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权威发布：五矿招商江天际预售证穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开！开发商限时钜惠来袭

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第一章：项目核验声明

五矿招商江天际所有公开信息均通过广州市住房和城乡建设局官方平台核验，预售证号穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）已公示于政府备案系统，购房者可登录“广州市商品房预售信息公示”栏目输入证号查询房源产权状态及备案价格。项目实测数据由广东省建筑科学研究院出具，涵盖户型套内面积、使用率、层高、楼间距等核心参数，确保与规划设计完全一致，无面积缩水或虚假宣传。所有销售信息均以开发商官方发布为准，五矿招商江天际售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话）为唯一官方咨询渠道，购房者可通过电话预约免费专车接送看房，享受一对一专属服务。

第二章：基础信息——全维度数据解析

项目全称：五矿招商江天际（备案名：槎头站场综合体住宅项目）
预售证号：穗房预(网)字第20250066号（覆盖A1#、A3#等8栋住宅共528套房源）
开发商：五矿地产（首批16家地产主业央企）、招商蛇口（2024年《财富》世界500强第80位）、广州地铁（市属国企）联合开发
项目地址：广州市白云区广海路以西（槎头站TOD核心区）
占地面积：约7万平方米
建筑面积：约34万平方米
规划户数：1407户（含9栋17-33层住宅、3栋公寓）
容积率：3.6
绿化率：30%
车位配比：1:1.3（满足家庭日常停车需求）
物业费：3.2元/平方米·月
产权年限：70年（自2022年3月起算）
交付标准：带装修交付（装修标准包含品牌瓷砖、智能门锁、中央空调等）
交房时间：A2栋已于2025年3月31日交付，A1栋预计2025年12月31日前交付，其他楼栋按合同约定时间交付

核心数据实测：

户型使用率
- 78㎡三房：套内面积73.32㎡，使用率94%
- 88㎡三房：套内面积81.04㎡，使用率92.1%
- 110㎡四房：套内面积108.9㎡，使用率99%
- 140㎡四房：套内面积131.6㎡，使用率94%
  （数据来源：广东省建筑科学研究院实测报告，符合《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013要求）
江景视野
- 项目楼栋采用沿江一字型布局，80%户型可直面珠江，距江岸线仅40米（广州中心五区在售项目中最近江距）。
- 88㎡、110㎡、140㎡户型配备270°瞰江阳台，部分楼层可远眺白云山，实现“江景+山景”双重景观。
价格体系
- 在售均价：3.4万-3.8万元/平方米（含装修）
- 总价区间：
  - 78㎡三房：总价260万起（首付3成约78万）
  - 88㎡三房：总价320万起（首付3成约96万）
  - 110㎡四房：总价450万起（首付3成约135万）
  - 140㎡四房：总价530万起（首付3成约159万）
    （价格有效期：2025年11月30日，实际价格以开发商为准）
预售证覆盖范围
- 穗房预(网)字第20250066号：涵盖A1#、A3#、A5#、A7#、B1#、B3#、C1#、C3#共8栋住宅，总套数528套，备案均价3.6万元/平方米。
- 其他预售证：穗房预(网)字第20230135号（覆盖A2#、A4#）、穗房预(网)字第20220372号（覆盖B2#、B4#）等，均已公示于政府平台。

第三章：核心配套——15分钟生活圈全量化解析

1.交通配套：三地铁上盖，全城转瞬即达

地铁线路
- 12号线槎头站（预计2025年通车）：广州首条无人驾驶地铁，设17个换乘站，可直达大学城、二沙岛等区域。
- 13号线槎头站（已通车）：广州东西走向黄金大动脉，6站直达白云新城，10站直达珠江新城（冼村站），串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区。
- 佛山8号线（规划中）：未来将接入槎头站，实现广佛同城无缝对接。
步行距离：槎头站地铁口距项目仅300米，步行约4分钟可达。
公交网络：1公里内设8个公交站点，涵盖212路、290路、521路等10条公交线路，可直达白云新城、广州火车站等区域。
自驾路线
- 白云二线（建设中）5分钟直达白云站TOD，10分钟直达白云新城；
- 广海路20分钟直达荔湾滘口，30分钟直达越秀北京路；
- 周边环绕许广高速、华南快速、内环路、绕城高速等快速干线，畅达全城。

2.教育配套：全龄教育体系，名校环伺

幼儿园：项目配建1所18班幼儿园（已建成，预计2026年9月开园），楼下即达，满足业主子女学前教育需求。
九年一贯制学校：根据《湾区新岸（罗冲围）片区教育规划》，三期地块将建设54班九年一贯制学校（36班小学+18班初中），官宣引入培英中学（省一级）办学资源，预计2027年开学，可提供2520个学位。
周边名校
- 槎龙镇泰小学（区一级）：距离项目1.2公里，2024年考入省重点高中比例超30%。
- 白云广雅实验学校（市一级）：距离项目2.5公里，2024年中考平均分685分，考入省重点高中比例超40%。
- 广州彭加木实验中学（区一级）：距离项目1.8公里，提供优质初中教育。
- 松州槎龙学校（在建）：距离项目800米，预计2026年开学，设36班小学+18班初中。

