刺激！超2.4万人围观~
刚刚！园区顶豪法拍成交！
就在今天，上华琚迎来首套法拍
6人疯抢！最终加价32轮
以4.4万/平+单价、1135万总价成交！
这个价格
比同户型挂牌价低了近645万！
算是捡到大漏了~
下面具体来看——
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刺激！上华琚首套法拍房
溢价近50%成交！单价只有4字头！
还是捡到大漏了~
今天，中海上华琚首套法拍房成功落锤， 总价定格在1135万，单价约4.43万元/平。
其实这套房源自被挂出以来关注度就非常高，其间还经历过上架后撤回的波折，最后还是躲不开被拍卖的命运。
昨天上午10：00房源正式开拍，第一天却仅出价3轮，到了今天法拍流程临近结束时才开始疯狂加价，最后鏖战至32轮，29次延时，最终溢价49.7%！
这样的热度不难理解，毕竟约2.95万元/平的起拍价实在太便宜了。中海上华琚本身就是苏州公认的顶豪标杆，还一度被市场誉为苏州“汤臣一品”。
而此套房源为256.23平4房2厅4卫，位于1幢703，窗外就是星洲小学。当初备案单价都有38105元/㎡，备案总价达976.4万。这次法拍相当于备案价打了7.7折来卖了。
而最终法拍的成交价格来看虽然比当初备案总价高出约159万，但对比二手市场的价格来看，也是捡到大漏了~
作为当年的倒挂神盘上华琚挂牌价仍在约8.5万/平，目前小区挂牌套数为29套，约256平同户型挂牌总价在1780万左右。
而从成交价格来看，即使近年来小区房价有一定走低的态势，但单价仍保持在6.2万/平+，对比今天法拍4字头的单价，你们品~
当然，除了中海上华琚外
最近苏州还有不少神盘进入法拍市场——
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最高加价126轮！法拍豪宅超火
从园区到狮山，疯狂捡漏中~
最近这段时间， 从园区到狮山，再到姑苏、吴中，都有不少法拍豪宅遭遇疯抢——
1、加价126轮！溢价67%！中海上贤府首套法拍成交！
就在上个月，中海上贤府首套法拍成交！
房源位于小区2幢704室， 开拍当日就引来了1.3万人围观！
最终15人抢1套房，鏖战126轮，加价110万，总价从267万直接冲446万！最终溢价67%！
能出现这样的溢价还是在于起拍价格，吸引力实在太强。
这套房源起拍单价低至2.2万/平，成交价格也仅约3.7万/平，对比新房时期约4.2万/平的备案价，也只有新房时期的9折左右。
再对比二手市场，约120平的同户型今年在二手平台就成交了8套。本次法拍房源的成交价较二手市场成交价低约72万元，成功捡漏。
2、比评估价低了718万！双湖豪宅法拍加价37轮成交！
今年9月末，双湖豪宅水巷邻里花园的一套法拍房二拍成交。
该房源位于17幢801，户型面积257.73平，起拍价1372万，评估价则达到了2450万。
最终鏖战37轮，加价约360万，最终溢价26.2%，成交总价1732万，成交单价约6.72万/平。
这套房源内部的装修看上去也不错，并且能直面一线金鸡湖湖景！难怪这些富人要争抢了~
法拍房的性价比再次凸显。
一方面对比评估价，成交总价要低了近718万；对比二手价格，今年没有同面积段的成交房源，但追溯到2023-2024年，小区成交价格都在近10万元/平，即使这两年价格会有所下滑，但整体仍有相当大的优势。
3、木渎也现法拍抢房大战！独栋别墅来了！溢价36%成交~
再来看吴中木渎这套天伦花园的别墅，在法拍市场也很火。
法拍当日，5人参与竞拍，竞价43轮，以781万成功拍出，溢价率高达36%！
根据法拍资料，这套别墅建筑面积约243平，是一套3层的独栋别墅，这个业态放现在的确足够稀缺。
而即便在溢价成交背景下，3.2万/平的成交均价，对比二手市场约3.4万/平的成交价格，价格也很有优势。
可以发现，今年来法拍房市场，真的越来越受关注了。
根据我们观察，但能有高溢价的法拍房源，共性也非常明确：一是价格显著低于同地段市场水平，二是其核心价值逻辑未变——“买核心地段、买稀缺资产”仍是硬道理。
然而，法拍房的特殊性决定了其“高收益伴随高风险”的属性。
对于普通人而言，我依然建议大家优先考虑新房、二手房。如果实在要买法拍房，那么一定要做好提前尽调！
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