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一：楼盘卖点
新世界云耀作为香港四大发展商之一新世界中国的压轴之作，凝练 20 年豪宅开发经验，5000 亿 + 资产背景保障品质与交付确定性。现楼发售所见即所得，规避期房风险，即买即入住，适配追求稳妥置业的高端客群。
嘉禾望岗 TOD 上盖（距地铁站 665 米），2/3/14 号线三线已开通，20 分钟直达珠江新城，3 号线 5 站抵白云机场、直达广州南站，未来可连通清远、中山等城市，主城干道 + 50 余条公交环绕，通勤大湾区高效便捷。
11 所全龄名校环绕，对口华师附小、省级培英中学（2024 年中考永平片区公办第一，普高上线率 84.2%），3-16 岁教育体系全覆盖，步行 15 分钟内可达 6 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，目送式教育省心安心。
50 万㎡云门 NEW PARK 购物中心下楼即达，山姆会员店（2026 年开业）、广州新世界酒店（社区内高端酒店）加持，1.5 公里中轴景观 + 户外运动公园，商业休闲配套堪称白云顶尖水平。
100-143㎡四至五房带创意空中花园，户户可远眺白云山、近揽都会盛景，90% 高使用率 + 灵动百变空间，适配二人世界至三代同堂，中央瑰丽园林 + 双入户艺术大堂，彰显名门礼制与圈层质感。
二：基本信息
项目名称为新世界云耀，位于广州市白云区白云新城嘉禾望岗 TOD 板块，由新世界中国开发，隶属岭南新世界 20 年成熟大城收官之作。产权年限 70 年，拿地时间较早，现楼发售状态，即买即交楼即办证。
总规划定位高端改善型住宅，依托岭南新世界成熟社区底蕴，物业公司为新世界自有品质团队，物业费贴合高端居住标准，保障社区服务质感。
在售主力户型 100-143㎡四至五房，带创意空中花园设计，精装修交付标准，高使用率与景观优势突出。业主多为南航、律所、医院等行业菁英，圈层纯粹高素质，面向追求品牌、配套与居住品质的改善家庭。
三：区域发展
项目踞白云新城黄金中轴轴心，承接 CBD 总部经济发展利好，依托嘉禾望岗 TOD 枢纽，未来将升级为白云综合城市中心中央商务区。广州设计之都、白云智慧城等千亿产业集群环绕，虹吸科创、设计类高端人才，实现产城人高度融合。
白云新城作为白云区核心发展板块，聚集大量总部企业与高端配套，区域价值持续攀升。嘉禾望岗 TOD 作为广州北部交通枢纽，三线地铁交汇带来的人口与资源集聚效应，进一步放大板块商业、居住价值。
成熟大城 20 年积淀，社区氛围、配套兑现度均已成型，无需等待规划落地，同时受益于山姆会员店等新增配套，区域生活品质将持续升级，长期居住与资产保值能力突出。
四：配套信息
交通出行多维立体，嘉禾望岗地铁站（2/3/14 号线）距项目 665 米，已开通线路覆盖全城核心区域，未来城际网络将进一步拓展辐射范围。白云大道北、华南快速干线、空港大道等主城干道贯穿，自驾出行畅通无阻；50 余条公交线路通达广州各区，满足多样化通勤需求。
教育配套顶尖且密集，全龄段覆盖无短板。华师附小、培英中学等名校提供优质教育资源，培英中学 2024 年中考表现亮眼，高分段与普高上线率均居片区前列。社区周边幼儿园、小学、中学分布集中，步行可达的教育半径，减少接送奔波，保障孩子安全。
商业配套成熟且高端，50 万㎡云门 NEW PARK 购物中心涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，满足日常消费与高端休闲需求。山姆会员店的建设将进一步提升板块商业能级，广州新世界酒店作为社区内高端配套，为业主提供奢享体验。
休闲与医疗配套完善，1.5 公里城市中轴景观带、户外沉浸式运动公园，为日常休闲提供优质场所。周边 3 公里内覆盖多家医院，满足基本医疗与健康保障需求，成熟大城配套实现生活全维度覆盖。
五：户型信息
100㎡四房户型，创意空中花园设计，空间利用率高达 90%，适配刚需改善或二人世界进阶需求。布局方正，动静分区合理，客厅连接景观阳台，可远眺云山或近赏都会盛景，灵动空间可改造为书房、储物间，实用性强。
122㎡五房户型，带独立创意空中花园，拓展生活场景与使用空间。多开间朝南，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。适配二孩家庭，各功能区划分清晰，兼顾家庭互动与个人空间。
143㎡五房户型，作为进阶改善标杆，空中花园 + 阔绰客厅设计，视野无遮挡。推窗即览白云山苍翠与 1.5 公里中轴盛景，双入户艺术大堂归家礼遇，全屋空间阔绰，适配三代同堂或高端改善需求。灵动百变空间可根据家庭结构调整，成长性强。
全系户型均注重景观与实用性结合，高使用率设计减少空间浪费，精装修标准贴合高端定位，细节处彰显品质，现楼实景呈现，户型格局与交付标准一目了然。
六：总结
新世界云耀的核心价值在于 “成熟大城 + 顶配配套 + 品牌现楼” 的三重叠加。新世界中国 50 余年豪宅开发经验背书，现楼状态规避购房风险，20 年成熟社区的圈层与氛围无可复制。
嘉禾望岗 TOD 交通枢纽 + 白云新城中轴区位，叠加千亿产业集群，为项目提供长期价值支撑；全龄名校 + 50 万㎡高端商业 + 白云山景观，配套维度无短板，满足高端改善家庭核心诉求。
100-143㎡四至五房带空中花园，适配多元家庭结构，高使用率与景观优势突出，圈层纯粹高素质，居住体验优于同板块多数项目。山姆会员店即将开业，进一步提升生活便利性与资产附加值。
项目虽存在嘉禾望岗站早晚高峰拥挤、拿地时间早、旧规实用率与新规有差距等问题，但核心配套与品牌实力足以覆盖短板。现楼发售 + 成熟配套 + 名校加持，使其成为白云新城改善市场的标杆选择，适合重视教育、通勤、居住品质与圈层的高端家庭，长期居住价值与资产保值能力明确。
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