这几天日本全国不动产协会（“宅建协会”）突然放话说：“即日起，未交付房源的签约房源，禁止更名、禁止转让、禁止代持。违者——没收定金，直接解约。”
日本的定金一般为房价的10%。对于小房子来说也许还OK，但是对于那些炒作动辄好几亿的东京塔楼炒房客来说，10%的定金可不是小数目呀！
假设1.5亿日元的房，10%就是1500万日元，70万人民币，说没就没了呀！
那么为什么日本全国不动产协会（“宅建协会”）会突然掀桌子呢？难道他们不想靠蒸蒸日上的日本房地产赚钱了么？
数字是不会撒谎的：
1）2025春～夏，东京23区的新建造的2LDK均价为1.33亿日元，比去年同期又涨了20%。
2）屋龄≤1年的“全新二手房”今年1～10月挂出1355套，是10年前的2.4倍。
3）有人炒楼花到手只转一次，账面就落3000～5000万日元差价。
4）真正的自住房买家，排队排到绝望，眼睁睁看着号子被黄牛截胡。
这些都导致东京炒房重灾区的千代田区区长7月直接提出《公寓转售限制方案》。
转售限制：对于由区方参与的新建・再开发项目，购房者在交房后原则上5年内不得转售，须在买卖合同中加入该特别条款。
禁止重复购买：禁止以同一名义在同一栋楼内购买多套单位。
详情请看阿拉蕾之前文章的：
而如果说7月千代田区的《公寓转售限制方案》是日本打击炒房投资客的第一弹，那么这次的法案则是完全要逼得炒楼花投资客无路可走。
那么是日本全国不动产协会（“宅建协会”）哪些会员主要提出的呢？
据悉这是三井、三菱、住友、野村、大京、东急等160家头部开发商（他们垄断东京90%新盘供应）都做下来讨论后达成共识的结果。
另外三井合同还新增了第18条：“签约至交付，任何名义转卖＝违约，定金全没收。”
住友更狠，池袋新塔楼追加5年限售期，提前跑路的，赔房价20%。
在日本，行业自律比法律跑得快，一旦被协会拉黑，银行、广告、上下游一起关门，社内生涯直接清零。
而这些法律法规一出，日本的投资和投资公司肯定是实现离场的。
那么到底，东京房价炒作的投资客有哪些人呢？
1.海外短炒团：来自中国大陆、中国香港和中国台湾，以及新加坡的资金。
他们主要投资在在港区、中央区、千代田区。这其中一些高端楼盘的外国人买家占比已经接近20%，有些楼盘甚至超过30%。很多人根本不住，买了就是为了等升值，交房前就抛。
又或者交完房后直接高价买卖。阿拉蕾不是直播的时候也说前去年虎之门一套日本世上最高成交价200亿的塔楼，去年已经炒到了300亿日元么？
2.地主二代＋高净值白领（例如：医生，律师等）：他们贷款的话，由于社会身份和信赖度比较高，贷款的杠杆很低，现金流也充足，正好拿买房当理财。
3.职业房虫：他们专门盯着热门楼盘，抢到号就立刻挂出去赚差价。
而这些短期的倒卖行为，把真正的刚需家庭给彻底挤了出去。日本没有几个普通的上班族贷款并支付1.5亿以上的东京塔楼。
即使勉强购买，省吃俭用在东京攒了十几年首付，好不容易排到号，结果发现一起看房的全是投资客，价格被一轮又一轮拉高，普通人越来越买不起。成为了一个严重的社会问题。
日本甚至有媒体的新闻探讨类栏目甚至连日本议员都在抗议说买不起房子了！日本普通人正在被挤出东京居住购买圈，正在被挤向神奈川，千叶，埼玉、甚至更远的筑波等地。
自然，政府看不下去了，老百姓也炸了锅。
高市新内阁上台后，也接连抛出了要全面整顿外国人购买日本房地产问题的强烈信号。
对于这件事，大家作为海外房地产的投资客，是如何感觉的呢？
阿拉蕾问了很多日本在住的中国人的想法。他们很多都觉得“很多真正有实力、有耐心的投资者，是不会因为这条规定就跑掉的。”
“把投资金收回周期从“交房前3～6个月速战速决”，拉长到“持有5～10年看区域价值。调整一下投资方法就行了。”
“这是健康的房地产市场该有的样子，靠短炒赚钱，只会让中国投资客的名声越来越臭。都还不如入乡随俗来的实在。”
如果对于这次的政策大家有什么想法，可以进群讨论，进群附赠最全的【日本投资置业指南】。
热门跟贴