一般来说，在法拍房拍卖中，报名竞拍的人越多，竞争越激烈，最终成交价也越高。不过近日，在东莞市司法拍卖市场上，却出现了一宗比较特别的法拍房拍卖，人多竞拍，成交价却不高。

11月20日，在东莞市司法拍卖市场上，一宗位于东莞市沙田镇杨公洲村江畔花园（南区）21号楼一街11号的不动产迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的不动产，是一栋双拼别墅，别墅建筑面积为377.77平方米，别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。从图片来看，这栋别墅好像没有啥私家花园的，别墅四周是没有围墙或者围栏的，可能是没有装修的原因，还没有安装围栏而已，因为这栋别墅附近其他已经装修的别墅是有围栏和私家花园。

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这栋别墅此前在10月份进行的第一次拍卖的时候，起拍价是515万元，没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了412万元，这次拍卖，吸引了3个人各缴纳了80万元保证金报名竞拍。本来以为有3个人参与竞拍，别墅会经过一番加价才结束成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，另外两个报名者不知道什么原因没有出价竞拍。最终这栋别墅成交单价只有1.0906万元/平方米。

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此次拍卖的这栋别墅，所在小区也叫做碧桂园-柏丽湾，位于东莞市沙田镇，属于一线江景别墅小区。不过，从位置来看，地段只能说一般般，周边配套一般般。

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所以，从位置来看，大家觉得这栋别墅拍卖，竞得者算是捡漏买下吗？