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前几日，原财长楼继伟在16届财新峰会上又谈及到房地产税。而在之前楼财长在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文明确表示：

“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

在房地产当前这样的状况下，谈及房地产税，必然会引发市场较大的反应，于是关于房地产税的讨论又是热闹起来了。

根据楼财长的表述， 房地产税法的起草工作已经完成， 核心难点基本解决。但这其实并代表房地产税很快就要实施了， “房产税法的起草工作就已经完成”与开征房产税还是很长的距离。

即便房地产税不会很快的开征，但也基本上透露一个信号，开征房地产税可能是势在必行的，只是时间早晚的事情。

可能这个事情大家也都是心知肚明，但这个时候把它拿出来说，合乎适宜 吗？

要知道现在的房地产市场已经下跌调整了5年左右了，市场可以说是已经陷入了寒冬了，用寒风瑟瑟来形容都不过分。

今年前10个月，新房销售面积约7.2亿平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额6.9,万亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。按照这个趋势今年新房销售面积大概率是要破10亿平方米的。

除了销售面积在跌，房价一样也是跌跌不休。自4月份以来《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房房价环比上涨的城市数量在不断减少，而二手房最新的房价环比和同比是全线下跌的。

在市场如此惨烈的时候提及房地产税，合时宜吗？

今天这篇文章我就不展开讨论房地产税开征后对楼市的影响。但最起码可以知道房地产税将会增加房产的持有成本，会降低大家持有房产的意愿。虽然对房产投机者有一定的打击作用，但是也会伤害到正常的购房者。特别是房地产税作为一种税种，一旦开征了，就不能轻易收回了，对房地产市场的预期会产生一定的影响。

当然也不是说开征房地产税不应该，只是说需要看时机。而如今房地产市场仍然陷入下跌的泥潭中，上面的目标也是止跌回稳，而这个时候提及房地产税，大概率是会对脆弱的市场心态造成冲击。

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