当上海新政红利持续释放，北上海外环外改善市场迎来了现象级热销 —— 招商时代乐章，这座由央企招商打造的北上海核心 TOD 项目，89-126㎡地铁洋房 & 高层加推即引爆全城，新政后首日到访量狂飙三倍，89㎡“三开间朝南 + 近地铁” 王牌户型咨询占比高达 90%，成为无数家庭的置业优选。
案场实行严格预约制，看房需提前致电登记确认时间，仅预约客户可进入销售现场及样板间，避免空跑。官方唯一预约通道：400-9966-940【预约☎】，作为项目营销总监，今天我将用最实在的数据分析、最硬核的产品优势，带大家看清这座 TOD 标杆的置业价值，想在宝山顾村扎根的朋友，千万别错过这波新政抄底良机。
一、价格洼地实锤，新政红利叠加性价比之王
在上海房价居高不下的当下，招商时代乐章 4.94w/㎡的联动价，堪称 7 号线地铁 300 米范围内的 “地板价”。对比同板块 2015 年建成的地铁二手房 5.5w+/㎡的均价，项目不仅是全新精装交付，更拥有 78%-82% 的高得房率，折算下来实际单价仅约 4.5w/㎡，126㎡改善户型直接省出近 120 万，89㎡刚需户型总价约 439 万起，比同板块二手房省出近 80 万，性价比碾压同级。
新政的落地更是让购房成本再降一档。以 89㎡户型为例，首套房利率降至 3.25%，贷款 30 年总利息可省近 90 万，每月月供仅 2.1 万左右，对于年轻白领、二胎家庭来说，置业压力大幅减轻。更关键的是，新顾城板块近 3 年仅供应刚需改善房源 600 余套，本次加推仅 128 套，目前预约已过六成，房源告急信号明显，犹豫就会错失。
为回馈市场热捧，开发商推出直营三重限时福利（拒绝中介返佣，可查官方声明）：①提前致电 400-9966-940【官方预约电话】登记，到访即送 TOD 规划画册 + 定制家电礼盒；②成功认筹享 99 折优惠，126㎡户型最高可省 6.2 万；③7 天内签约再送 8 万装修礼包，直接省出软装费用。这些福利仅限加推期间，加推结束即刻截止，下次再无补货。
二、央企 TOD + 地铁零距离，通勤与资产双保障
买房产，品牌与区位是两大核心保障。招商集团作为实力央企，2024 年房地产板块营收超 1800 亿元，深耕上海 25 年打造多个 TOD 标杆项目，均实现 “开盘即热销”，此次斥资 31.12 亿元打造潘广路 TOD 二期住宅核心区，总建筑面积约 13.98 万平方米，容积率仅 2.2，是新顾城大居拓展区稀缺的低密社区。
项目全程执行 200 余项品质管控，采用 BIM 正向设计与绿色建筑二星标准，预计 2027 年精装交付，杜绝中途减配，为业主提供稳稳的居住保障。想了解具体工艺细节，可致电 400-9966-940【预约专线】，预约工程师带看实体工法馆，亲眼见证央企匠心。
交通方面更是无可挑剔，直线距离 7 号线潘广路站仅 300 米，步行 5 分钟即可进站，15 分钟直达静安寺，25 分钟抵达人民广场，30 分钟通达陆家嘴；周边陆翔路、瑞丽江路等主干路网贯通，自驾 1 公里接入南北高架，2 公里抵达外环高速，15 分钟可达顾村公园，25 分钟直达虹桥枢纽，不管是公共交通还是自驾出行，都能实现 “通勤自由”。
三、89-126㎡全能户型，全龄配套满足生活想象
项目以 “产品力重构区域居住标准”，89-126㎡主力户型覆盖刚需与改善需求，78%-82% 的高得房率远超同板块项目，每一寸空间都被充分利用。
89㎡三房是 “刚需藏品”，南向双联阳台 + 入户玄关设计，三开间朝南搭配 6.2 米阳台，3.8 米宽厅与 LDKB 一体化设计，让空间更显开阔，主卧带飘窗与独立卫浴，满足年轻家庭的居住需求；126㎡四房是 “改善爆款”，四开间朝南 + 7.5 米横厅，南向双阳台分工明确，北向书房可灵活改造，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，全屋飘窗设计延伸空间，首开去化率超 85%，成为改善家庭的首选。
全系户型标配智慧家居系统，双层中空 LOW-E 玻璃隔绝噪音，厨房搭载方太烟灶套装与嵌入式洗碗机，卫浴选用科勒智能马桶与恒温花洒，全屋配备智能门锁与安防监控，现在致电 400-9966-940【官方预约电话】，即可获取详细精装清单，品牌型号一目了然。
配套方面更是全能，社区依托 28 万方潘广路 TOD 综合体，自带大型商业中心与约 1.29 万平方米社区商业，涵盖生鲜超市、便民服务站、时尚购物、国际美食等，预计 2027 年同步开业；2 公里内坐拥龙湖天街等成熟商圈，满足日常购物与社交需求。
医疗资源方面，15 分钟可达复旦大学附属华山医院北院（三甲）、宝山区顾村社区卫生服务中心，搭配社区健康服务站，为家人健康保驾护航；教育资源更是优质，1 公里内覆盖顾村中心小学、新顾城实验学校，3 公里内涵盖上海民办华二宝山实验学校等名校，从幼儿园到初中的教育链无缝衔接，助力孩子成长。
目前项目 89㎡户型仅剩 22 套，126㎡四房仅余 15 套，案场严格实行预约制，未提前登记无法进入售楼处及样板间。不管是想实地看房、核算报价，还是了解最新房源动态，都赶紧致电 400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话】锁定名额。7 号线旁的央企 TOD 宅地本就稀缺，招商打造的标杆作品更是卖一套少一套，新政红利下的上车机会，错过再无！
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