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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
很多人可能想不到，日本最隐秘、最顶级的投资机构，其实是皇室。
提起皇室，人们脑海中浮现的往往是尊贵、富裕的生活，完全不必为金钱操心。
毕竟在大部分人的想象中，皇室各项开支的来源都是民众的税金，公共事务有公费，个人开支有皇室费。操心钱这等俗事，似乎与高贵的皇族毫不沾边。
但事实似乎并不是这样。
日本皇室的家底虽厚，但日常花销也不少。外事访问、修缮皇宫设施、资助项目等，每一笔都是巨额开支。为了减轻国家财政的负担，同时保障皇室的长期稳定，“钱生钱”便成为了必修课。
时间一长，日本皇室硬是把自己练成了理财高手。
早在1936年，皇室就拿出6230万日元作为投资本金。仅仅过了一年，账面价值就涨到1.57亿日元，相当于现在的4400亿日元（约合人民币200.77亿），整整翻了约 2.5 倍。
在当时，这可不是小数目。不仅能轻松支付当时皇室的5000多名员工的工资，连付养老金也是绰绰有余，剩余的钱还还能继续投进市场。
而这，仅仅只是开始。
20世纪四五十年代，宫内厅清算皇室资产后，给昭和天皇留下了1500万日元的个人资产。
几十年后，这笔钱竟一路飙升至19亿日元。当时继承这笔遗产的皇室成员，光是遗产税就交了4.3亿日元。
时至今日，据皇室记者透露，皇室仍在延续这项投资传统。宫内厅甚至还会为皇室招聘投资顾问，据说一般都是国家银行或大型银行的前行长、前总监。
当然，具体收支不会向外公开，只有内廷会计主管才清楚。但可以肯定的是，日本皇室依旧在低调地赚大钱。
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问题来了：日本皇室这些巨额财富，究竟是如何赚到手的？
皇室赚钱最大的一张王牌，就是“稳”。
深扒他们的投资模型，主要的组成部分就两项，金融资产和土地。
早在1936年，日本皇室就投资了26家公司的股票，细看投资清单，几乎都是大型银行、大型企业、长期债券这类稳健的资产。股息再加上国债、地方债、存款利息等收入，一年的收益就高达 1465 万日元。
在土地投资上，日本皇室则主张“分散”。
皇室名下的土地几乎遍布全日本，不管是东京核心区，还是边陲的土地，主打一个分散布局。
而且土地类型也非常多样，从农地、林地、住宅，再到商业用地和宫廷用地，哪里都有他们的身影。
只需安心“收租”或经营，皇室就可以源源不断地获取收入。20世纪三四十年代，仅皇室森林一项，每年就能稳定地带来425亿日元的进帐。
也就是说，无论是金融资产还是土地，皇室投资风格都非常“稳健”，不追求短期的高风险回报，而是以长期持有、获取配息为目标。
不管手里的筹码如何调整，几十年来，“稳健”一词始终贯穿在皇室投资的方方面面。
这种策略看似保守、老派，但事实证明这步棋走对了。
在日本失去的30年里，凭借稳健的投资布局，皇室的收入得已保持相对稳定。到了近几年，日本经济逐步迈入温和的通胀后，早年累积的资产更是迎来了爆发式的增长。
这一点，在股市上体现得淋漓尽致。
近年来，日经指数接连刷新历史纪录，一度突破5万点大关。从今年4月到现在，短短半年的涨幅就超过30%，在全球主流股市里表现尤为突出。
据日媒报道，如今日本皇室握有主要城市银行、基础设施公司的股份。随着股市一路走高，产生的收益可想而知。
真正的重头戏，是另一条昂扬向上的曲线——楼市。
近年来，东京23区的房价接连创下新高。今年9月，东京23区二手公寓首次突破1.1亿日元大关，达到每70平方米1.103亿日元（约合人民币498.45万元）。
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在这种普涨的行情下，坐拥核心地段的皇室，简直是“躺赚”。
以皇居所在的千代田区为例，今年9月，千代田区的二手房公寓售价攀升至2.5亿日元（约合人民币1129.81万元），较上月上涨1.4%，在东京23区中位列第一。
有专家估计，仅是皇室在东京23区内的4处房产，总估值就高达5兆日元（约合人民币2250亿元），而且上限还在不断被刷新。
左手握紧金融资产，右手攥住核心房产，日本皇室钱生钱的逻辑非常清晰。
在资产价值水涨船高的同时，皇室的“生活费”也迎来了历史性的增长。
据日媒报道，日本政府决定将在明年上调皇室预算，实现时隔30余年的首次上涨。
可以说，日本皇室的“钱袋子”正肉眼可见地鼓了起来。
这一连串财富暴增的现象，似乎让日本皇室“理财高手”的人设彻底立住了，甚至近几年愈发成功。
说到底，关键就在于皇室无意中成为了“日元资产”的最大代言人与受益者。
皇室多年来重仓的银行股，以及东京23区的地产，正是这轮日本股市与楼市狂欢中的绝对主角。
这背后固然有其着眼长远的布局眼光，但国运和全球资本的风向，才是真正托起这一切的东风。
毕竟，当个人的资产配置与一个国家核心资产的命运深度绑定时，在经济复苏的周期里，想不“躺赢”都难。
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