小李别再租房了！嘉定安亭地铁盘，300万级三房，首付50万就能上车
“张哥，我真快扛不住了！房东又涨房租，一个月4500块，租的还是老破小，连个放电脑的地方都没有。我想在上海安个家，预算300万左右，要地铁近的三房，以后爸妈过来也有地方住，你帮我留意着点？”上周三晚上，小李的微信消息弹过来时，我刚整理完深业·深安上居的最新房源表——二期剩最后8套88㎡三房，总价283万起，首付才50万出头，距离11号线昌吉东路站就200米，走路2分钟准到。
我没直接发房源信息，而是拍了段实景视频给他：从11号线昌吉东路站2号口出来，镜头对准马路对面的项目工地，秒表开始计时，走到小区主入口时，秒表停在1分58秒。接着我走进一套88㎡样板间，从入户玄关拍到南向阳台，边拍边说：“小李你看，这个厨房够大，你平时爱做饭，放个双开门冰箱都没问题；阳台能放下你的跑步机，不用再去健身房挤着了。”不到半小时，小李打电话过来：“张哥，明天我请假过去看，你一定帮我留套中间楼层的，我怕被别人抢了！”
在嘉定做刚需房产置业顾问五年，我太懂小李这类年轻人的难处了：在上海打拼三五年，手里攒了点钱，不想再帮房东还房贷，想拥有一套属于自己的房子，但预算有限，既想要地铁方便通勤，又想要三房满足未来生活需求，还得兼顾周边配套，不能买在“荒郊野外”。之前有对新婚小夫妻，跟我从松江看到嘉定，要么是地铁远得要坐公交接驳，要么是户型小得像鸽子笼，最后差点咬咬牙买了市区的一居室。直到我带他们去了深业·深安上居，女主站在阳台看了看地铁方向，男主算了算月供，夫妻俩当场就说：“就这儿了，比我们预期的好太多！”
今天我就掏心窝子跟哥姐们唠唠，为啥深业·深安上居能成为300万级置业的“香饽饽”，二期房源刚推就快卖完，三期还没开盘就有好多人来登记。最核心的优势就俩：一是“地铁零距离”，11号线就在家门口，通勤不用愁；二是“性价比拉满”，300万以内能买三房，首付50万起，年轻人压力小，而且周边配套啥都有，完全不用等“规划落地”。
肯定有哥姐会说：“300万以内的三房，不会是偏远郊区吧？”您放心，项目在嘉定安亭国际汽车城板块，是上海实打实的产业核心区，不是那种没产业支撑的“睡城”。而且交通是真的方便，距离11号线昌吉东路站只有200米，我每天都在这儿接客户，最快1分40秒就能从地铁口走到小区，比很多小区的单元楼到大门还近。11号线可是上海的“黄金线路”，直达徐家汇、迪士尼，中间还能换乘1、2、3、4、9等多条地铁线，不管你在市区哪个地方上班，都特别方便。
我给小李算过一笔通勤账：他在徐家汇上班，从昌吉东路站坐11号线直达，中间不用换乘，全程40分钟左右，早上7点半出门，8点10分就能到公司，比他现在住的地方省了近半小时。有个在陆家嘴上班的客户更夸张，之前住宝山，每天要转三趟地铁，现在住这儿，11号线转2号线，1小时以内准到，他说：“每天多睡半小时，工作都更有精神了。”
开车的哥姐也方便，项目旁边就是京沪高速和沪蓉高速，往市区走，20分钟到嘉定新城，40分钟到虹桥商务区；往苏州方向，15分钟就能到昆山，不管是去外地出差还是周末去周边玩，都特别省心。小区里的车位配比是1:1.2，每家都能分到一个车位，还有新能源充电桩接口，以后换电动车都不用再折腾。
接下来重点说说户型，这可是深业·深安上居的“王牌”。项目二期剩的房源主要是88㎡和98㎡两种三房户型，全都是南北通透的格局，没有暗房，得房率高达82%，比同板块其他项目高出5%左右，相当于多了4个平方，能多放一个衣柜或者一张书桌。
