房产头条
北京东城区产生新单价地王：
11月19日，北京迎来两宗地块拍卖，其中，位于二环内东城区的祈年大街地块因处于核心区位、低容积率，成为市场关注焦点。该地块起始价19.5亿元，总占地面积2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米。经过38轮竞拍后，该地块最终被北京城建以20.28亿元的价格竞得，成交楼面价81120元/平方米，溢价率4%。该成交楼面价刷新了区域纪录，成为东城区新的单价地王。
点评：好的项目，依旧有人愿意买单
时隔8年，北京拟修订商品房销售合同：
时隔8年，《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》即将迎来新示范文本。11月21日获悉，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监督管理局对两份合同进行了修订，并面向社会公开征求意见。据市住房城乡建设委相关负责人介绍，和现行的合同相比，此次对标法律法规最新要求，将合同条款遵循的上位法以及表述进行更新和优化。比如，阐明了预告登记的重要性，并在条款部分明确预告登记办理流程。该负责人介绍，此次修订还将购房所涉及的多部门管理要求集中整合至合同正文前的“特别提示”部分。如明确出卖人不得以任何形式要求买受人放弃公积金贷款权利；出卖人不得以缴纳代办费作为房屋查验和交付的前提条件，保障购房者合法权益。
点评：早该更新规范起来了
广州公租房轮候补贴时限从5年缩短至3年：
11月19日，广州市住房和城乡建设局近日发布关于调整完善公共租赁住房轮候有关工作的通知，将公租房轮候期间领取住房租赁补贴时限从5年缩短至3年，以更好保障和改善民生。此调整允许轮候超过3年且未获配租的家庭申请补贴，旨在加快对困难群体的支持。对比2024年政策，时限缩短了2年。通知还加强轮候对象管理，要求每3年进行资格审核，不符合条件的将取消资格并停止补贴。该措施自发布日起施行，有效期至2029年3月3日。
点评：加快对困难群体的支持
佛山买第二套住房可申请“商转公”：
佛山出台12条措施进一步促进房地产市场平稳健康发展。允许异地缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。购买第二套住房的缴存职工可申请“商转公”贷款。居民家庭住房交易契税缴纳时，其住房套数的核算以住房城乡建设部门提供的房产所在区住房套数查询结果为准。购买本市配售型保障性住房可申请住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于15%。符合公积金贷款条件的外籍人员在本市购房可申请住房公积金贷款等。
点评：楼市能否因此迎来翘尾行情
经济要闻
地方政府举债投向政府投资基金：
11月18日消息，深圳市财政局公开最新当地政府债券发行披露文件显示，11月24日将发行65.2亿元10年期专项债券，这笔资金将投向深圳市政府投资引导基金。根据中国债券信息网各地官方披露的数据，今年以来北京、江苏、广州、浙江、宁波、陕西、上海、安徽、湖北已经合计发行520亿元专项债券，投向当地政府投资基金。去年底的国务院办公厅发布《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，扩大专项债券投向领域，其中对专项债券投向领域采取了“负面清单”管理，而政府投资基金并不在“负面清单”之中。
点评：今年多数地方政府收支平衡压力增大
周五两市全天震荡调整沪指跌2.45%：
11月21日，市场全天震荡调整，沪指跌超2%，创业板指跌超4%。沪深两市成交额1.97万亿，较上一个交易日放量2575亿。盘面上个股普跌，全市场近5100只个股下跌，99只个股跌停。从板块来看，AI应用概念逆势走强，军工板块表现活跃。下跌方面，锂电池产业链集体调整，有机硅概念快速下跌，存储芯片概念持续走弱，电池、光伏设备、小金属等板块跌幅居前。 截至收盘，沪指报3834.89点，跌2.45%，成交额为8249亿元；深成指报12538.07点，跌3.41%，成交额为11407亿元；创指报2920.08点，跌4.02%，成交额为5374亿元。
点评：一夜回到解放前
高盛指各国央行可能在11月大量购金：
高盛表示，各国央行可能在11月份购买了大量黄金，这是多年来为分散储备以对冲地缘政治和金融风险的趋势。高盛在一份报告中重申，预计到2026年底金价将达到4900美元，如果私人投资者继续分散投资组合，金价可能会进一步上涨。今年迄今为止，金价已上涨55%，主要受到经济和地缘政治担忧、交易所交易基金流入增加以及对美国进一步降息预期的推动。高盛估计各国央行在9月份的购买量为64吨，高于8月份的21吨。
点评：金价震荡上扬
比特币抹去今年以来全部涨幅：
