楼市去库存，该出的招数都已经出了。
但现在，依然面临着很大的库存压力。
在目前购房者缺乏信心的背景之下，靠普通购房者购买力的释放来去库存，显然已经不现实。
这个时候，需要更多的招数。
继收购存量房作为安置房、人才房等措施之后，现在又有一股新的力量加入到楼市去库存之中。
那就是：高校。
高校正在掀起”买房潮“，这将是一场多赢的局面！
01
湖北大学2亿买房做宿舍
湖北大学斥资将近2亿元购买商品房作为学生宿舍，这两天登上了热搜。
实际上，这是今年年初的事情。
只不过，在本月10日的时候，教育部发展规划司、住建部住房保障司有关处室负责人到武汉城建·水岸项目5#、6#楼，实地调研湖北大学学生宿舍改造项目，再次引发了这件事情的关注度。
湖北大学是湖北省与教育部共建的省属重点综合性大学、湖北省“国内一流大学建设高校”，学校目前有武昌校区、长江新区校区、汉口校区，总占地面积1500余亩。
而学校目前有全日制本科生2.2万余人，博士、硕士研究生1.2万余人。
湖北大学阳逻校区，也就是长江新区校区，之前主要承担的是本科一年级学生的通识教育任务，在校师生大约6000人。
今年下半年，材料科学与工程学院、微电子学院、人工智能学院、新能源与电气工程学院和智能制造学院等5个学院搬入阳逻校区，阳逻校区的师生规模达到了7500人。
由此就产生了学生宿舍不够用，大约1500个缺口。
因此，湖北大学就在阳逻校区对面的武汉城建·水岸项目买了5#楼、6#楼，改造成了学生宿舍。
从位置上来看，武汉城建·水岸与湖北大学阳逻校区只有一路之隔，开发商是武汉城建集团旗下的武汉阳逻水乡度假村管理有限公司，国资背景。小区占地面积为98亩，容积率2.39，总建面约20.9万平方米，共计规划了980户。
2021年5月份，武汉城建·水岸刚刚入市销售时，高层均价约7409元/㎡，小高层均价约8204元/㎡。2022年，项目的4-6号楼高层备案均价7330元/㎡。
但这个只是备案价格，由于项目地处郊区，销售情况并不好，实际成交价格并没有这么高。
湖北大学阳逻校区购置的5#、6#楼存量商品房共计352套，总面积37048.04平方米，新增学生住宿床位2800个，购置费用为19824.74万元。
其中毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元，资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。
照此计算，湖北大学阳逻校区购置的存量商品房单价为4653元/㎡，相当于备案价的6.5折！
武汉城建·水岸学生宿舍改造，也成为全国首个以购置存量房代建设学生公寓的项目。
这既有效盘活了市场存量资产、为房地产去库存提供了新思路，又精准破解了高校宿舍资源紧张的难题，实现了国有企业社会责任与高校育人需求的精准对接，达成了校企双赢的良好局面。
02
更多的高校开始下场买房
湖北大学阳逻校区购买存量商品房作为学生宿舍创新实践之后，今年下半年开始已经有更多的高校也加入了买房队伍之中。
根据公示信息，中南大学拟斥资29538万元在湖南旺德府投资开发有限公司开发的项目购买存量商品房作为学生宿舍。
中国矿业大学拟斥资29345万元，购买徐州颐泉置业有限公司开发的存量商品房，作为学生宿舍。
徐州颐泉置业有限公司，是南京安居建设集团旗下的公司，国资背景。
合肥工业大学拟以11760万元，购买合肥安居控股集团股份有限公司开发的存量商品房，作为学生宿舍。
很明显，越来越多的高校，正在加入到购买存量商品房用作学生宿舍的队伍之中。
高校购买存量商品房用作学生宿舍，从政策层面、现实层面，确实具有可操作性。
一方面，高校扩招之后，在校学生数量不断增长，特别是研究生的扩招，学生数量更多。
此时，对于住宿就有了更多的需求。
但现实是，很多高校本身用地紧缺，没有太多的土地继续建设宿舍，再加上新建宿舍普遍需要两三年时间，此时购买学校附近的商品房，能够更快速的解决学生住宿问题。
另一方面，从政策层面来讲，2024年，国家发改委等部门发布的《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》就提到，要多渠道扩大学生宿舍资源，“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。
“十五五”规划明确提出，“盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。
接下来，预计有更多的高校会加入到买房队伍之中。
03
助力楼市去库存
在楼市去库存这件事情上，这几年出了很多政策。
降首付、降利率、取消限购、首套房界定标准调整……以此支持个人购房者买房子。
专项债收购存量商品房，用作安置房、人才房。
但从现实来看，全国商品房库存量还在增加。
截止2025年10月末的时候，全国商品房待售面积已经达到了75606万平方米，比大家感觉最难的2015年末库存量还高！
因此，需要更多的方式来去库存。
从目前的库存来看，主要集中在三四五线城市，以及一二线城市的郊区。
而一二线城市的郊区，恰好是各大高校新校区的布局地。
所以，这刚刚好。
陕西是高等教育大省，而陕西的高校主要在西安。
西安的在校大学生数量，本专科生数量从2016年、2017年的73万人左右增长到了目前的85万人以上，在校研究生数量更是从2015年、2016年的不到10万人，增长到目前的将近20万人，直接翻倍。
学生数量增加之下，产学研结合发展之下，西安的高校，这两年则正在掀起新校区建设热潮，选址热点区域是西咸新区的沣西新城、秦汉新城。
沣西、秦汉，则正是这几年西安楼市比较难的区域之一。
接下来可以关注：高校购买存量商品房作为学生宿舍，会否在西安落地？
当然，对于各大项目来讲，这种机会只属于与学校紧邻的项目，其它项目相对来讲就比较难了。
同时，从目前各大高校购买存量房的项目来看，以国企的项目为主。
就在最近，沣东的房票置换又增加了多个小区，产品更为丰富，可以选择的范围更大了，其中不乏高端项目。
站在ZF、开发商的角度来讲，现在其实已经顾不上商品房业主、安置房业主混搭所带来的不足了，去库存、回笼资金才是第一要务！
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