谁说房地产没有前途的？不少“生面孔”不断出现在土拍市场上。
昨天在上海2025年度第九批次集中土拍现场出尽风头的，是一家上海本土民企，上海佳运置业，总部位于上海浦东周浦镇的一家房地产公司，老板是绍兴人。
当钟睒睒以5300亿身家稳坐绍兴首富宝座时，另一个绍兴老板沈仁兴正站在上海土拍市场的聚光灯下。
他是公司创始人兼董事长，亲自坐镇递为材料，并率先举牌，最终在82轮之后，打败了本来势在必得的竞争对手，上海本土国企陆家嘴集团，以24.75亿元的总价，拿下浦东川沙地块。
沈仁兴是个有故事的人。
这块地的溢价率达到15.76%，是当天出让的所有地块中，溢价率最高的地块。9块地，7宗地块底价成交，另一宗地块的溢价率不过5.17%。
低调且神秘。
从竞价过程来看，本土国企陆家嘴集团势在必得，但是佳运置业始终紧咬不放，厦门国企象屿地产就陪跑了。
一家名不见经传的本土房企，从两家国企的口中，抢下全场溢价率最高的地块！这是准备杀入房地产市场抄底？还是昙花一现？
市场这么冷了，还有民企在土地市场上拼命，连老板都亲自下场，确实很少见。不过，2022年，他们曾多次出现在上海集中供地的报名企业名单上。
沈仁兴不是新选手。他还得怎么解决佳运置业开发的项目卖不动的问题。老的项目还没卖完，新的项目又来了，值得高兴，也要反思。
上一次佳运置业在上海土拍市场上“出圈”，是在遥远的三年前。
2022年12月，上海四批次集中供地，佳运置业击败12家央国企以20.8亿元拿下了宝山顾村地块，也就是现在的佳运瑞璟湾。
这里拎一个重点，三年前这场景，和昨天拍地现场如出一辙啊！
2022年的佳运置业挺猛的，6月份连着拿了两块地，一块是以12.701亿拿下的宝山区罗店镇老镇区的地，紧接着，以底价6.8亿元摘得金山区金山新城地块。
那一年，正是民营房企大量爆雷的一年，佳运置业勇往直前，一下子拿了三块地，总金额达到40.3亿元，在2022年上海企业拿地权益金额榜中排到了26位，拿地金额甚至超过了中国金茂和金地集团。
高光时刻。
坏消息是，项目拿地三年，开盘两年后，还没有卖完！开发慢，卖得更慢！
佳运置业在这三个地块上相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾项目，清一色的洋房社区，在2023年5月和7月开盘。
2023年什么行情？而且还是宝山、金山这样的板块，夹缝中求生存。
网上房地产的数据显示，位于宝山的佳运名邸2023年5月9日开盘推出315套房源，2025年又推出了867个车位。
仔细翻查数据可以看到，这个项目的住宅+车位“已售总套数”一共是91套，其中车位已售35个。
有多惨呢，项目开盘两年，只卖出去了56套房子，网签去化率只有18%！
佳运名邸开盘四天后，位于金山新城的佳运汇龙府开盘，这个项目比佳运名邸卖得好那么一丢丢，但是也没卖完！
项目一共推出286套住宅和504个车位，卖到现在，还剩38套住宅、204个车位没卖掉。比上一个好点，也没好到哪里去。
还有个项目，佳运瑞璟湾不算卖太差，但是495套房源中还剩余64套可售，都没卖完。
三个项目，卖了两年，总的去化率也就32%左右，在市场已经渐冷的2025年底，沈仁兴是哪里来的勇气高溢价抢地的？
工商信息显示，上海佳运置业创办于1999年4月，从股权结构可以看出，这家公司的股权高度集中于沈氏家族，沈仁兴与沈铁龙父子分别持股80%和20%，沈仁兴通过佳运置业实控了北京、深圳、浙江、江苏等地多家房地产公司的股权。
沈仁兴极为低调，公开资料几乎找不到关于他的创业故事。
不过，2011年，一个叫朱一栋的人和同年出生的绍兴人赵卓权创立了阜兴集团，两人分别持股70%、30%。
这个赵卓权是沈仁兴的女婿。
背靠岳父的房地产企业，加之曾于同济大学进修建筑专业，赵卓权在地产领域积攒了不少人脉、资源。
后来，女婿参与的“阜兴系”565亿私募基金非法集资案发，赵卓权犯集资诈骗、操纵证券市场罪，被判无期徒刑，并处罚金800万元。
佳运置业也曾被“阜兴系”牵连，饱受质疑。
为此沈仁兴出面澄清，两者没有任何关系，在业务上没有任何交集，坚决与女婿划清界限。
这个故事还蛮让人唏嘘的。
也因为这件事情才知道，沈仁兴是绍兴人。2017年3月17日，沈仁兴的老家政府来上海招商引资，之后佳运置业在2017年9月20日作为独立个体参加了沈老家绍兴市银兴路4号地块的拍卖，遗憾的是并未拍得。
不过，沈仁兴没有被这个事情打倒，老一辈的坚韧精神让他继续在一线奋斗，没有什么能打倒他的。
但是影响也有一些，从公司官网上的发展历程可以看出，佳运置业拿地和开发节奏非常缓慢，而且布局基本集中在上海浦东及周边，包括这次竞得的地块，也是位于浦东川沙。
2003年，佳运置业竞得上海浦东新区康桥镇0号地块B街坊一期土地，这个项目一开发就是10年，直到2013年，佳运置业在这个地块上打造的仁和都市花园才正式面世。
又过了三年，一直到2006年，佳运置业才又出手拿下临近的二期土地。
三年之后又三年。2009年，佳运置业第一次走出上海，在江苏东台竞得一宗地块。又过了9年，2018年进军浙江宁波杭州湾区域，在慈溪开发10万多平米的地块。
四年后的2022年，佳运置业重返上海，连拿三块地。直到这次再出手拿地，又过去了三年。
拿地开发节奏慢，从公司官网的介绍中就可以看出端倪。
佳运置业完全以自有资金投资发展，创立26年来在上海、江苏和浙江只有9个项目，其中江苏东台、浙江慈溪各1个。主打一个只在包邮区发展。
沈仁兴有意将佳运置业打造成“小而美”的公司，但项目的销售情况总是不尽如人意。
另据企查查，佳运置业旗下的上海佳地置业有限公司，更是连遭行政处罚。它曾因未按期办理建设工程施工许可、未申请开工放样复验擅自开工建设、擅自填埋汤基港河道100平米等各种问题，遭到处罚。
企查查显示，赵卓权的妻子，也就是沈仁兴的女儿沈铁娟目前担任佳运置业的董事。也不知道他们俩的婚姻关系是不是结束了。
在2022年时，佳运置业曾作为申请人向沈铁娟、赵卓权申请诉前财产保全，涉及金额7000余万元。不过2023年3月佳运置业解除了该项申请。
绍兴老板都挺肯吃苦的，也肯打拼，比如陈天桥，又比如首富钟睒睒，他们都是沈仁兴的同乡。绍兴人骨子里的韧性能让沈仁兴从女婿爆雷中翻身，但土拍市场的狂热能否化解佳运置业的库存压力？
总之，时过境迁，沈仁兴又杀回来了！
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