去年下半年开始，房地产市场出现一个很有趣的现象：大城市那些房龄较长的老旧小区，突然又成了市场“香馍馍”，买的人络绎不绝，不仅本地人热衷，甚至外地人跨省买老小区住宅，
这究竟是为何？
这其实跟住建部一个新政策有关——从近期开始，全国范围内房龄超过20年的老房子，都被纳入了一个特别的改造计划当中。这个计划的核心，就是建立“房屋养老金制度”。
听说过，人老了需要养老金，房子要养老金还是第一次听。
而实际上，所谓的“房屋养老金”，就是为了让这些老旧房屋能够得到妥善的维护和修缮，而专门设立的一笔资金，目的就是让房子也能“安享晚年”。
那么钱怎么来呢？
就目前来看，房屋养老金的资金主要来自两个方面：
一部分，由业主出出一点，这笔钱存入个人账户
另一部分来自政府，包括财政补贴和一部分土地出让收入等等，这个进入到公共账户。
有了这笔稳定的资金，老房子修补改造就不用愁了。而且政府会严格管好这笔钱，每一分都要花在实处，物业也得认真干活，不能再糊弄业主了。
那么，到底哪些老房子会受益？
第一，2000年之前建成的住宅。
根据住建部消息，全面完成2000年以前建造的老房改造，这也就意味着，这类住宅或优先收益。
据估计，全国这类老房子加起来差不多有300亿平方米，规模很大。以前因为常年失修，常常出现漏水、墙裂、管道老化等问题，这些老房子在市场的欢迎度不高，居住品质也始终上不去。
但现在有了“养老金”，这些老房子的问题终于能一步步解决。
第二类，老旧的高层住宅。
以前很多人担心高楼年纪大了以后电梯老坏、墙皮脱落、消防设施跟不上，维修成本居高不下，高楼老房子可能沦为城市“贫民窟”，所以都不敢买。
而以后随着房屋养老金政策的落地，高楼层住宅老化问题加剧的担忧也将大大减少。这个新制度让大家放心了不少。
值得一提的是，自从这个政策出来以后，老旧小区的房地产市场发生了明显的变化。
比方说老家的一些小区，去年的时候看房人寥寥无几，房价下行加剧。到了现在，房价反而出现了显著的上涨，尤其是核心区的老房子，有的涨幅甚至达到两成左右。
有房中介透露，自从政策公布以后，咨询老房子的人数逐步增多，成交上涨30%。
同时，通过中介公司了解到，现在咨询购买老房子的人群主要有两类：
一类是投资人群，因为看到了老房子未来的升值潜力，他们对投资此类房子的积极性更高。
另一类是刚需购房群体，虽说老房子房龄更长一些，但是相比其他住宅，老房子不仅总价更友好，经过改造以后，居住品质得到提升，
尤其是核心区老房子，周边配套完善，商超学校，医院，地铁等资源一应俱全，这种房子的便利性更高，所以很多预算不太充足的年轻人也更愿意选择在这里安家。
其实像北京、上海、广州这些大城市，早就开始着手改造老旧小区了。
比如外立面翻新、换管道、加装电梯、增设停车位、优化绿化等等……改造完的小区不仅焕然一新，居住体验也大幅提升。
这些成功的例子，也给其他城市提供了参考。
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