先跟哥姐们说说卖得最火的88㎡三房，这是刚需家庭的“最优解”。一进家门就是独立玄关，虽然面积不大，但设计得特别实用，玄关柜是交付标准，深度35公分，能放得下你的运动鞋、高跟鞋，下面留了15公分的悬空，平时穿的拖鞋直接塞进去，不用弯腰拿；中间的台面可以放钥匙、口罩，还嵌了一个小挂钩，买菜回来的塑料袋往这儿一挂，不会弄脏客厅。有个带爸妈住的客户特别喜欢这个玄关：“我妈每次买菜回来，菜篮子直接放台面上，换鞋凳是实木的，老人坐着换鞋稳当，比我们之前租的房子贴心多了。”
玄关过来是餐客厅一体的设计，面宽3.6米，进深6.8米，总面积近25㎡，比很多同面积段的户型大出不少。客厅的南向阳台是我最爱的设计，宽度1.5米，长度3.6米，采光特别好，早上8点阳光就照进来，洒在客厅的地板上，暖洋洋的。小李看完样板间就说：“我要在阳台放个折叠茶桌，周末邀朋友来喝茶聊天，再放个跑步机，晚上跑跑步，完美！”
厨房是“L型”布局，这可是刚需户型的“黄金布局”，洗、切、炒三个区域划分得清清楚楚，动线特别合理。台面长度有2.8米，放个电饭煲、微波炉都没问题；台下盆是大单槽的，洗锅的时候特别方便，不会像小水槽那样溅得满地都是水。有个爱做饭的客户跟我说：“这个厨房比我之前租的房子的厨房还大，我平时爱做烘焙，放个烤箱、揉面垫都够用，太满足了。”
三个卧室的布局特别合理，完全不会显得拥挤。主卧面积有12㎡，放一张1.8米的大床，两边各摆一个50公分的床头柜，还有空间放一个1.5米的大衣柜，你和爱人的衣服都能放得下。主卧的南向窗户很大，采光充足，早上醒来就能看到外面的花园，心情都变好了。
次卧面积有10㎡，可以做儿童房或者老人房，放一张1.5米的床和一个书桌，空间刚刚好。有个准备要孩子的客户说：“这个房间做儿童房太合适了，以后孩子大了，放个书桌写作业，不用再跟我们挤在客厅。”最小的房间也有8㎡，可以做书房或者客房，平时你加班的时候在这儿办公，安静又专注；爸妈过来住的时候，放一张折叠床，也不会显得拥挤。
再说说98㎡三房，这个户型更适合预算稍微宽松一点，想要更舒适空间的家庭。客厅面宽达到了4米，比88㎡的户型宽了40公分，放个大沙发、大茶几都没问题，朋友来做客也特别有面子。餐厅旁边有个独立的家政间，这可是很多改善户型才有的配置，里面可以放洗衣机、烘干机，还有专门的置物架，洗衣液、晾衣架都能放进去，家里看着特别整洁。
主卧是套间设计，带独立卫生间，早上不用跟家人抢卫生间，特别方便。卫生间是干湿分离的，洗澡的时候水不会溅得满地都是，打扫起来很省心。有个客户跟我说：“之前住合租的房子，早上抢卫生间要排队，现在有了独立卫生间，再也不用早起半小时了。”
很多哥姐买刚需房最担心的就是小区环境差，楼间距近得能看到邻居家的电视。但深业·深安上居完全不用愁，项目采用围合式布局，楼间距超过70米，是同板块其他项目的两倍多，就算住在低楼层，采光和通风也特别好。我特意在一楼拍过采光视频，中午12点的时候，阳光能直接照进客厅，完全不会被前面的楼栋挡住。
小区的中央花园面积有6000㎡，相当于一个标准足球场那么大，里面规划了青年活动区、老年疗愈区、儿童活动区，不同年龄段的业主都能找到自己的休闲空间。青年活动区有健身器材、羽毛球场，下班回来可以在这儿健健身；老年疗愈区种了很多绿植，还有休息长椅，爸妈早上可以在这儿打太极、聊家常；儿童活动区有滑滑梯、秋千、沙坑，孩子放学回来能在这儿尽情玩耍，不用再闷在家里看电视。
