这两年的大环境之下，越来越多的曾经行业龙头民企正在倒下。
中大机械，一家曾经被誉为“公路黑马”、参与我国1/4高速公路建设的企业，2022年开始进入到破产清算。
如今，其位于西安高新区的厂区土地及厂房，法拍成交！
01
溢价率38.69%！中大机械厂区法拍成交！
阿里资产交易平台上一则拍卖信息，这两天引发了地产房剑的关注。
该标的物名称为“（破）西安高新区信息大道土地厂房及其他资产打包拍卖”，拍卖人为陕西中大机械集团有限责任公司破产管理人。
此次拍卖的资产，主要包括西安高新区西部大道与发展大道交汇处东北角约20亩工业用地，以及地块上的厂房。
土地使用期限截止2052年4月29日，还有将近27年产权年限。地块上的厂房主体为1-3层，其中包括证载面积3463.49㎡，无证加盖面积1324.9㎡。
该标的物起拍价为2029.98万元，保证金为500万元，加价幅度5万元，拍卖时间为2025年11月10日10时起至2025年11月11日10时止（延时除外）。标的物目前实际占用人西安汇鑫传动控制有限责任公司，拥有优先购买权。
从这块工业用地所处的位置来看，可以说是非常好，这个片区早期是高新区发展产业园区，如今实际上已经成为城市核心区。
地块向北约1.5公里就是南三环，地块南侧的西部大道是一条东西向主干道，周边分布有中科院西安光机所、爱生无人机、必康制药、开元制药、步长制药、威世半导体等企业，以及阳光天地、高新云巴等。
即使不考虑厂房的价值，2029.28万元拿下20亩工业用地，相当于101万元/亩，其实也是比较划算的。
因此，该标的物的拍卖吸引了5人报名参与竞买、1.25万人围观，经过104轮竞价，最终被K5696号竞买者以2813.98万元拿下。
最终的成交价较拍卖起始价溢价784万元，溢价率38.69%！
此次拍卖的资产，实际上就是陕西中大机械集团有限责任公司（以下简称中大机械）之前所建设的厂区。
由于中大机械破产清算，因此名下的资产由破产管理人进行拍卖。
除了西部大道上的这宗20亩的土地及厂房之外，中大机械全资子公司、合并破产清算的陕西中大力鼎科技有限公司名下的土地及厂房，也进行了拍卖。
陕西中大力鼎名下的资产位于草堂基地秦岭西八路南侧，包含约185亩工业用地及约约56890平方米的厂房（土地使用年限2013年03月28日至2063年03月27日），2025年11月10日10时起至2025年11月11日10时也进行了拍卖，拍卖起始价为1.7386亿元，但最终流拍。
02
从“公路黑马”，到破产清算
关于中大机械，大家其实是比较陌生的，除非是这个行业的从业者可能对其有所了解。
而这家企业，曾经是行业的龙头。
1997年8月成立的中大机械，是专门从事路面抗离析摊铺与路基防沉降压实设备技术研发、制造和现代服务的高新技术企业，核心产品是PowerKDT系列摊铺机、PowerYZZT39压路机等。
其超大宽度无纵缝摊铺等工艺成功应用于港珠澳大桥、首都机场跑道等国内外重大工程，中大机械参建的工程曾经一度占到我国已建成的高速公路总里程的1/4！
2019年，中大机械还被交通运输部认定为“公路建设与养护智能装备交通运输行业研发中心”。
由此可以看出中大机械曾经在行业中的地位。
根据中大机械官网上的介绍，公司1200名员工中，研发与制造部300人、设备实验与工法创新部800人，说明这是一家注重研发的公司。
中大机械当时的发展目标是：2020年预计生产制造100台套，产值10亿元；2021年预计生产制造200台套，产值20亿元；2022年预计生产制造300台套，产值30亿元……能够为社会提供2000个就业工作岗位，年利税3亿元以上。
但是，受到行业特点以及外部各种因素影响，公司对外负债过大，涉及诸多诉讼及执行案件无法履行，资产不足以清偿全部债务，缺乏清偿能力，2022年被申请破产清算。
03
这几年，有多少民企倒下？
实际上，中大机械的倒下只是民企行业龙头中的一个个案。
因为，在这几年，已经有太多的民企龙头倒下。
2019年的时候，陕西首次发布的民企50强。
站在6年后的今天来看，当年陕西民企50强前20名中，排名第一、第二的东岭、迈科如今已经陷入破产重整，当年排在第5名的金花投资控股集团在这几年则经历了金花股份、世纪金花易主，怡康医药、银桥乳业则先后被收购，隆基绿能陷入巨亏之中，新丰泰在卖资产……
2019年陕西民企50强中，2024年依然上榜的仅剩下19家。
相关民营企业的发展滑落，一般来讲主要是两个方面的原因：
一个是企业自身的问题。例如发展过程中盲目扩张、负债扩张等，从而导致风险加剧，从而倒下。
一个是所处行业的问题。任何行业的发展都会经历周期的，有上升期就有衰落期，这必然影响到行业中的企业。
其实，包括地产行业，也是如此。
在这一轮楼市调整周期中，有太多的龙头民企倒下，即使是目前依然坚挺中的房企，其实过的也不容易。
十年前2015年中国房企销售额TOP20中，有超过一半已经出现公开债务违约，如今依然保持在TOP20中的仅剩下万科、保利、中海、华润、绿城、龙湖等个别房企。
对于一家企业来讲，要想实现稳健的发展，要想穿越行业周期，需要的是保持克制，能够抵御各种诱惑，真正做到坚持初心。
但要做到这些，实际上是很难的。
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