就这几天吧，海淀宝山内哥俩新盘北京隅海岄、中建壹品海宸元境，说了自己的开盘前报价，基本上进入了拼刺刀的阶段。
海岄，约108平米三面宽报价900万起、约129平米四居报价约1050万起，这就相当于单价8.2、3万一平米。
海宸元境，约99平米808万起，139平米1216万封顶，简单说，也差不多是8.2、3万一平米的价格。
然而这哥俩售楼处没开、刚出消息那会儿，一个说9万一平米，一个说9万多一平米。
结合起来的意思就是，开盘阶段认怂了，价格比最开始说的便宜了差不多1万块钱一平米，相当于一套房总价便宜了100甚至100多个W。
而在此前，海淀的大部分新盘的做法叫抗着，甭管咋地反正我就这价，我讲品质我讲海淀我讲…反正你甭管我讲啥，我就抗着价格卖房，我就牛…
比如树村，这项目的兄弟们，目前在一间大瓦房里摆了四台大屏幕电脑，就用这四台电脑给客户讲PPT呢…环境都艰苦成啥样了？那不也抗着呢？
所以其实我想说的是，宝山这哥俩是条汉子，直接选择了低价跑量。
也来找找前账，北京这几年在楼市处于下行周期的时间内，有不少项目开盘时候都选择了硬抗价格，反正你爱说啥说啥我就不便宜。
到最后的结果无非就两种，一种到现在还硬挺着也不咋卖房，一种是断臂求生后续想通透了还是降价跑了吧…
所以我说宝山这哥俩算条汉子，至少人家没硬扛价格开盘。上来把价格划拉到位，我觉得还是好的，至少祂不坑啊。
市场好的时候，房价一路向上，卖房的开发商与买房人是帕特呐儿(partner音译)的关系。
现在市场是那样么？所以你会发现更多的上来硬刚价格的开发企业与买房人的关系是坑特呐儿(请自行音译)…
至少，我说至少从宝山这一波报价看，人家没想当坑特呐儿。
那么问题来了，宝山这哥俩的价格稳妥么？我想说的是，是当下看上去能卖的价格，但也就仅此而已，可不敢说价格超实惠。
因为我们要明白，宝山哥俩8万出头的报价还是要高于周边品质次新10%左右的价格，这10%可以因为哥俩有下沉庭院、有会所、有更好的园林景观、有更好的立面、有更好的窗墙比、有更好的精装标准、更好的户型产品而末抹平。
但这，最多也就是能抹平。
然而，更热闹的是…宝山出价了，压力直接丢给了岳各庄~
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