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保利珺悦府
| 项目实景图| 项目样板间实景图| 项目实景图
特别是最近一个月，市场开始躁动，新规户型层出不穷，给购房者打开了全新的世界：
原来，户型还可以这样设计！
原来，80%的得房率不是上限！
原来，面积还可以这么卷！
原来，飘窗不只有凸起的！
是的，伴随新规定的发酵，不少开发商可谓铆足干劲，给购房者带来“不可思议”的惊喜
不过，由于真的太“卷”，广州方面有消息称未来或将收紧高赠送率的户型政策。虽然这还没得到实锤，但可以肯定的是，如果遇到新规户型，购房者一定要且行且珍惜。
为何这么说，新规户型到底好在哪？年过将至，新产品值不值得入手？
最近房产狮踩盘时发现，顺德北滘新城顶流——保利珺悦府正悄悄憋着大招：在小面积户型已经卖光的情况下，将进一步更新迭代新规户型产品
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要知道，保利珺悦府可是2024年顺德新房销售金额TOP3，更是北滘年度“三冠王”，不仅以绝对的优势领先，更以超12亿元的年度销售金额，比第二位足足高出“10位数”。
按理说，旧产品已经这么抢手，项目大概率可以“躺平”，但保利珺悦府却不固步自封，不断根据市场迭代升级产品
这样的新规户型，自然更值得期待
房产狮也提前拿到了内部第一手资源，今天就结合新规户型的出彩之处，和大家深度剖析一下，项目的新规户型有多炸裂。
作为北滘新城核心区的顶流项目，保利珺悦府将会是领先片区旧规产品的2代项目，含金量不言而喻。
而据了解，项目的新产品将涵盖建面约121㎡/143㎡两大户型，并从阳台及飘窗尺度、非承重墙设计，三大优化项来迭代产品的越级实力。
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具体表现力如何，我们一起来看看。
首先来看项目建面约121㎡的户型，其从数据来看，直接可以媲美旧规140㎡左右的户型。
具体来看，其从阳台尺度的提升、落地飘窗plus的设计，使得户型整体的实用率，从旧规部分仅有的78%，飙升至92%的水平，整整多出约17㎡的户内实用面积。
若以相同的总价，新旧规前后的实际使用单价差别有多大？我们来算一算。
按照2w/㎡均价计算，建面约121㎡户型总价为242w。新规户型的实际使用单价则为242/（121㎡+17㎡）=1.75w/平。
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而且得益于户型非承重墙的设计，空间有了更多的可创造性，尺度也能比传统旧规户型强得多。
让人一眼看不透你家到底有多大
譬如说，在打通客厅与“X”空间的承重墙，你可以在建面约121㎡的户型内，收获一个客厅开间高达约6米LDK一体化直接干到约50㎡超级大公区
| 项目样板间实景图
这就很厉害了，你可以想象，入户处除了日常玄关，旁边还可以设立“早c晚a”的第二客厅，放置咖啡机、红酒收纳柜。
白天在这里来一杯冰美式，开启元气满满的一天；晚上则可以倒上一杯澳洲原瓶进口penfolds红酒，肆意发酵心事，伴着微醺温暖入眠。
由于空间感够足，餐厅直接可以放下1.5米的8人大圆桌，无论大家族一起吃饭，还是宴请亲朋，都倍感面子。
｜ 创意空间示意图
当然，因为一体化的空间设计，厨房还可以打造成中西厨岛台设计，一边烹饪，一边和家人分享美食的滋味，分外温馨。
|保利珺悦府实景板房，仅供创意参考
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会成长的家，做到真正的一步到位
至于休息区的部分，由于有飘窗plus的加入，卧室的空间会更大，实用性更高。
｜ 空间示意图
且户型为3+1房的结构，适配生活的不同阶段。
二人世界时，多房可以安排不同的兴趣，或是书房，或是爱宠的小窝，无论如何安排，都甜蜜温馨。
｜ 创意空间示意图
到了迎接新生命的时刻，因为有足够多的房间，你也可以在新手爸妈茫然阶段，迅速调整重新获得生活的掌控感
一间作为育儿嫂房间，一间做亲子互动室，除了主人房，你还可以留有自己兴趣爱好的独立空间。
｜ 创意空间示意图
想要三代同堂，也完全没有问题。
在上有老下有小的年纪，生活的一地鸡毛都可以轻松捡起，化作家庭乐章里的每个音符。
｜ 创意空间示意图
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超级能装的“小天地”，展现生活的舒畅
在外是能干的管理者，在内是孩子的超级爸妈，是长辈们可靠的支柱。不过在看似无坚可摧的盔甲下，成年人们还是想要有独自喘口气的空间。
而在这里，退回自己的小天地，超能装的主卧，也能有舒坦的享受空间，尺度感直接吊打150㎡户型
｜ 创意空间示意图
除了步入式的衣帽间三分离式的卫生间等轻奢的生活空间，主卧270°转角飘窗给了生活不少仪式感。
在大面采光的设计下，落地飘窗给生活预留了可想象的空间：看着窗外美景品茗读书，自我熏陶；在自然光线下，化好清透典雅的妆容，赶赴年度盛典晚宴……
生活的那份从容，显得如此触手可得。
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再来看建面约143㎡的升级内容，就更加震撼了。
