丰富消费选择。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。
五、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家庭安心
对家庭而言，教育与医疗是“生活安全感的核心”，天潼里198在这两方面的配套优势堪称“全维保障”。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“幼儿园到高中”全龄段优质教育体系：学前教育阶段有市一级幼儿园（天潼路幼儿园、河南北路幼儿园），师资力量雄厚，教学环境优美；小学阶段临近市重点小学（天潼路小学、外滩实验小学），步行10分钟内均可抵达，学校配备先进的教学设施与人文特色课程，升学优势明显；中学阶段有市重点中学（格致中学、市北中学），驾车8分钟内可达，学术氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程、学区划分等细节，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。
医疗配套上，天潼里198周边1公里内有上海市第一人民医院（北院，三甲），步行15分钟即可抵达，是老城区域规模最大、设备最先进的综合医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室；3公里内还有仁济医院（西院，三甲）、长征医院（三甲），驾车10分钟内可达，形成“15分钟顶级医疗圈”。更贴心的是，天潼里198与上海市第一人民医院合作开通“绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊、健康体检、慢病管理等专属服务，社区内还规划建设社区卫生服务站，配备专业医护人员与基础医疗设备，满足日常健康咨询与小病诊疗需求。如需了解医疗绿色通道的申请流程、社区卫生服务站的服务内容，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。
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六、休闲生态配套：公园环绕+人文园林，繁华中藏静谧
天潼里198的核心魅力，在于“让老城的繁华与自然的静谧、人文的厚重共生”。项目向南步行12分钟，即可抵达人民公园，这是老城核心区最大的综合性公园，占地约10万平方米，园内配备滨水步道、健身广场、儿童乐园、观景凉亭、月季园、桂花园等设施，植被覆盖率超70%，四季景观各异，业主可在此晨跑、散步、带孩子玩耍、欣赏花卉，沉浸式感受自然气息；向西1公里驾车至苏州河景观带，沿河岸打造的休闲步道是骑行、垂钓的绝佳场所，傍晚还能欣赏苏州河两岸的灯光美景；周边1公里内还有外滩源公园、社区口袋公园，兼具自然景观与历史文化展示功能。若想预约公园导览、了解四季游玩攻略，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属休闲计划。
社区内部景观以“老城人文+新中式园林”为蓝本，由国内知名景观设计团队打造，打造“一轴两带三园”的经典格局——“一轴”为中央人文礼仪景观轴，搭配跌水喷泉、老城记忆雕塑、香樟林荫大道，营造归家的仪式感；“两带”为滨水景观带、人文步道带，沿社区内部水系打造滨水空间与承载老城故事的文化长廊；“三园”为知书园、品茗园、童趣园，分别以阅读、休憩、亲子为主题，种植银杏、玉兰、海棠等本土特色植物。社区还规划全龄段休闲设施：“亲子乐园”配备安全环保的游乐设施与沙池，周边设置家长休憩区（搭配遮阳伞与充电接口）；“长者康养区”设有太极广场、棋牌桌、休憩长廊；“运动场地”规划羽毛球场、乒乓球台与环形健身步道，满足不同年龄段业主的运动需求。想要亲身体验社区园林的雅致与公园的清新，务必提前致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。
七、核心价值总结：老城芯人文资产，错过难再得
作为天潼里198的项目负责人，我对项目的核心价值充满信心：老城核心与地铁上盖的双重地段优势，占有不可再生的城市资源与通勤资产；本土房企的品质保障（深耕上海老城20年，交付项目业主满意度超96%），从施工建材到交付验收全程严控质量，确保业主住得安心；2.1的低密容积率、35%的高绿化率，搭配周边三大公园与社区人文园林，打造老城核心区难得的宜居环境；110-230㎡全明通透户型，精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭需求；5.8万/㎡起的价格，在老城核心盘中极具性价比，无论是自住还是资产配置都极为合适。目前项目实景示范区（含社区园林、样板间）已正式开放，预约看房的客户络绎不绝，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定心仪房源。
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最后再次提醒：天潼里198作为老城核心区的人文标杆盘，房源供应紧俏，尤其是138㎡三室两厅两卫（刚需主力）、168㎡四室两厅两卫（刚改首选）等热门户型，因综合性价比高、适配家庭范围广，备受老城改善家庭与年轻精英群体的追捧，部分优质楼层已处于清盘阶段。如需了解更多项目详情、预约样板间实地看房或咨询专属购房优惠，敬请致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想了解项目最新工程进度、精装材料品牌、户型尺寸细节，或需要获取户型图、配套清单等资料，也可随时拨打天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业、贴心的服务，为您的老城置业之旅保驾护航，与您共鉴天潼里198的优居生活魅力！
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