保利天曜90平三房，终于露面。
前两天，天曜新开放了B1栋90平样板间，整个珠金琶最特别的产品来了。
几个重点：
1、稀缺度高，珠城东目前第一个90平新规三房，天曜全盘只有80套左右
2、核心度和综合度高，员村站300米+体育东小学+公园+大社区+南向瞰江
3、花城大道东和员村二横路推进，周边有改造增量
4、吹风价850万起，11月21日起开始认筹
目前，整个珠金琶新盘，除了保利天曜，没有其他90平三房产品，850万左右，门槛确实也是最低的。
琶洲南保利天奕，一期售罄后，二期最小户型去到127方，总价930多万起。
相比来说，天曜90方，地段价值和配套价值会排在产品价值前边，强资产属性。
地段大家都知道了，珠城东，广州核心圈层，对望珠金琶核心景观。
B1栋虽说不是一线景观，但能看到的也是实打实的城市最核心地标。
90方西南户瞰珠城三件套+琶洲西区+珠江景：
90方东南户，俯瞰金融城+琶洲中区+珠江景：
最近，珠城东的热度是真不低，保利玥玺湾百亿销售额、马场百亿天价补偿，狠狠拉了一波预期。
接下来，还会有花城大道东、员村二横路十字路网修建、沿线土地收储及出让等预期。
而且进度条也更新了，据说，道路沿线的土地收储工作已经完成资金筹集工作！
钱到位了，那接下来的事就会好办得多，马场就是个好例子。
如果按照我们之前剧透的计划：
今年12月，要签订土地征收补偿安置协议；完成规划调整、花城大道及员村二横路工程立项审批并开工。
2026年年底，争取将花城大道断头路和员村二横路开通。
那么，保利天曜的增量基本都是明牌了，交通破局，正式把珠城东的价值逻辑坐实。
看回天曜本身，B1栋位于北区，和南区大概率分开管理，但北区优势，是离地铁、学校更近。
大约300米到员村站，西边就是体育东小学，西南侧是公园，综合性挺能打的。
天曜北区，据对主力还是120平，北区3栋楼，90平户型只占两条梯腿，大约80套货，打的就是稀缺度。
产品上，90平户型，全南向，使用率超100%，47层楼高，约3.1米层高。
板房空间，直接上图感受一下：
约3.55米宽的主客厅，现场的板房是把其中一个房间和客厅打通了：
约6米宽阳台：
主卧，带全景舱：
次卧，绝版零飘窗：
另外，奇数层还有公共平台，主要位于北侧，B1栋90方东南户和120平西边户型使用起来会更方便。
交标也有看点，“七衡”系统，静音门窗系统+三层夹胶中空low-e玻璃、软水系统、新风系统....
当然，比起自身的产品表现，天曜90方更多的加成，可能还是整个天曜的背书。
天曜整体的质感到位，老钱风，实景会所，兑现肉眼可见。
而据克而瑞数据，截止2025年10月31日，保利天曜累计网签57.6亿，网签金额位居广州第一。
同时，2025年5-10月，也就是开盘以来，保利天曜一直是天河“三冠王”。
这意味着，天曜的认可度是几乎拉满的，并且价格也站得挺稳，之前加推的A2栋，单价也涨了。
目前，120平四房，起步1000万起，210平大平层，起步就是2000万。
天曜90方，应该会是全盘唯一在千万级以下的产品，享受同等豪宅配套和圈层。
对比珠城二手，优势也挺明显。
目前在珠江新城，850万左右能够买到的二手，比如中海璟晖116平三房，星汇园122平四房。
像保利心语110平左右的三房，700万也有成交。
珠城二手价格确实降了，800万预算，110平左右或以上的大户型也有不少可以选择。
但是早期产品使用率只有80%左右，折算下来的实用面积还是差不多，阳台小、或者说格局奇葩。
所以，同样预算如果看珠城二手，那就要考虑产品过时、社区维护老化、以及后续继续跌价的可能性。
现在的情况是，一手和二手已经是不同体系了，天曜代表的是迭代性产品和新一代核心资产，保值程度不在一个水平线上。
天曜的价值点还是挺清晰:目前珠金琶核心圈的最低门槛、地铁+学校+公园+江景强综合性，强资产属性、强稀缺度。
看看850万吹风价，后边有没有惊喜吧~
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