各位粉丝：

很多人买入东西城的老破小，也抱着中彩票的心态——万一能“原拆原建”呢？

今天说月坛学区，很多老房的价格比新房要高，这跟德胜学区有不同。

2025年11月份，金融世家成交一套287㎡的大户型，净得房价3700万，折合129000元/平。

打开网易新闻 查看精彩图片

最近，月坛学区的某老房，还迎来了大利好。

优秀如它！——三里河一区28号楼，原拆原建，12月10日左右将迎来封顶节点。

估计2026春节前就能回迁了～

打开网易新闻 查看精彩图片

三里河一区28号楼“换新工程”的实施主体，是西城区的天恒集团，施工方是“双加持”＝中国建筑+中建海龙。

与西城区新街口项目类似，卫生间等也是模块化组装，技术+产品由中建海龙提供。

原拆原建，面积适度增加，而且加装电梯，就一次解决了老破小终生痛点。

打开网易新闻 查看精彩图片

而且，即便是房贷在途，原拆原建也不用提前解抵押，可以：带押换新。

还有两户，全国首例也在这运行了，住房改善贷款，利率3.05％，最长据说30年期，北京银行做的。

也就是改建费用，几十万元，所以说北京对于“原拆原建”的支持力度蛮大的。

三里河一区28号楼，这个项目不愁卖，因为旁边就是月坛三大巨头之一的中古友谊小学！

隔壁三里河一区的带电梯部分二手房，成交价也在13万5以上。所以一区28号楼在市场平稳期，房价是能站到14万/平的。

我们可以看出，东西城的各项建设投资很大，我最近观察望坛地区修路、珠市口H地块项目等，都在加快推进。月坛方面，以后老房变新的概率也增加了。

想了解北核心区京新房+二手房，加入拆哥房产群！加群请备注姓氏+电话！