2025年尾声将至
目前舟山是不是购房好时期
有人纠结房价是否还会下跌
有人急着为孩子安家置业
也有人想趁政策东风 “捡漏”
结合市场现状、政策利好与不同需求
一起来看
一、
目前舟山房产市场现状
（一）舟山各区域热门楼盘对比表
1、临城新区
楼盘名称
价格 (元/㎡)
宋都・柏悦府
约25500元/㎡
万达・星海湾
约13000元/㎡
绿城・颂柳园
约11500元/㎡
保利・云上
约17000元/㎡
绿城・春风明月 约17000元/㎡ 2、定海
楼盘名称
价格 (元/㎡)
祥生・云山府
约11800元/㎡
创世花园
约14500元/㎡
宋都・蓝郡国际
约11000元/㎡
璀璨世家
约15000元/㎡
光明・东方大境府
约18000元/㎡
3、普陀
楼盘名称
价格 (元 /㎡)
东梁府
约18000元/㎡
祥生・海樾门第苑
约14000元/㎡
宝龙・澜湾府邸
约13000元/㎡
恒尊・海天云邸
约15800元/㎡
恒大・御海庄园
约11500元/㎡
4、岱山
楼盘名称
价格 (元/㎡)
峰景湾
约12500元/㎡
绿城・蔚蓝公寓
约12500元/㎡
海韵府
约12500元/㎡
君宸府
约11500元/㎡
紫宸府
约10500元/㎡
岱美银河湾
约10288元/㎡
（二）供需格局
目前舟山库存紧张
截至目前
全市可售住宅约7928套
是舟山近十年来的低位
今年以来
我市新建商品住宅上市量缩减
而销售状况相对稳定
仍将保持均衡有序
区域偏紧的状态
二、
政策利好：多重红利降低购房成本
1. 公积金政策优化
可提取公积金支付首付（覆盖新房、二手房），降低入场门槛。
无论购买新房、二手房皆可用公积金支付购房首付，购房人及配偶(以下简称“申请人”)提取住房公积金支付二手自住住房购房首付款需满足：
一是申请人在舟山市行政区域内购买二手房；
二是申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款，且目前不存在偿还贷款间隔期情形提取、按月冲还贷等提取。另外，申请人合计提取总额不超过《二手房买卖合同》约定的首付款，且不超过提取行为发生之日时个人住房公积金账户可提取金额之和。
实施 “带押过户”，简化二手房交易流程。
在我市范围内，同时符合以下条件的二手房交易，可申请办理“带押过户”（即卖方在尚未提前结清住房贷款情况下，可直接申请办理产权过户和相应抵押权变更登记）
提前还贷间隔期从3年缩短至1年，减轻还款压力。
归还本金须为3万元（含）以上以万元为单位的整数。办理部分提前还款后，申请人可以选择贷款年限不变，月还款额自动减少；或者月还款额不变，贷款年限自动缩短。
个人住房公积金贷款利率下调。
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
2. 人才购房补贴
全日制本科及以上学历人才（舟山生源可放宽至专科），可享8-15万元购房补贴。首次在舟山购买商品住房的符合条件的高校毕业生可以享受一次性购房补贴。
其标准为：博士研究生30万元；硕士研究生15万元；重点高校本科毕业生10万元；企业新引进的属市人才分类目录（2022版）范围外的本科毕业生8万元。
3.换购住房还能退个税
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠
退税额计算公式:
新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
新购住房金额＜现住房转让金额
退税金额=(新购住房金额+现住房转让金额)
三、
不同需求购房建议
1. 刚需购房者
时机判断：当前是较好入场时机，价格处于调整期，选择空间充足，议价能力强。
区域推荐：预算有限选岱山，总价低；注重配套选定海、普陀，百万级小三房可选；追求品质选临城新区，教育医疗商业1公里内全覆盖。
操作建议：优先选择绿城等品牌开发商项目，核查资金监管公示；充分利用公积金政策和人才补贴，可节省10-20万；关注万达・星海湾等新入市刚需项目，配套完善性价比高。
2. 改善型购房者
时机判断：可择机入场，无需急于求成，部分优质项目仍有调价空间。
操作建议：采用“以旧换新”策略，盘活存量资产；重点关注临城新区、长峙岛晓风印月花园等核心区域品质项目；可等待年底促销或明年初，议价空间更大。
3. 投资购房者
风险提示：市场调整期内，投资回报率预期下降，流动性减弱；舟山楼市以自住需求为主，投资支撑不足；区域分化加剧，非核心区域升值潜力有限，甚至存在贬值风险。
操作建议：短期（1-2年）投资者继续观望，待市场明确企稳后再入场；中长期（3-5年）投资者可关注临城新区等核心区域优质资产，做好长期持有准备；坚决规避偏远区域和配套不完善项目。
四、
总结与行动建议
自住刚需：当前是政策红利叠加价格低位的窗口期，可结合预算和需求，在定海、普陀或岱山选择高性价比房源，充分享受政策优惠。
改善型：紧盯市场变化，重点考察配套成熟的品质项目，择机入手。
投资者：现阶段风险收益比不佳，建议继续观望，待市场趋势明朗后再决策。
行动建议：持续关注舟山市住建局官网和公积金管理中心政策动态；符合人才条件者，提前准备补贴申请材料，避免错过8-15万元补贴。
以上房价信息来源于市场信息汇总，仅供参考，最终数据以房管局等国家权威发布数据为准.
在岱山找房源上
来源:房天下、舟山透明房产网、舟山住房公积金中心等
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