法拍房因价格优势常受关注，而带有特殊背景的法拍房更易引发争议与讨论。近日，位于深圳市福田区金地海景花园的一套涉凶案房产，在阿里法拍平台完成二次拍卖，最终以 699.8 万元成交，比起拍价 390.8 万元高出 309 万元，吸引 30 人报名竞拍、5 万人围观。这场激烈竞拍的背后，藏着该房产第一次拍卖因未披露凶案事实被撤销的过往，也折射出法拍房交易中 “信息透明” 的重要性。
首次拍卖风波：未披露凶案事实，买受人抵触致交易撤销
这套引发关注的房产，具体位于深圳市福田区新洲南路以西、福荣路以北的金地海景花园 D 区 26 栋 25C，建筑面积 130.85 平方米。它的 “特殊” 之处，源于 2009 年 5 月 28 日在此发生的一起故意杀人非正常死亡事件。此后，该房产的权属几经流转，2016 年由简某某通过购买获得产权，后因简某某与浙商银行股份有限公司深圳分行存在借款合同纠纷，法院依法对该房产启动强制拍卖程序。
2023 年 11 月 10 日，广东省阳春市人民法院裁定公开拍卖该房产；2024 年 6 月 4 日，经过多轮竞价，该房产以839.76 万元的价格成交。本以为交易就此落幕，却在半年后迎来转折 ——2024 年 12 月 5 日，广东省阳江市中级人民法院裁定撤销此次拍卖。
撤销的核心原因，在于 “信息披露不完整”。法院公告显示，首次拍卖时，阳春法院未在拍卖公告及拍卖须知中，告知买受人该房产曾发生 2009 年故意杀人事件的关键信息。而买受人在拍下房产后得知这一背景，因 “极其敏感和抵触”，认为该事实对自己的购买意愿产生重大影响，导致 “购买目的无法实现”。最终，法院认定买受人请求撤销拍卖 “依法有据”，支持了其诉求，第一次拍卖交易正式作废。
这一撤销案例也成为法拍房交易的典型警示 —— 对于带有特殊背景的房产，“信息透明” 是保障交易公平的关键，一旦遗漏重要信息，极易引发后续纠纷。
二次拍卖筹备：明确披露凶案背景，起拍价低于市场价
首次拍卖撤销后，该房产的二次拍卖由法院重新启动，于 2024 年 10 月下旬在阿里法拍平台挂出。与第一次不同，此次法院在拍卖公告中明确披露了该房产的特殊背景，清晰标注 “曾于 2009 年 5 月 28 日发生故意杀人的非正常死亡事件”，让有意向的竞拍者在参与前就能充分了解房产情况，避免信息差导致的争议。
除了信息透明化，此次拍卖的起拍价也颇具吸引力。根据 9 月 10 日的定向询价结果，该房产的市场参考价为 558.4 万元，而法院设定的起拍价为390.8 万元，低于定向询价结果约 167.6 万元，相当于在参考价基础上打了约 6.9 折。这一价格优势，叠加深圳福田核心区域的地理位置，为后续的激烈竞拍埋下伏笔。
记者查询该小区二手房市场行情发现，金地海景花园当前二手房参考均价在每平方米 5.3 万元至 7.3 万元之间，具体价格因楼层高低、装修程度存在差异。而该房产 2024 年第一次拍卖的成交单价约为每平方米 6.4 万元，此次二次拍卖的起拍单价约为每平方米 2.99 万元，远低于小区二手房均价和前次拍卖成交价，进一步提升了该房产的竞拍吸引力。
竞拍现场：30 人角逐 5 万人围观，延时 43 分钟落槌
2024 年 11 月 17 日 10 时，该房产的二次拍卖正式开拍。开拍前，平台显示已有 15 人报名，围观人数突破 1 万人；开拍后 1 小时内，报名人数增至 22 人，竞价次数达 30 次，价格从 390.8 万元逐步攀升至 450 万元。
11 月 18 日，拍卖进入最后阶段，竞争愈发激烈。上午 9 时许，报名人数定格在 30 人，围观人数突破 4 万人，屏幕上的竞价记录每秒都在更新 —— 有竞拍者每次加价 1 万元稳步跟进，也有竞拍者直接加价 5 万元 “跳价” 争夺，价格从 500 万元快速向 600 万元逼近。
原定 10 时结束的拍卖，因持续的竞价被迫多次延时。上午 10 时整，当价格达到 650 万元时，仍有两名竞拍者持续加价；10 时 20 分，价格突破 680 万元；直到 10 时 43 分 45 秒，一名李姓竞拍者出价 699.8 万元后，其他竞拍者均未再跟进，拍卖计时器最终归零，该房产正式以 699.8 万元成交。
整场拍卖持续 24 小时 43 分钟，累计竞价次数达 186 次，吸引 5 万名网友在线围观。最终成交单价约为每平方米 5.34 万元，虽高于起拍价，但仍处于该小区二手房均价的下限区间，与同户型非特殊背景房产相比，仍具备一定价格优势。
后续安排：实际占有人承诺 15 日内搬离，法院协助交房
拍卖结束后，记者联系深圳市福田区人民法院相关工作人员，了解该房产的后续交付事宜。工作人员表示，目前该房产仍有实际占有人居住，但在法院启动二次拍卖前，占有人已提交《搬离承诺书》，明确承诺 “在房产拍卖成交后 15 日内自行搬离，清空房屋内个人物品，配合法院办理交房手续”。
“买家无需担心交房问题，法院会在拍卖成交后的法定时限内，协助买家办理产权过户手续，并监督占有人按承诺搬离。” 工作人员补充道，若占有人未按约定时间搬离，法院将依法采取强制措施，保障买家的合法权益。
对于买家为何愿意竞拍涉凶案房产，业内人士分析，除了价格优势，福田区的区位价值是重要因素 —— 该小区临近新洲南路、福荣路，周边有商超、学校、公园等配套设施，交通便利，适合自住或出租。且此次拍卖信息披露完整，买家在充分了解背景的前提下参与竞拍，属于理性决策。
截至记者发稿时，李姓买家已按规定缴纳了成交款，法院正推进产权过户的前期准备工作。金地海景花园小区内，该涉事房产的窗户紧闭，周边居民对此次拍卖结果并不意外，“只要价格合适，总会有人考虑，何况法院这次把情况说清楚了，大家心里有数”。
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