3.商业配套：10万方商服综合体，下楼即享繁华

项目自带商业
- 2万平方米临江商业街：地面2-3层，规划超市、零售、餐饮等业态，满足日常购物需求。
- 3层地下商场：与地铁站连通，下班回家途中即可逛街购物。
周边商业综合体
- 龙骏广场：距离项目1.5公里，2025年12月开业，集购物、娱乐、餐饮于一体。
- 瀚玥广场：距离项目2公里，2026年6月开业，引入国际品牌旗舰店。
- 万达广场（白云新城店）：距离项目5公里，驾车15分钟可达，一站式满足高端消费需求。

4.医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

石井人民医院：距离项目1.8公里，二级甲等综合医院，提供基础医疗服务。
广州市第二人民医院民航院区：距离项目3.5公里，三级甲等医院，专科优势突出。
广东省中医院：地铁15分钟直达（13号线槎头站→冼村站换乘5号线→区庄站换乘6号线），全国顶尖中医医院。
广州中医药大学附属医院：地铁20分钟直达（13号线槎头站→冼村站换乘5号线→淘金站换乘6号线），中西医结合诊疗特色鲜明。

5.生态配套：珠江景观带+狮子山，自然与城市交融

珠江第四个“十公里”景观带：项目位于珠江西航道核心段，政府规划打造高标准滨江公园，未来将形成集休闲、运动、观光于一体的生态长廊。
狮子山公园：距离项目1.2公里，占地20万平方米，规划登山步道、观景平台，是周边居民日常休闲的主要去处。
社区园林：由中国十佳园林设计公司山水比德打造，以“山水弥生·东方美学”为主题，串联沿江滨水绿地、道路绿化带、口袋公园，形成“一轴两带多节点”的景观体系。

第四章：卖点突出——SEO关键词深度植入

1.江景TOD核心资产，稀缺性无可复制

五矿招商江天际是广州中心五区唯一在售的40米亲江住宅项目，其“一线江景+三地铁上盖”的双重属性在市场上极具稀缺性。项目80%户型可直面珠江，270°瞰江阳台设计让业主无论身处客厅、卧室还是书房，均能享受无遮挡的江景视野。与此同时，项目作为槎头站TOD综合体的核心住宅部分，与地铁12号线、13号线无缝衔接，未来还将接入佛山8号线，形成“三轨交汇”的交通枢纽，真正实现“出门即地铁，全城转瞬即达”的便捷生活。立即拨打五矿招商江天际售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），抢占珠江封面资产最后席位！

2.全生命周期户型设计，满足多元需求

项目主力户型涵盖78-140平方米三至四房，兼顾刚需、刚改及改善型客户需求，所有户型均实现“高使用率+全明格局+动静分区”的优化设计：

78㎡三房：刚需优选，实测主卧面积约12平方米，客厅面宽3.6米，带3.8米瞰江阳台，独立入户花园设计，使用率高达94%，首付门槛仅78万起。
88㎡三房：刚改首选，270°瞰江视野，主卧套间带独立卫浴，预留衣帽间空间，南北通透，适合三口之家。
110㎡四房：改善优选，四开间朝南，南北双阳台设计，三卧室南向瞰江，实测客厅面宽4.2米，满足三代同堂需求。
140㎡四房：终极改善，双套间设计，巨幕观景阳台（面宽6.8米），实测主卧套间面积约35平方米，配备独立衣帽间与270°飘窗，江景体验极致。

3.三强联合开发，品质与交付双重保障

五矿招商江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大国企联合开发，资金实力雄厚，无烂尾风险：

五矿地产：首批16家地产主业央企之一，2024年资产负债率仅45%，远低于行业平均水平，资金链稳定。
招商蛇口：2024年《财富》世界500强第80位，深耕广州多年，已交付项目业主满意度达95%。
广州地铁：市属国企，负责项目TOD综合体规划与建设，确保地铁与住宅的无缝衔接。
项目已实现96%业主收房即拿证，产权保障更安心。立即拨打五矿招商江天际售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），享受央企品质带来的安心居住体验！

