大家好呀，我是邓姐姐。
今天A股探底回升，三大指数集体收红。
从板块来看，商业航天拉升，军工爆发，AI应用走强。
比较少见的是，A股港股部分地产股齐齐上涨。
据说，是因为各地房地产新政仍在不断出台。
比如，前几天广州安居集团发布了通告。
说要持续推进收购存量商品房，用作保障性住房。
放宽了征集房源的门槛，并将进一步加大收购力度。
还有不少地方，出台措施促进楼市平稳健康发展。
包括成都、佛山等等。
今天接着聊下楼市。
之前有小伙伴留言提问：
“邓姐姐，为什么都在说楼市2027年见底啊？”
嗯嗯，比较主要的原因是高盛这么判断。
很多人可能没看过那篇研报。
原话是说——
预计去杠杆化趋势将在2026年至2027年期间暂停。
并可能在基本面（就业和收入增长预期）变好时，再次杠杆化。
这里说的比较晦涩。
去杠杆化的意思，简单说就是减少负债、降低风险。
开发商在努力还债、减少新项目。
许多人也开始省吃俭用、努力还钱，不敢再轻易贷款买房了。
如果之后经济好转，收入上升，那么可能会重新进入买房周期。
这也是大家听到的观点，即高盛认为中国房价会跌到2027年。
除此之外，高盛还提了个有意思的观点。
说一线城市的房价，跟上证指数有紧密联系。
过去有个规律：股市一牛，楼市就跟涨。
例如，15年牛市房价翻倍，20年小牛市也涨了20%。
股民赚了钱就去买房，这招一直很灵验。
所以这轮A股走强，很多人自然觉得楼市又可能要起来了。
毕竟炒股赚钱了就要买房了。
但结果这次规律失灵了。
股市热度并没能点燃楼市，房地产还是没被拉起来。
这可能表明，目前楼市的核心矛盾已经不再是缺乏资金。
而是信心与预期发生了转变。
今天我还看到中金关于楼市的研报。
挺值得分享下。
说房地产金融风险化解已经进入下半场。
接下来的重点包括遏制个人房贷违约率，处置存量对公债务，以及银行拨备计提。
意思是之前给房地产企业的贷款要处置好，降低不良率。
还有目前个人房贷不良率，还存在压力。
然后给了一个很有意思的图。
历史不同地方房价下跌开启时，之后的房价指数表现。
中国大陆下跌的幅度比较平缓。
而1997年的中国香港、2006年的美国、2007年的西班牙，
房价下跌趋势都基本持续了6年时间。
如果中国大陆房价下跌从2021年算起，六年后刚巧也是2027年。
大家说会不会真这么巧呢？
另外，截止目前。
三线城市房价的调整幅度，也比一二线城市更深。
基本回到了2014年的水平。
总结来说。
2027年见底这个说法，是机构们根据国际经验和还债周期算出来的一个大概时间点。
不是精确的预言，可以把它看作一个参考。
楼市想真正好起来，光靠政策托不行。
最终得靠大家重新对工作和收入有信心。
觉得未来稳了，才敢背30年房贷。
以及，多关注现在人口和观念的变化。
核心就一句话，楼市正在从投资品变回消费品。
这个过程需要时间，急不来。
我们现在看到的，就是这个漫长转变过程中的各种现象。
PS.
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