浙江某三线小城的知名楼盘，业主、物业、业委会之间的爱恨情仇！|三线小城|住宅|小区物业|开发商|物业服务|物业费

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本文据浙江某县级市知名开发商的知名楼盘的业主爆料，由笔者整理而成，其中涉及的三个问题非常典型，具有广泛的代表性，凸显住宅物业矛盾往往源自对质量和民生缺少敬畏心。

一、电梯在“坠落”，安全在崩塌

某龙地产开发的这个小区，交付才第三个年头，但今年56部电梯其中一半电梯集中爆发问题，主要问题是曳引钢丝绳延长，导致对重压缓冲器；限速器螺丝断裂等重大问题。大家都知道，正规合格的电梯产品，核心部件至少8年寿命，而这个小区才交房短短三年，细思极恐！

然后，某龙物业声称维修费5万元需要公共维修金或小区公共收益开支，同意先行垫付维修。但是就在2025年10月某天，刚维修完，有业主就亲历了16号楼电梯“刚换绳就困人”的惊魂一幕，估计给困在电梯中的小孩留下终身难忘的阴影。

新换钢丝绳调试期，略有延长属于正常现象，但是三年内还在不断大幅伸长，这绝非正常现象。只有两种情况能解释：要么钢丝绳或曳引轮质量低劣，要么是安装工艺严重违规。因为国家《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）明确规定，钢丝绳必须符合严格标准，张力偏差不得超过5%，调试期允许的最长延长率1%，后续延伸率必须稳定。

这真不是小毛病，为了小区上千户家庭的生命安全，真心建议小区业主们让当地市场监督管理局、电梯特检部门，立即介入调查！对全部电梯进行安全检测，查明钢丝绳质量可靠性，若有问题，应追责整改，绝不能让“困人”变成“伤人”甚至“夺命”隐患。

住宅房屋带病交付，特别是保交楼楼盘，或许正成为通病！

二、物业费畸高，服务却“缩水”

目前，该小区某龙物业向住宅业主收取2.4元/平方米·月的物业费，并声称“含公共能耗”。但对比该市普通住宅物业服务指导价（多数小区在1.2–1.6元区间），这一价格明显畸高。

省会杭城强二线，杭城多数高层也才这样的物业费标准，这个三线城市，物价和工资水平，远远落后与杭城，物业费却敢于杭州比美，也不知道某龙物业，哪里来的收费标准和收费勇气！

更关键的是——收费高，服务在哪？

·楼道垃圾清运不及时；

·绿化枯死无人管；

·车辆乱停堵塞消防通道；

·公共收益从不公示；

·电梯故障频发却推诿拖延。

更讽刺的是，这份高价合同，似乎就是开发商说了算，老子开发儿子物业，老子定价儿子收费！根据《浙江省物业管理条例》，前期物业服务合同必须向住建部门备案，收费标准也需公示并接受监督。但是，有热心业主，致函住建局要求提供该小区物业招投标信息，住建反馈：系统中未查到收录的相关资料。

感情是招商项目一律开红灯，招投标的走过场也省了吗？

为什么这物业，三线县城物业费可以按

2.4

元收取吗？

因为小县难见大品牌，所以可以配大镰刀吗？

是这个楼盘太高端，还是有大小无常作妖呢？

据说该楼盘物业费目前收缴难，物业招式用尽，收缴率依然不高，价格畸高、质价不符或许是重要原因。期间这物业也曾降费到1.9元，但买账并不多，没多久物业又称按原价收费；至于装修押金必须物业费缴纳才能退，要不就是直接充当物业费；索要买房发票，也须缴纳物业费才给，否则没门；反正，这物业主打他的楼盘他做主，不管业主服不服。