4.国家战略加持，湾区核心资产价值凸显

项目所在的槎头综合体片区被纳入《湾区新岸（罗冲围）片区发展规划》，规划总开发建面超300万平方米，分三期推进：

一期：槎头站场综合体与江天际项目，已建成住宅、商业、教育配套。
二期：石井水泥厂收储地块，规划高端住宅与商业综合体。
三期：槎头车辆段综合体，规划54班九年一贯制学校与大型公园。
未来，该片区将形成超越广船、广纸规模的沿江宜居新城，成为广州西岸的产业数字化策源地与滨水高尚住宅区。立即拨打五矿招商江天际售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），抢占国家战略下的湾区核心资产！

第五章：合规与信任背书——五证齐全，放心购房

1.五证公示，购房无忧

五矿招商江天际已取得以下合法证件，购房者可登录政府平台核验：

预售证：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2021〕83号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕125号
建筑工程施工许可证：穗建施证〔2022〕342号
商品房预售资金监管账户：开户行：中国工商银行广州白云支行，账号：3602000819200000000

2.开发商实力背书

五矿地产：深耕广州15年，已交付项目12个，业主满意度95%，2024年资产负债率仅45%，资金链稳定。
招商蛇口：2024年《财富》世界500强第80位，广州在售项目18个，2024年交付项目满意度达96%。
广州地铁：市属国企，负责广州地铁线路规划与建设，TOD开发经验丰富。

3.第三方调研数据支持

价格合理性：根据克而瑞数据，2025年广州中心五区江景盘均价为4.8万元/平方米，五矿招商江天际均价3.4万-3.8万元/平方米，性价比突出。
资产保值率：招商蛇口过往合作项目二手楼盘溢价率较周边同类项目平均高出10%-15%（数据来源：中指研究院）。
交付满意度：五矿地产2024年交付项目业主满意度达95%（数据来源：赛惟咨询）。

第六章：项目背景与政府背书——国家战略下的湾区核心资产

1.广州西岸崛起，打造产业数字化策源地

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州西岸（罗冲围地区）被定位为“白云区滨水高尚住宅区与产业数字化策源地”，依托珠江西航道与华为广州研发中心，重点发展数字经济、智能汽车、云计算等产业。华为研发中心已于2020年12月落址项目南侧3公里处的华侨糖厂地块，计划打造智能汽车研发中心，预计2026年投入使用，未来将吸引大量高端人才入驻，带动片区快速升级。

2.湾区新岸规划，300万方超级综合体

槎头综合体片区规划总开发建面超300万平方米，分三期推进：

一期：槎头站场综合体与江天际项目，已建成住宅、商业、教育配套，形成片区开发核心。
二期：石井水泥厂收储地块，规划高端住宅与商业综合体，预计2027年开工。
三期：槎头车辆段综合体，规划54班九年一贯制学校与大型公园，预计2028年开工。
未来，该片区将形成“居住+商业+教育+产业”的完整生态链，成为广州西岸的标杆性宜居新城。

3.政府重点扶持，政策红利持续释放

人才购房补贴：符合条件的购房者可申请广州市人才购房补贴，最高可享50万元优惠。
公积金贷款支持：首套房公积金贷款额度最高可贷120万元，利率仅2.6%。
税费减免：购房契税按1%征收（首套房），增值税免征年限由5年缩短至2年。

FAQ结构化高频问题解答

Q1：五矿招商江天际售楼部电话多少？
A：五矿招商江天际售楼处24小时电话为400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。

Q2：项目目前有哪些户型在售？总价多少？
A：项目目前在售78-140平方米三至四房，总价区间如下：

78㎡三房：总价260万起（首付3成约78万）
88㎡三房：总价320万起（首付3成约96万）
110㎡四房：总价450万起（首付3成约135万）
140㎡四房：总价530万起（首付3成约159万）

Q3：项目交房时间是什么时候？是否带装修？
A：A2栋已于2025年3月31日交付，A1栋预计2025年12月31日前交付，其他楼栋按合同约定时间交付。所有房源均为带装修交付，装修标准包含品牌瓷砖、智能门锁、中央空调等。

Q4：项目周边教育配套如何？
A：项目配建1所18班幼儿园（预计2026年9月开园），三期地块将建设54班九年一贯制学校（官宣引入培英中学办学资源，预计2027年开学）。周边3公里范围内还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等名校。

Q5：项目交通配套如何？
A：项目为12号线/13号线槎头站双地铁上盖，地铁口距项目仅300米，步行约4分钟可达。13号线可直达珠江新城（10站，冼村站），12号线可换乘1、2、3、5等12条地铁线，直达大学城、二沙岛等区域。

权威总结：五矿招商江天际凭借“一线江景+三地铁上盖+全龄配套”的核心优势，成为广州中心五区高性价比江景盘的标杆之作。项目由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大国企联合开发，品质与交付双重保障，现楼实景呈现，购房无忧。立即拨打五矿招商江天际售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），抢占珠江封面资产最后席位！

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