引言
自“限墅令”政策优化以来，市场上别墅楼盘如雨后春笋般增多。然而，并非所有别墅楼盘都能在激烈的市场竞争中脱颖而出、取得佳绩。不少项目虽然打着别墅的旗号，却因规划不合理、配套不完善、产品缺乏特色等问题，销售情况不尽人意。
近期，我们在杭州挖掘到一个优质的低密楼盘——天阳·湖山丽舍。该项目于2025年7月首次开盘。短短四个月推盘四次，每次开盘都能引发一波购置浪潮，成为市场的焦点。近期，项目迎来收官加推，作为入驻主城稀缺低密住区的最后机会，预计将再一次引发市场热潮。
整体来看，湖山丽舍的热销离不开以下几大核心优势：
01、区位优：
“主城芯+生态畔”，繁华与静谧兼得
天阳·湖山丽舍位于上城区，与占地约300亩的桃花湖公园只有一墙之隔，是板块内稀缺的一线湖景低密住宅区。桃花湖公园是杭州首个婚恋爱情文化主题公园，也是长三角地区首个具有婚姻登记功能的复合型3A级城市公园，园内步道蜿蜒、花木繁盛，是城市中的天然氧吧。于此居住，推窗即见湖光潋滟，出门便是公园绿意盎然，可尽享大自然的宁静与美好。
桃花湖公园
除了生态资源外，项目更享成熟主城配套。交通方面，项目距离地铁3号线约600米，可以快速通达全城。商业方面，3公里范围内覆盖了龙湖天街、山姆会员店、吾悦广场等商业综合体，满足业主日常消费需求。医疗方面，直线距离约200米便是杭州市中医院分院区，周边还有富春中医骨伤医院、浙江省肿瘤医院等，为业主的健康保驾护航。
天阳·湖山丽舍区位效果图
02、产品优：
产品规划独特，重塑主城低密生活典范
1）整体规划：纯四层叠墅，主城稀缺资源
目前市场上的叠墅，大多数是高低配或者上中下六层叠墅。但是高低配产品，无法保证居住人群圈层的统一性；六层叠墅产品中，中叠户型既无开阔的露台，也无私密的庭院，会使居住体验大打折扣。
天阳·湖山丽舍以纯四层叠墅破局而立。项目占地面积约2.3万平，建筑面积约2.5万平，以约1.1的容积率，打造16栋纯四层叠墅。目前，该项目也是杭州主城唯一在售的纯四层叠墅产品，在确保业主圈层纯粹性的同时，上下叠的设计也让居住体验更加舒适，为志趣相投、品味相同的业主，营造出舒适静谧的居住氛围。
天阳·湖山丽舍整体效果图
2）户型设计：多维创新，重塑墅居生活体验
天阳素有“户型专家”的美誉，此次在天阳·湖山丽舍的户型设计中，再次展现其户型匠造的功力。
全套房设计，提升居住舒适度。上下叠各有ABC三种户型，面积在212-280平之间，且所有户型为全套房设计，主卧更是可实现“小家化”布局，家庭成员各有一方私密天地，享受更加舒适、静谧的墅居生活体验。
功能划分上，做到动静分离。上叠将卧室设置在三层，客餐厅放置在四层，外联大露台，有效避免与下叠静区的相互影响，业主在享受家庭欢聚的同时，也能拥有宁静的休憩环境。
天阳·湖山丽舍户型图
独立入户，归家动线互不干扰。项目采用“一户一门厅”设计，上下叠首层及地下空间均可独立入户，业主可以实现“无交集归家动线”，营造私密空间。
天阳·湖山丽舍下叠入户门厅
天阳·湖山丽舍上叠入户门厅
独立地下空间，满足多元化需求。下叠地下空间层高约6米，可打造为会客厅、健身房、儿童冒险城堡等，满足多元化的生活延伸。此外，还通过采光井设计，把自然光引入地下，提升实用性与舒适度。上叠亦设有地下夹层空间，可改为茶室、工作室、储藏间等，电梯直达，方便使用。
天阳·湖山丽舍下叠户型的超高地下空间
天阳·湖山丽舍上叠户型的夹层空间
打造特色空间，契合不同生活方式。下叠配套有庭院，为业主提供一方亲近自然的天地，可打造景观花园、休闲茶座等，尽享田园意趣。上叠配套有星空大露台，可打造为阳光房，阳光房融进孟莎式屋顶，线条优雅流畅，保证了外立面的协调性，业主可在此品一杯香茗，读一本好书，享受属于自己的静谧时光。
天阳·湖山丽舍上叠户型的屋顶露台
LDK一体化设计，增强家庭互动。项目采用客厅、餐厅、厨房一体化设计，打破传统空间隔阂，构建开阔通透的家庭社交核心区。家人可在烹饪之余畅快交流，亦便于接待亲友、举办家庭聚会，让生活更具温度与仪式感。
天阳·湖山丽舍LDK一体化空间
03、服务优：
服务贴心周到，尽显尊崇品质
售前服务方面，项目为客户提供了代客泊车、签约礼、送别礼等一系列贴心服务。这些细节之处，无不提升客户的看房体验，让客户感受到尊贵与关怀。
对于入住后的物业服务，近日天阳「丽舍」系正式加入金钥匙国际联盟，同步发布高定“人·物”服务体系，基于天阳物业“4大服务理念，12大场景模式，517项可量化的服务细节”，聚焦“人与物”两大维度，满足所有家庭成员、全年龄段业主需求。
“人”主要围绕“人情常伴、人际互动、人心相随、人宠和谐”四个方面，不断改善居住者的生活体验。
人情常伴，针对不同年龄、不同性别的业主，予以差异化的身体与精神照料，如对长者定期进行上门关怀、对女性进行晚归陪同等。人际互动，注重圈层社交，心灵共鸣，搭建业主社交平台，定期组织社群活动，让业主们在活动中结识志同道合的朋友。人心相随，覆盖业主24小时的服务场景，特设专属管家，更及时地响应业主各类需求。人宠和谐，视业主宠物为社区成员，提供专业细致的托管服务，让业主在忙碌的工作或外出时无需担心宠物的照顾问题。
“物”主要围绕“物业保养、物流中转、物用便捷、物格知新”四个方面，持续焕新社区空间与设施的使用价值。
物业保养，定期对业主房屋进行检查、保养与维修，确保业主持续拥有高水平居住品质。物流中转，针对快递和外卖，设置物件中转驿站和配送服务，方便业主领取或临时寄存。物用便捷，面向业主日常生活所需，提供各类上门服务，如垃圾清运、车辆健康照护、园艺养护等，让业主省时更省心。物格知新，针对房屋设施设备与智能化家居系统，提供专业使用指导服务，让业主充分享受科技带来的便捷与舒适。
小结
低密住宅客群对项目的区位、产品、配套、服务等都有着极高的标准。天阳自成立以来，便坚守匠心，专注打磨产品力，天阳·湖山丽舍也正是凭借其稀缺性、纯粹性以及契合人性深度需求等多重价值壁垒，在激烈的竞争中脱颖而出，也为主城低密住宅树立了值得参照的标杆。天阳·湖山丽舍的成功证明，在当下市场中，唯有真正回归人性需求、以极致产品力打动人心的高端项目，才能穿越周期，成为备受追捧的“硬核资产”。
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