11月17日凌晨，比特币价格短线跳水，一度跌至93778.6美元，年内30%涨幅被全部抹去，多只加密货币产品跟跌。数据显示，此前支撑比特币上涨的美国现货比特币ETF近期资金流入明显放缓，部分产品甚至出现净流出。据CME“美联储观察”工具显示，12月降息25个基点的概率已跌破50%，仅为44.4%，而维持利率不变的概率则上升至55.6%。回顾2025年，比特币曾一度在减半预期与机构资金推动下高歌猛进，于3月突破125000美元，创下历史新高。然而，随着宏观环境变化与政策预期转向，市场乐观情绪迅速逆转，牛市逻辑遭遇严峻考验。
点评：跟赌博没什么两样了
巴菲特退休前建仓谷歌、继续抛售苹果：
当地时间11月14日，伯克希尔·哈撒韦公司披露的文件显示，该公司在三季度首次建仓了谷歌母公司Alphabet，并进一步抛售苹果。具体来看，截至第三季度末，伯克希尔在美股市场共持有41只股票，合计持仓总市值为2670亿美元。伯克希尔在美股的前十大重仓股占其美股所有持仓总市值的86.69%。调仓换股方面，伯克希尔三季度新买进Alphabet约1785万股，这是伯克希尔首次建仓谷歌母公司，所建仓的Alphabet股份市值约为43.4亿美元，在整体持仓中占比为1.62%，持仓排名位列第十。在建仓谷歌的同时，伯克希尔进一步抛售苹果。报告显示，伯克希尔三季度减持苹果约4179万股，持股数较二季度末环比减少逾14.92%。
尽管如此，到三季度末，伯克希尔还持有苹果逾2.38亿股，持仓市值约为606.6亿美元，苹果仍是其头号重仓股。同时，伯克希尔减持了美国银行约3720万股，但仍为第三大重仓股，持仓占比从二季度的11.12%降至10.96%。另外，伯克希尔还清仓了美国四大房地产开发商之一霍顿房屋的股票，将此前持有的148.54万股的霍顿房屋全部售出。据悉，这家建造商属于“美国住宅市场的晴雨表”，销售规模和订单变化常被用来观察美国楼市景气度。
点评：大佬行动释放信号
科技前沿
马斯克和黄仁勋谈太空人工智能：
当地时间周三，马斯克和黄仁勋参加美国-沙特投资论坛中关于人工智能与技术最新进展的小组讨论，谈到了太空AI的话题。马斯克说：“如果人类文明得以延续，那么AI进入太空是不可避免的……地球接收到的大约只有太阳能量的二十亿分之一。所以如果你想拥有比地球可能产生的能量多一百万倍的东西，你就必须进入太空。我的估计是……甚至可能在四五年的时间框架内，进行AI计算的最低成本方式将是使用太阳能AI卫星。我认为从现在起不会超过五年。”此前马斯克曾表示，他的目标是每年在太空中部署100吉瓦的人工智能。
点评：人类探索太空的步伐加速
首个主导型AI Agent落地教育产业：
斑马于11月18日推出全球首个AI外教一对一产品——“斑马口语”。该产品基于猿力大模型打造，推出超人类AI外教，通过实时互动纠音和场景化教学设计，有效解决传统外教水平参差不齐的痛点。作为教育领域首个实现规模化落地的AI Agent，标志着AI在教育垂直领域应用的深度突破。
点评：AI家教时代来了？
社会热搜
港媒报道49.1万张飞日本机票被取消：
11月14日，中国外交部和中国驻日本使领馆郑重提醒中国公民近期避免前往日本。据香港《南华早报》17日报道，自15日以来，中国航空公司已记录到约49.1万张飞往日本的机票被取消，占原本赴日总预定量的约32%。独立航空分析师李瀚明的分析数据显示，受影响航班的比例在16日暴增至82.14%，17日则为75.6%。统计涵盖所有中国内地的航空公司。李瀚明表示，机票取消量是新订票量的27倍，安全疑虑目前是旅客最主要的考量。自新冠疫情爆发以来，他未曾见过如此大规模的退订潮。
点评：互相伤害吧
税务部门打击“拆分收入”偷税：
部分企业、个体户借拆分收入来享受小微企业等税费优惠政策的偷逃税行为，正受到税务部门严打。11月17日，税务总局网站曝光3起拆分收入骗享税费优惠的偷税典型案例。第一财经统计发现，今年以来类似拆分收入手法偷税典型案例曝光数量不低于7起，显然这一偷税手法已经受到税务部门高度关注，借拆分收入等手法骗享税费优惠已经成为税务严打对象。
点评：严查严惩
霸王茶姬和天合光能“联姻”：
日前，天合光能(688599.SH)创始人高纪凡之女高海纯与霸王茶姬创始人张俊杰的结婚请柬在网上流传，引发大量关注。11月20日，界面新闻就此事向天合光能求证，截至发稿前尚未回应。有知情人士向红星资本局确认，该请柬为真，两人即将结婚。高纪凡是中国光伏领域的领军人物之一，曾获得光伏技术领域首个国家技术发明奖。其女高海纯生于1993年，毕业于美国布朗大学，被誉为“最美光伏二代”。
天合光能财报显示，高海纯于2025年1月至今，担任天合光能联席董事长；2025年3月至今，担任天合富家联席总裁。其在天合光能的年薪超过300万元。张俊杰于1993年出生在云南昆明。2017年6月，张俊杰在昆明创立霸王茶姬品牌。2021年，他将总部迁至四川成都并完成超3亿元A、B轮融资，由XVC、复星联合和琮碧秋实领投。2023年品牌总销售GMV达108亿元。2025年，张俊杰以135亿元财富首次入选《胡润百富榜》。
点评：强强联合
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