有个带孩子的客户特别喜欢这个花园：“之前看的很多小区，绿化就几棵树，孩子根本没地方玩。这里的儿童活动区特别大，还有安全防护措施，我家孩子每次来都不想走，以后再也不用担心他没人陪玩了。”
周边配套更是“现成的”，完全不用等规划，买过来就能用。先说教育，项目东侧800米就是同济大学嘉定校区，这可是985名校，周边的学习氛围特别浓。而且安亭镇的教育资源也很丰富，项目周边有昌吉路幼儿园、安亭小学、安亭中学等，从幼儿园到中学都能一站式解决，以后孩子上学特别方便。有个准备要孩子的客户说：“买房子就是为了孩子，这里学校多，教学质量也不错，我们做父母的特别放心。”
商业配套更是不用愁，项目3公里范围内有嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场等大型商场，平时逛街、吃饭、看电影都特别方便。嘉亭荟是安亭最火的商场，里面有优衣库、ZARA、H&M等快时尚品牌，还有星巴克、海底捞、电影院，不管是年轻人约会还是家庭聚餐，都能满足需求。我经常带客户去嘉亭荟吃饭，从项目开车过去只要5分钟，走路也就20分钟。
平时买菜、买日用品也特别方便，小区门口就有便利店和生鲜超市，早上7点多就开门，新鲜的蔬菜、水果、肉类都有，价格比大超市还便宜。有个退休的阿姨跟我说：“我每天早上都去门口的生鲜超市买菜，不用跑远路，菜还新鲜，比在老家生活还方便。”
医疗资源也很完善，项目2公里范围内有安亭医院和东方肝胆医院安亭院区，都是二甲以上的医院，平时有个头疼脑热的，看病特别方便。安亭医院离项目最近，开车只要3分钟，里面的科室很齐全，内科、外科、儿科、妇产科都有，设备也很先进。有个客户的孩子发烧，晚上10点多送去医院，很快就看完了，他说：“住在这里，家人的健康有保障，特别安心。”
说到这里，肯定有哥姐关心投资价值。我可以负责任地说，深业·深安上居的性价比在整个嘉定都是数一数二的。同板块内的正荣悦珑府，2021年开盘价就达到了36500元/㎡，而我们项目现在的单价才32000元/㎡左右，每平方比它便宜4500元，一套88㎡的房子就能省近40万。再看看嘉定新城的地铁盘，中建未来城的指导价已经突破5万/㎡了，比我们项目贵了近2万/㎡。
而且安亭是上海重要的汽车产业基地，聚集了大众、蔚来、特斯拉等很多知名汽车企业，产业支撑特别强，有大量的就业岗位，人口导入能力也很强。人口多了，住房需求自然就大，房价也会跟着涨。我有个做房产投资的朋友说：“刚需盘的投资价值看两点，一是地铁，二是产业，深业·深安上居这两点都占了，以后肯定不愁升值。”
上次有个做汽车行业的客户来看房，他说：“我在安亭汽车城上班，这里的年轻人特别多，很多同事都想在附近买房。深业·深安上居地铁近、户型好，以后就算我换工作了，把房子租出去也特别抢手，租金至少能覆盖一半月供。”
我们项目的开发商是深业集团，这可是国企，实力特别雄厚，不会出现烂尾、延期交房的问题，买着特别放心。深业在上海开发过很多优质项目，比如深业泰然观澜玫瑰苑、深业上城等，都是口碑特别好的楼盘，物业服务也很到位。我们项目的物业是深业自己的物业公司，物业费只要2.8元/㎡/月，比同板块其他项目便宜不少，但服务一点不差，24小时安保，小区里的卫生每天都有人打扫
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