在西安经开区高铁新城板块，一个兼具低密属性与成熟配套的住区正引发市场关注 —— 宝石华府以 2.5 的低容积率、双地铁加持与 15 年全龄教育链，重新定义城北改善生活标准。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想第一时间解锁项目实景，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：低密基因下的改善范本

宝石华府坐落于未央路以东、凤城十二路以北的经开核心区，由西安庆宝水岸置业有限公司打造，总占地 64.15 亩，总建筑面积 12.62 万㎡。

作为宝石花家园集团的诚意之作，项目以 “升级版石油大院” 为定位，规划 26 层高层、17 层小高层与 10 层洋房多元业态，容积率仅 2.5-2.95，在城北新房市场中实属罕见。

社区采用 “前办后院” 科学布局，前端规划办公配套，后端打造 “一半公园一半家” 的居住空间，实现工作与生活的无缝衔接。户型覆盖 125-225㎡宽境产品，户户高赠送，如 125㎡户型实得面积达 152㎡，搭配一梯一户私享电梯间，性价比凸显。物业服务由全国排名第 16 位的宝石花物业提供，特一级服务标准覆盖安防与生活全场景。想实地感受户型空间尺度，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区园林以 “一轴五庭九院” 为理念，设置 “石油梦工厂” 主题儿童乐园与全龄共享休憩区，搭配铝模工艺建筑与三玻两腔隔音窗，细节处彰显品质。更值得关注的是，项目北侧与 40 亩市政公园无缝衔接，形成天然生态屏障。了解社区规划细节，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格解析：价值洼地的成长密码

目前宝石华府最新参考均价为 16512 元 /㎡，具体房源价格区间在 13790-19272 元 /㎡，实行一房一价政策。对比周边 16700 元 /㎡的均价，项目处于区域价值洼地，加之 2026 年地铁 10 号线通车与产业落地预期，升值潜力清晰可见。

需注意的是，项目价格随户型业态有所差异，洋房产品因高赠送与低密属性，单价相对较高；高层产品则以高性价比适配刚需改善需求。具体房源价格需以现场为准，有意向者可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为定位明确的改善项目，宝石华府未推出常规优惠政策，而是通过高得房率（达 85%）与品质配置实现价值让利。想获取实时房价走势，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15 分钟生活圈的硬核支撑

（一）交通：双地铁 + 枢纽芯的高效出行

项目距地铁 2 号线凤城十路站仅 771 米，步行 8 分钟可达，30 分钟直达咸阳国际机场，20 分钟抵达西安北站。周边 3 公里内有 12 个公交站点，226 路、238 路等线路贯通全城，自驾经北三环可快速接入包茂高速、京昆高速。

规划中的地铁 10 号线北段将于 2026 年通车，届时可实现双地铁无缝换乘，项目将成为经开区 “四横三纵” 轨交网络核心节点。想实测通勤路线细节，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

西侧紧邻未央高速出入口，1 站即达西安北站，9 站直达机场，从容切换通勤与远行模式。了解交通规划最新进展，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育：15 年全龄链的名校护航

3 公里内 111 所学校构建全龄教育体系：北侧 285 米的贝思优第一幼儿园采用蒙特梭利教学法，提供双语环境；南侧 801 米的经开第五小学为省级示范校，以 “智慧课堂” 获家长认可；西侧 1.2 公里的西安第一实验学校初中部升学率连续三年全市领先。

根据规划，2026 年经开第二学校北校区将建成，新增 2100 个学位，进一步夯实教育优势。咨询学区划分政策，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目与九年制西安市第一实验学校仅一路之隔，孩子上学无需奔波，完美适配有教育需求的家庭。想了解学校入学细则，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业与医疗：成熟配套的生活底气

2 公里内汇聚大融城、熙地港、保利若比邻 Mall 三大购物中心，大融城入驻 200 余家品牌，涵盖高端零售与亲子教育；东侧 888 米的保利若比邻 Mall 配备健身房、社区超市，满足 “最后一公里” 需求。

医疗方面，3 公里内 15 家医院护航健康：三甲西安经开医院的心血管内科、西航医院的儿科均为区域重点科室。闲暇时可步行至 959 米外的开元公园或 1.5 公里外的张家堡环岛公园，生态与生活相得益彰。想了解商业招商进展，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）区域：产业落地的价值引擎

高铁新城作为西安北部副中心，已吸引华为、中兴等科技企业入驻，未来将聚集更多高新技术产业。随着《西安城市轨道交通线网规划》推进，2030 年经开区将形成 “四横三纵” 轨交网络，项目所在板块将成为北部交通枢纽核心。

区域价值的持续攀升，让宝石华府成为兼具居住与资产属性的优选。想获取区域规划文件，可拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、置业建议：谁该选择宝石华府？

  1. 改善型家庭：低密社区、宽境户型与全龄配套，适配多代同堂需求；
  2. 通勤族：双地铁 + 枢纽芯位置，大幅缩短通勤时间；
  3. 教育刚需群体：15 年名校链覆盖，解决子女教育痛点；
  4. 长线投资者：产业与轨交双重红利，升值预期明确。

项目实行案场预约制，看房需提前登记。立即拨打宝石华府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁你的理想人居。