自贸港封关倒计时，三亚地王频频出现，这次的王炸地块来自三亚湾板块！
近日，三亚湾挂出的一块100亩的超级宅地，位于海坡片区的三亚市中心城区控规HP02-03-05B地块正式上架。
年末土拍重头戏如期而至，本次出让的三亚市中心城区控规HP02-03-05B地块，堪称三亚湾近三年来最具分量的宅地标杆。
该地块使用权面积66615.24㎡（约100亩）；土地性质为二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)，容积率≤2.20，起拍总价202037（约20亿）。此次三亚湾更以稀缺低密属性与顶级资源禀赋，预示着区域顶豪格局即将被重塑。
该地块出让公告里还提出，该地块建筑退让标准：该地块城市设计及建筑风貌应符合《三亚市城市设计和建筑风貌管理办法》相关要求及所在地段控制性详细规划的要求有关内容。
在中心城区的官方报告中指出，本次《方案》的总用地面积为 12.5237 公顷（187.86 亩），位于三亚市天涯区中心城区桶井村；
来源：三亚自规局
坐落于海坡片区，隶属天涯区中心城区桶井村成片开发范围，周边建筑成熟度极高，鲁能三亚湾高尔夫1区、三亚万嘉度假酒店等高端业态环伺，天然奠定高端居住基底。
15分钟生活圈覆盖全维高端资源：3公里内覆盖三亚第九小学、三亚中学等优质教育资源，以及三亚中心医院等三甲医疗机构，
紧邻三亚湾路、海虹路等主干道，周边公交站点密集（如团结街口站），且靠近凤凰国际机场（约6公里），海陆空立体交通网络完善。
三亚湾目前的规划如下，《方案》范围内的土地利用现状全部为建设用地，其中，
城镇住宅用地面积为0.0768 公顷，占本次成片开发范围总面积的 0.61%；
公园与绿地用地面积为0.0175 公顷，占次本成片开发范围土地面积的 0.14%；
值得关注的是，该成片开发项目规划周期为2025-2028年，以“住宅+绿地+休闲”为核心定位，虽当前片区商业服务业设施用地占比高达99.25%
来源：三亚自规局
今年8月，中国绿发在中国绿发在三亚湾新城城市更新项目（一期）中竞得“2+2地块”，定位为三亚湾新城国际旅游社区。
除了有“地王”之称，HP02-03-05B地块周边还遍布豪宅，从鲁能三亚湾开始，三亚湾的房价处于一个上升趋势；
目前在售的主力楼盘，均价达到了40000元/㎡。
而海南省统计局数据显示三亚房价今年1-9月的销售均价为34135元/㎡，而三亚湾片区的主力房价，三亚湾的房价高出了6000元/㎡，是高端旅居的聚集地！
作为“地王”之称的三亚湾，2023年至今已成交3个楼面价地王，
亲海资源：部分楼盘（如中旅三亚蓝湾）距海岸约90米，直面180°海景，可观椰梦长廊海景落日。
3公里生活圈覆盖三亚第九小学、三亚中学等优质教育资源，以及三亚中心医院等三甲医疗机构。
作为三亚湾核心区域，部分楼盘（如鲁能三亚湾）依托9公里海湾资源和西迁规划，投资价值显著。
来源：三亚自规局
该地块容积率2.2，面积达100亩，建筑密度 (≤25.00%)；
25%的建筑密度远低于常见的35%，这是一个非常低的数值。这意味着楼栋之间的间距会非常宽阔，
社区内将有高达75%的土地被用来打造中央花园、水景、大型绿化景观、阳光草坪和丰富的公共活动空间。这直接决定了社区极致的空间感和开阔度。
20.20亿的起始价，折算楼面地价约为 13,780元/平方米。充分说明了其极佳的区位价值，也注定未来产品将定位为高端豪宅。
跟其它不一样的是，根据”城市更新“相关要求，该地块可实行预售制！
整体看下来，该地块已经超出普通的宅地。三亚湾这宗稀缺宅地的入不仅将重塑区域顶豪格局，更将成为资本市场布局海南核心资产的重要标的。
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