今年，昌平南的住宅供应持续增量，产品同质化日益凸显，单盘去化压力显著加剧；这场博弈中，中建北京国贤府一期/贰期以优越的成绩突围，稳坐今年昌平区住宅成交榜头把交椅！
项目的成功，离不开区域价值的逐步兑现+穿越周期的全维产品：
【更聚集的产业】：未来科学城已汇集中国电子、中国电信、国家能源等15家央企，三大千亿规模企业！
【更便捷的交通】：定泗路局部路段拓宽已通车、北清路快速化改造完毕并通车+年底17号线南北贯通、18号线建成通车！
【更醇熟的配套】：项目代建的昌平首家，同时也是北京最大的山姆会员店，本周五即将开业！
【更升维的产品】：二期相较于一期，除了盛唐建筑规制和园林风格的传承，在户型上进一步升维，多了刚需友好的上车小户型同时，进一步提升赠送率，如二期的116户型得房率已经高达96-100%！
截止11月16日，北京国贤府贰期网签去化率已过半；一期处于尾盘；
上月底，中建智地与未来科学城再度携手，摘得同属北七家的歇甲村地块，小编期待传奇再续~
下面是「北京国贤府贰期」的网签实录，供大家参考。
1、项目 于2025年4月首开至今，共计网签444套，去化率52.24%。
2、目前网签均价5.3万/㎡，较一期均价下降约2500元；
住宅成交总金额24.95亿，地价款已全部收回！
3、项目72㎡两居起步，占比不足5%，总价370万左右；
主力90-116㎡占比近7成，总价集中450-600万；
最大户型166/168㎡四居占比7%，总价控制在1000万以内；
整体定位刚需刚改为主。
4、整体去化速度较为理想；
主力户型90、116㎡去化率均在60%左右；
核心主力102/103㎡的去化也超40%；
166/168㎡高总价制约流速。
5、价格方面，最大户型166/168㎡四居定价最高，网签均价5.82万/㎡；
除去少量72㎡两居外，呈现户型越大，单价越高的趋势；
主力90㎡均价5.01万/㎡最低，与最大户型价差达7100元/㎡ 。
6、根据目前网签情况来看，成交主力为90-116㎡户型。
7、各户型网签均价在一定范围内波动，166/168㎡成交单价呈逐月小幅下调趋势。
8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
9、以下为退房记录，仅供参考。
2025年已发布网签楼盘：
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