通州区重磅地块“它”来啦！
◎ 北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块（简称：同仁堂地块）
交易起始价：12.36亿元
成交价：12.48亿
溢价率：约0.97%
楼面价：约2.29万/平
土地面积：约2.5万平
地上建筑规模： ≤ 5.4万平
用地性质：R2二类居住用地
位置：通州区九棵树街道
◎ 为啥说他重磅呢？
1、位置是真的好：邻近地铁1号线八通线「九棵树站」，直线距离不到1公里，九棵树地铁口就是领展广场（地下一层全是美食）、阳光生活广场（二层是盒马），人气聚集地！
2、隔壁就是通州云景公园，属于是家门口的公园，吃完饭直接下楼溜达。
3、大约1.5公里左右，就是三甲医院“东直门医院通州医院”，大约2.3公里左右就是“潞河医院”，非常便利了！
4、R2类用地，纯住宅，没有任何配建，地块也比较方正。
5、这一小块地，规划还挺齐全，九棵树南片区组团还将规划36班九年一贯制学校、家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施。
◎ 产品预测
容积率2.2，限高45米（局部60米），大概率做洋房＋小高层社区，建面5.44万平方米，按套均100㎡估算，大约产出500多套房源，小户型大概率会做三面宽，采光通风拉满！
地块前身是北京同仁堂通州仓库所在地。同仁堂仓库成立于1970年，至今已有50多年历史，今年四月底，同仁堂启动搬迁工作之后，原先的库房，以及一旁的池塘和亭台楼阁，已经一并拆除。
6017地块北侧一路之隔，还有另一宗R2二类居住用地——6016地块，用地规模略小于6017地块，约2.11公顷，地上建筑规模约5.06万平方米，预计也在未来的出让计划中。
同仁堂地块虽然没有中建运河玖院就稀缺河景加持，但位置上也属于是通州老城区黄金地段——九棵树板块，同仁堂地块很可能预定明年上半年的通州楼市C位。
另外就是，在挂牌文件中发现了“地下文物保护工作函”，文中有说地块内发现古代文物遗存，需要发掘，据说是明清墓葬！
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