由于阳台尺度的拓展，以及落地飘窗plus的加入，新户型光是室内的实用面积，就可以比旧规户型多出约22㎡，实用率去到92.6%，尺度感直接与旧规约160㎡的户型媲美。
同样地若以相同的总价，新旧规前后的实际使用单价差别有多大？我们来算一算。
按照2w/㎡均价计算，建面约143㎡户型总价为286w。新规户型的实际使用单价则为286/（143㎡+22㎡）=1.73w/平。
具体的体验感上，新规户型都有不一样的迭代。
家庭超级公区，解锁十几种场景
譬如说，旧规户型的餐客厅空间，往往不能做到相同开间，最小一面只有约3米，厨房也无法做到敞开式，所以户型公区部分，相对显得不够气派。
｜ 旧规户型实景图
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而项目的新规产品，在完全不牺牲掉任何一个房间的情况下，就可以获得整体面积高达约60㎡开间约6米的方正超级公区。这样的一体化空间，让整个户型与超级大平层的视觉效果一样。
｜ 空间示意图
而且在公区面积约占全屋42%比例下，你再不是买了套睡房，而是真正有交互的家。
一个超级公区，就可以藏进十几个场景，像就餐区、“米其林”烹饪区、岛台、观影区、品茗区、游戏区、健身区、家政区等，轻松解锁一家人都爱的生活方式，想想都超级过瘾。
｜ 创意空间示意图
还有一个迭代的维度：这是一个LDKB一体化空间，换句话说，在这个超级公区的任何一个地方，几乎是无死角可对视，大大提高了家人间交流的便捷性。
妈妈在厨房做菜，小孩在客厅玩游戏，爸爸在阳台处理工作，各自有独立空间，又能随时对望，真正做到“无声”陪伴
最小房间也能放下1.5米双人床
在卧室方面，保利珺悦府同样做了不少优化，使得每个房间都能放下1.5米的双人大床
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｜ 创意空间示意图
要知道，在不少旧规户型里，虽然最高也可以做到四房，但最小的房间推门进去就是床，衣柜也放不下，有甚者在样板间展示时“偷偷”放下1米的单人床，美其名是儿童成长房，蒙混过关。
保利珺悦府就不一样了，在新规的政策下，大大提高了户型的赠送面积，以此提高实用率，让最小房间不再鸡肋
小家化主卧，几乎等同别人一个家
最后来看看无可挑剔的主卧套房
抛开约25㎡的超大面积不说，主卧的动线已经是一绝。
这个主卧拥有三面采光，从房门进去，你可以选择向左走向右走，仪式感直接拉满。
｜ 户型示意图
一边是休息区域，270°环幕的巨幅飘窗，光这里的开窗长度就达到约7.2米，说是“阳光房”不过分吧；
由于面宽足够，主卧能轻松放下2m*2m的大床，还能留足过道，相当开阔；
｜ 空间示意图
窗前绿荫的高尔夫球场美景，每次看着这样的景色醒来，舒适的松弛感不就有了。
| 项目航拍实景图
再来看另一边的洗簌更衣区，独立卫浴“三段式”设计，既有生活私密，也有日常交互；步入式衣帽间有两个，男女主人，均有自己的生活秀场。
这还没完！能称得上是一个家，惊喜当然不仅于此。
由于落地飘窗的设计，主卧的实用率直接干到与旧规180㎡的户型平齐。三面飘窗留有的空间，可以任意设计房间的多功能区域。
譬如影音区、阅读区、冥想区、化妆区等等。
有趣的是，主卧两头式的格局，使得衣帽间与卫生间被独立了出来，既可以做到不打扰另一半休息，又可以更为专注地在这里设置的办公区域处理工作上的事情，真正做到主卧小家化。
从各个数据维度深入分析后，我们不难发现，保利珺悦府的新规户型越级优势相当明显，不仅空间尺度相当大，格局优化也恰到好处。
除此以外，项目新规产品在金融属性上，同样相当有看头。
新房入手的层面来看，项目建面约121㎡的产品尺度，与同区域140㎡左右的旧规户型相当。若以均价2万+/㎡计算，买入保利珺悦府可以怒省一台沃尔沃SUV
再者，若项目后市流入二手市场，竞争力也会相当强。
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据房产狮统计，保利珺悦府是北滘新城近三年唯一的新房，且今年区域未有新地块出让，换句话说，就算放在明年，或者更长时间，保利珺悦府在区域内的产品力依然是强劲的。
当然，除了刚提到的新规产品，项目更有符合高阶想象的建面约240㎡大平层，以及叠墅产品。
｜ 户型示意图
其中，建面约240㎡户型专梯专户设计，南北对流双阳台、超18米IMAX采光面只是标配.
70㎡的“超级方厅”、约10米的“跑道式”阳台、奢阔双主套设计等，均将奢华与舒适性演绎得淋漓尽致。
｜ 项目建面约240㎡样板间实景图
至于涵盖建面约196-206㎡的叠墅产品，则在前庭后院拥天揽地的小众画风中，缔造城芯分层墅级生活的极奢人居体验。
｜ 项目叠墅样板间实景图
保利珺悦府占据北滘新城核芯臻稀住宅奢地，占有高浓度城市资源
紧邻地铁口（7号线）、华师附中在旁、享近千亿配套、3大购物中心、8大学府环伺......北滘新城的精华配套，在保利珺悦府都可尽享。
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｜ 项目周边配套示意图
这样的天之骄子，“卷”起新规户型，必定会在2025年继续称霸。如果不想错过产品入市信息，马上滴滴房产狮，咨询最新的年末优惠政策吧。
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