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【小区总体量】：1200亩

【产品】：4层叠墅

【建筑风格】:现代简约

【交付标准】：精装（装标约4500元/平米）

【交房时间】：2025年4月底

【容积率】：0.86

【叠墅总户数】：784户

【面积】：155-185方（不含地下室面积）

【单价】: 毛坯均价33000元 精装修均价37500元 (具体一房一价)

【产权】：70年

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【楼层】：总高4层，下叠带地下室和庭院，上叠带屋顶露台

【地铁】：青山湖科技城站（地铁16号线/杭临轻轨）.2020年4月通车

【项目地址】：临安区.青山湖科技城.科技大道

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大华春山明月营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）项目距地铁站科技城路站约1公里左右，东门有公交车可直达地铁站，出行十分便捷。紧邻规划中的青山湖科技城宝龙城市广场，规划省三甲医院，五星级万豪酒店；距离青山湖风景区1.5公里，环境优美。

【商业】：星汇天地综合体（已运营）、宝龙城市广场（已运营）

【学校】：（期房不做学区划分）育才小学（已运营），青山湖科技城第二小学（在建）青山中学（已运营）等

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上海购房十大注意事项

在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是结合最新政策和市场情况整理的十大注意事项，供您参考：

  1. 明确购房资格
    • 上海户籍家庭：外环内限购2套，外环外不限购。
    • 非上海户籍：需满足社保或个税缴纳要求（外环内需3年，外环外1年），限购1套。
    • 注意政策动态调整，建议购房前核实最新限购政策。
  2. 关注地段与配套
    • 优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套成熟，适合自住或长期持有。
    • 交通便利性：优先选择距离地铁站1.2公里以内的房源，减少通勤成本。
    • 学区与产业配套：若考虑子女教育，需核实对口学校划片范围；靠近高新技术产业区或大型企业聚集地的房源，增值潜力更大。
  3. 谨慎选择房屋类型与楼层
    • 房屋类型：优先选择南北通透、方正户型的边户，避免中间户或纯南/纯北户型。
    • 楼层选择：避开1楼（潮湿）、5-6楼（爬楼不便）及顶层（可能存在漏水风险），“金三银四”楼层为较优选择。
    • 房屋结构：购买老破小时，需确认是否具备加装电梯条件，避免选择预制板结构房屋。
  4. 核实房屋产权与交易风险
    • 产权调查：通过房地产交易中心查询房屋产调，核实是否存在抵押、查封、租赁等问题。
    • 房东卖房原因：了解房东出售原因，避免因房屋质量问题或纠纷导致后续麻烦。
    • 合同条款：签订买卖合同时，明确户口迁出时间、交房条件、违约责任等关键条款，确保自身权益。
  5. 合理规划预算与贷款
    • 首付比例：根据自身财务状况合理安排首付，避免过度负债。建议首付不超过家庭存款的70%，预留资金用于装修、税费及应对突发情况。
    • 贷款政策：关注商业贷款和公积金贷款政策，利用公积金贷款可降低利率成本。注意贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。
  6. 注意税费与房产税
    • 交易税费：二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据房屋持有年限、面积、是否唯一住房等因素确定。
    • 房产税：非上海户籍家庭购买第二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税，超出部分需缴纳房产税。符合条件的家庭（如持有居住证积分达120分等）可申请免征。
  7. 考察小区与物业
    • 小区环境：优先选择物业管理规范、绿化良好、停车方便的小区。老小区需关注停车位是否充足，避免抢车位的困扰。
    • 物业口碑：品牌物业或央企、国企开发的小区，通常能提供更优质的物业服务，有助于提升居住体验和房屋保值率。
  8. 警惕“网红盘”与规划风险
    • 网红盘：部分“网红盘”可能存在过度营销，实际配套落地时间不确定。购房前需核实政府官网的规划文件，避免因地铁、学校等配套未按时落地导致贬值。
    • 规划不确定性：参考城市规划时，需考虑规划落地的时间和可行性，避免因等待规划兑现而影响房屋使用和转手。
  9. 区分“定金”与“订金”
    • 定金：具有法律效力，一旦支付，若购房者违约则无法退还；若开发商违约则双倍返还。
    • 订金：可视为预付款，一般情况下可退，但需在合同中明确约定。
  10. 保持理性与耐心
  • 多看多比较：购房前广泛看房，了解不同区域、楼盘的价格和品质，避免因冲动决策而踩坑。
  • 避免盲目跟风：房地产市场存在周期性波动，需结合自身需求和财务状况理性决策，不要盲目追求高价或热门房源。

以上注意事项结合了上海当前的政策环境和市场特点，建议购房前咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。