上海发布房产税减免新政，支持合理住房需求|上海市|减免新政|商品住房|房产税|楼市|购房者|非沪籍

购房成本再降低！上海房产税新政解读

重磅利好！上海调整房产税政策，这些人将省下一大笔钱

上海房产税大调整！非沪籍家庭享受免税优惠

上海房产税迎来重大变化！14年来首次调整，惠及这些人群

上海房产税政策迎来14年首次重大调整！9月19日，上海市财政局官网发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，这是自2011年试点征收个人住房房产税以来的第一次实质性优化。新政策与8月底发布的"沪六条"相呼应，明显减少了非沪籍和沪籍家庭在房产税政策上的差异。

此次政策调整最大亮点在于对非沪籍居民家庭的倾斜。根据新规，符合条件的人才或持有上海居住证满3年的非沪籍购房者，可以享受购买第二套及以上住房的房产税税收减免，适用人均60平方米的免税优惠。这意味着非沪籍家庭在二套房购房的房产税标准上与沪籍家庭保持一致，体现了上海对改善性住房需求的支持力度。

对于居住证未满3年的非沪籍购房者，政策也给予了相应优惠，实行"先征后退"规则。这类购房者需先按原有政策缴纳房产税，待居住证满3年且仍在上海工作生活后，可以办理退税手续。为与征税周期相适配，新政明确从2025年1月1日起执行。

在税率方面，2025年新购房每平方米市场交易价格≤94446元，房产税税率为0.4%；每平方米价格＞94446元，税率为0.6%。这一税率分界线是根据上年度新房销售均价的2倍计算得出，每年都会进行相应调整。

应税住房的具体计算公式为：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。以上海一个三口之家为例，如果原有住房50平方米，新购110平方米住房，合并计算后人均住房面积为53.33平方米，未超人均60平方米的免税标准，新购住房可暂免征收房产税。若原有住房150平方米，新购110平方米住房，人均住房面积达86.67平方米，则超出标准的80平方米需要按规定缴纳房产税。

市场对新政反应积极。房地产"沪六条"发布后，上海新房市场出现明显变化，开发商推盘热情高涨。截至9月19日，上海正在认购和开盘以及计划开盘的新房项目接近40个，创下2025年单月新高。多个项目认购率表现亮眼，闵行梅陇保利海上印、闵行兰香湖象屿天誉兰香的首日认购率均超过100%，普陀桃浦润云金茂府项目首日认购率达91%，宝山杨行金茂棠前首日认购率也接近80%。