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今年楼市情况似乎比去年更糟糕，其实去年第四季度楼市表现算是非常好的。不过，今年楼市这行情即便是与去年上半年比，也似乎没法比了。

去年的情况是，只要有支持措施出台刺激一下，楼市多少都会有点反应。哪怕是房价仍在跌，但是成交量还会有所反弹的，这就是典型的“以价换量”。但今年最近几个月，似乎降价了也换不来量了，大家似乎都在拼命卖房中了。

先看看今年前10个月的房地产市场数据，新房销售面积约7.2亿平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额6.9,万亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。新房销售额跌幅大于销售面积的跌幅，说明整体房价是下跌的。

这么看来，今年前10个月楼市就是“量价齐跌”了。

二手房市场虽然没有统一口径的数据，不过从几个数据交叉来看，也基本上能说明问题。

近几个月《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，二手房最新的房价环比和同比是全线下跌的。而10月百城二手住宅平均价格约1.33万元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比跌幅达7.60%，创近五年单月最大同比降幅。

二手房房价跌得更惨。

同时，二手房挂牌量正在攀升。虽然这个挂牌量的数据统计口径不太一致，比如有说重点城市二手房挂牌量同比增幅超20%的，总之大家随便搜一搜，就能看到二手房挂牌量暴增的信息。虽然数据千奇百怪，但基本上体现出来的趋势是一样的，就是二手房挂牌量在增加，想要卖房的人越来越多了。

这背后的原因就是房地产市场的心态已经搞崩了。

现在的房地产市场陷入了一个循环：房价持续下跌，就会有更多的人害怕买了房之后房价会继续跌（一不小心几个月甚至几年就白干了），于是就选择继续观望等待；观望的人多了，房子就更难卖出去；房子卖不出去就会有更多人想着降价卖房了，房价就会继续跌。如此循环，市场似乎很难自己破解。