大家好，我是越秀・外滩樾售楼处营销总监杨明。今天想以开发者的视角，带大家读懂上海内环近十年来最稀缺的纯低密风貌院墅 —— 越秀・外滩樾。
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在外滩土地近乎绝版的当下，我们能将容积率 1.3 的纯墅区落位北外滩 CAZ 核心，与外滩、陆家嘴构成 “黄金三角”，本身就是对城市文脉的敬畏与顶豪生活的革新。想亲鉴这份稀缺的朋友，务必拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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一、项目概况：1.3 容积率纯墅区，海派文脉的顶奢重生
越秀・外滩樾精准落位虹口区梧州路 235 弄，直线距离黄浦江仅 1.1 公里，步行 8 分钟可达滨水步道，推窗即见陆家嘴天际线。作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的标杆作品，项目总占地约 1.08 万㎡，总建面约 1.4 万㎡，以 “尊重文脉、融新于旧” 为原则，复刻海派石库门肌理，又植入现代顶豪功能。建筑立面采用定制陶土砖与 270℃环幕玻璃，搭配超高窗墙比，既有老上海风情，又实现极致采光。
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社区采用 “一轴三巷五院” 的里弄式布局，青石板巷弄串联主题庭院，1933 老场坊底蕴与社区景观相映成趣。更难得的是 1.3 容积率的纯墅规划，彻底规避圈层混杂，仅 49 席珍藏房源，堪称 “卖一套少一套的孤品”。主力户型涵盖 238㎡三房至 338㎡终极院墅，户户附赠奢阔空间：下叠带南北双庭院与 6.15 米挑空地下室，上叠享星空露台，中间叠配观景露台，满足家族传世需求。社区还打造 2500㎡专属艺术会所，恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能一应俱全，仅为 49 户业主服务。想沉浸式体验 305㎡样板间，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：4000 万起 + 三重礼遇，锁定外滩资产洼地
在外滩 1 公里内豪宅单价普遍突破 20 万 /㎡的当下，越秀・外滩樾总价 4000 万起的门槛，堪称 “顶豪价值洼地”。项目折合单价 16.8 万 /㎡起，对比同板块二手房 18-22 万 /㎡的均价，加之风貌别墅稀缺属性，溢价空间清晰可见。更具吸引力的是全装修交付，采用五重奢石体系，配备嘉格纳厨电、当代卫浴等一线品牌，全屋搭载地源热泵、智能安防等系统。
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目前项目处于收官阶段，238㎡户型仅剩 6 席，338㎡终极户型仅余 2 席，49 席房源仅剩最后 15 席。为回馈认可，我们推出 “直接下定” 三重礼遇：①提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 线上登记，享总房款 9.7 折，338㎡户型折后立省超 200 万；②成功下定赠 2 个产权车位（价值 160 万），车位比 1:3 满足多车需求；③7 天内签约，额外赠 10 年物业费减免 + 私人管家服务。所有优惠仅限预约客户，想测算实际成本，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：黄金三角核心，繁华与静谧兼得
区位上，项目身处北外滩 CAZ 核心，享受上海 “十四五” 规划红利，片区 4.02 平方公里整体开发后，将集聚超 50 幢高层楼宇，吸引字节跳动等头部企业入驻，形成数十万高端人才聚集地。交通构建 “四轨交汇、三横三纵” 网络：步行可达 10 号线、12 号线，规划中 19、20 号线加密路网；自驾经外滩隧道 5 分钟到陆家嘴，15 分钟达静安寺，25 分钟通虹桥机场。社区避开主干道喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧”。
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商业与生态方面，步行 15 分钟到北外滩来福士，2 公里内覆盖外滩万国建筑群、白玉兰广场；紧邻 60 万平方米北外滩滨江绿地，串联音乐广场与艺术展馆，成为日常休闲胜地。文教医疗资源同样优质，周边有虹口实验学校等优质教育配套，上海市第一人民医院等三甲医院保驾护航。项目更是现房销售，即买即住，规避期房风险。想了解学校招生或医疗对接详情，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、收官邀约：外滩孤品，错过再无
作为深耕上海的开发者，我们深知外滩土地的不可再生性。越秀・外滩樾的稀缺，不仅在于 1.3 容积率的纯墅规划、外滩 1 公里的核心区位，更在于双国企打造的品质保障与圈层纯粹性。无论是家族居所还是资产配置，它都是能兼顾城市核心资源与低密生活的少数选择。
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目前 “直接下定” 福利名额即将售罄，49 席传世院墅仅剩最后 15 席。若您想锁定这份外滩资产，务必提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排资深顾问一对一解读一房一价表与景观报告，更可提供专属接送服务，让您亲鉴这份穿越历史与未来的传世之作。
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