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汤姆陪你买房的第69天：
探访纳米盘
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幸荟，幸会
那天去拍摄这个楼盘时，我心里一直带着一个好奇：
纳米盘，到底要怎样在巴掌大的空间里，把功能做齐、分区还不混乱？
我自认已经看过香港无数“极限操作”的设计，但每次走进新盘，还是会忍不住抱着满满的期待，想再感受一次香港设计师那种把寸土变成魔法的本事。
幸荟的首张价单最近出炉，30个单位，折实平均呎价约16,883港元。其中最引人注目的开放式户型位于3楼C室，实用面积177平方呎，折实价288.3万港元，折实呎价16,288港元。
其实我在价单出来之前就已经为大家拍好了照片和视频，接下来就带大家细细品味香港人的空间变形术，看看在这么小的房子里生活到底现不现实。
1
288万阳光双露台满配
户型图
177呎3楼C室图
开门第一秒，我直接“哇”出声，这也太亮堂了。
仔细一看，好家伙，双露台！这采光，这通透感，简直是小户型里的“阳光战斗机”：
客厅虽然不大，但放下沙发、电视柜之后，居然还能站下一两个人！这科学吗？这不科学，但这很香港。
另一个露台更是把空间用到极致，开门角度和洗衣机位置严丝合缝。
未来的业主啊，晾衣架放哪儿可得好好盘算，既然买了纳米盘，也必须要有驾驭设计这间房子的能力哦~
最让我服气的是这个长方形户型，开放式厨房轻轻松松把餐厅和睡眠区分开。
而且！如果想象空间大一点，它是能改成一房的，比如在厨房这边加个推拉门，是不是瞬间多出一个卧室？
正好来看看睡眠区，属于暗藏玄机：
首先床下配备了收纳空间，床头柜上方也设置了衣柜，不过衣柜容量确实有限，衣物较多的朋友可能需要精简下。
最绝的是这张床可以三边下床！开发商特意不靠边设计，原来是为了在另一侧开个门，通向另一个露台！
站在这第二个露台上，视野居然还不错，远看有山景，近看是街景，楼层高的话甚至有点“都市冒险家”内味儿。
露台本身较为狭长，虽不适合放置大件家具，但用来收租绝对香。
洗手间也毫不将就，配备了对外明窗，采光通风都不错，这在小户型里真的难得。
看完这套177呎的小宅，我只有一个感想：香港设计师，你们是真的懂魔法的！
看到这心动了没？包租公包租婆们？感兴趣就马上加我，付款、按揭、租金分析，资料超全，发你看看。
如果不着急，那先别定，后面那套更厉害，带你看看！
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297万特色户Loft小宇宙
135呎2楼C室图
走进这第二套，我的第一反应又是：好亮啊！阳光简直不要钱似的往里洒。
然后下一秒，我就有种穿越回大学宿舍的错觉，小小的书房紧挨着睡觉的地方，旁边就是个开放式厨房。
这种紧凑又温馨的感觉，还真让人有点怀念上学的时候。
它家这个露台我必须重点夸一夸，宽敞得能让你张开手臂转个圈都不碰墙！
站两三个人完全没问题，想养点花花草草或者放个小桌椅，空间都够用。
客厅里摆了个双人沙发，对面是电视墙，中间的距离我的臂展刚刚好，不会太近也不会太远。
我看的这个示范单位在高层，从窗户看出去，是城市风景。
但最让我心动的，还是那个“i人专属小角落”！这块地方虽然不大，但书桌、柜子、衣柜、晾衣区、灯带......啥都有。
要是你觉得收纳还不够，快看这个心机楼梯，每一级台阶都能打开来放东西！
旁边还贴心地装了扶手，不过说实话，我忍不住想象，要是喝多了回家，爬这个楼梯会不会有点挑战啊....hhh
站在楼梯上往下看，整个家的样子尽收眼底，确实又精致又温馨——
这大概是我今年见过最会利用空间的开放式设计了。
厨房里迷你冰箱、抽油烟机、法国牌子的微波炉都配齐了：
卫生间是干湿分离的，也有窗户，不过采光比上一套稍微差那么一点点。
这个盘的价单一出来，我就收到好多朋友问价格，大家都挺关心投资潜力的。
它就在长沙湾，临近港铁长沙湾站及港铁荔枝角站，接通荃湾线、屯马线与东涌线。
我亲自从长沙湾地铁站走过一次，快走大概11分钟就能到。长沙湾这边是九龙的老城区了，生活比较方便，周围是老香港的烟火气。
然后再对比一下旁边的新盘，像恒珀去年开盘每呎大概1.8万港元，映筑前年开盘要2.1万港元出头，这么看幸荟的价格确实挺有竞争力的。
整个盘一共95套，超过七成都是这种小户型，明摆着大部分就是为投资收租准备的。
要是你对这两套感兴趣，或者想了解更详细的信息，随时加我微信，所有资料都给你准备得明明白白的，包括你每年能收租多少钱！
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另外，我也建了一个粉丝讨论区，关于任何楼盘的问题都可以在这个群里讨论，我们一定会在香港上车的。
而且，我有两个公众号...
专业号丨港房汤姆
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