上海楼市真雄起了。

今年1月到11月，上海房价降的太少了。

上海黄浦区房价从10.3万降至9.9万，降了4000元。

上海徐汇区房价从8.9万降至8.5万，降了4000元。

上海静安区房价从8.2万降至7.8万，降了4000元。

打开网易新闻 查看精彩图片

我们可以明显看到，上海房价连5%都没有降到，这也就意味着，哪怕上海楼市在今年12月再降一波，那么上海楼市今年的房价降幅也不可能达到10%，最多也就是5%左右的跌幅。

上海楼市的房价降幅这么小，所以上海楼市在出利好的时候才会那么硬气，到现在连五大新城的限购都没有彻底放开。

打开网易新闻 查看精彩图片

很多人觉得上海五大新城放开以后对上海房价没什么影响，但彭叔觉得肯定还是有影响的，无非是大还是小而已。毕竟有社保要求的时候，很多在大公司上班的外地人就没有资格在上海买房，而如果说上海五大新城一但把限购放开，那么产生的需求还是会明显增加的。到时候哪怕上海五大新城的房子多，也能热一波的。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

要是上海的限购彻底放开的话，那就更不得了，像是上海黄浦区这种地方，待售二手房才只有2444套，这个量太容易炒起来了。