厦门二手房价格正在“挤泡沫”？最新成交数据曝光！有人砍价近百万！
这背后，是整个市场正在发生的微妙变化。
一、最新成交数据：厦门房价“金字塔”浮出水面
我们拿到了11月的最新成交数据，带你看看厦门二手房真实的“价格地图”：
第一梯队：4万+
中山公园：创冠体育大厦40167元/㎡；
枋湖：中央美地36932元/㎡；
思北：东方时代广场33627元/㎡；
第二梯队：3万~3.5万
湖边水库、西亭、莲花等板块；
代表楼盘：世茂湖滨首府B区、中粮云玺壹号二期；
价格区间：29036~33291元/㎡；
第三梯队：2.5万~3万
涵盖岛内老城区和岛外核心区，如：莲坂小区、中交和美新城四期，
价格区间：26594~27989元/㎡
第四梯队：2万~2.5万
岛内非核心区+岛外优质片区
如：南山华府、世茂璀璨天城；
价格区间：20778~24875元/㎡；
第五梯队：1.5万以下
同安、翔安、集美杏东等，最低达10801元/㎡（纺织路）。
二、三大现象，看懂当前市场
现象一：议价空间拉大，买家更有话语权
思北某房源：报价398万 → 成交310万，直降88万；
枋湖某大户型：报价580万 → 成交485万，降价95万；
西亭改善盘：报价326万 → 成交290万，让步36万；
现象二：成交周期两极分化
最快的12天（海山路房改房）；
最慢的881天（亭北某次新房）；
流动性向“性价比”集中；
现象三：品质楼盘依然坚挺
湖边水库、亭北等板块的次新房，价格稳定在3万+；
核心地段的资产抗跌性凸显；
三、当下市场，谁在出手？
刚需客：“总价控制是王道”；聚焦150万以内房源，如集美杏东、海沧新阳西；
“同样的预算，现在能多看几个小区了”。
改善族：“换房窗口期到了”；关注岛内300-500万次新房，利用议价空间升级居住品质
“以前够不着的板块，现在可以认真谈谈了”。
长线持有者：“关注价值低估标的”
在核心地段寻找急售房源，进行资产配置。
四、市场没有“躺赢”，但总有“机会”
就像《黑神话：悟空》里说的：“入一切相，破一切相，方得自在。”
楼市也是如此。
执着于“曾经能卖多少”，就会错过“现在值多少”；沉迷于“别人赚了多少”，就会忽略“自己需要什么”。
当下的市场，正在完成一场价格的重塑：
虚高的，在回调；优质的，在企稳；稀缺的，依然价格不菲。
数据不说谎，市场正在说话。
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