编者按：
深度解码人居本质，还原楼市真实价值！栋察楼市「楼盘深度测评」栏目正式上线！以专业视角为尺，以用户需求为纲，全方位、多维度剖析沈阳各大板块热门在售楼盘，为大家提供清晰、客观、有温度的选房参考，让人居选择回归本质。
近期，沈阳楼市在多家房企密集推盘的开盘、热销与上新节奏中显得格外活跃。在众多备受关注的项目中，位于西二环区域的东升·瑞璟园，凭借其出色的市场表现，几乎成为了朋友圈、中介圈以及换房圈层中绕不开的讨论焦点，尤其是在售的3栋小高层产品，据说成单率持续攀升，月均20-30套左右，最高一天有4套的成交，其热度可真不错。
带着这份好奇，我们今天就深度分析一下，看看这个搅动市场的新品究竟藏着多少惊喜。来吧，先剧透几点：
1.距离地铁约10米，东北育才学校，配套全。
2.约8米宽厅搭配全景落地窗，视野与景观达到极致。
3.近100%得房率，空间利用率突出。
测评一
│项目基本信息
开发商是布局全国的东升集团，这是家2000年从福建泉州起家的企业，具有20余载行业深耕经验，全国布局了哈尔滨、北京等城市，总开发体量超4000万平米，50余盘高质量著作，是民营企业中“稳扎稳打”的实力房企。
在沈阳，东升集团除了打造东升·瑞璟园项目外，早已布局了东升·鸿璟园，国家级永安机床小镇等项目，是沈阳城市建设中的“老朋友”了。
东升·瑞璟园基本信息：
项目地址：于洪区汪河路与千岛湖街交汇处（地铁3号线千岛湖街站B口）
占地面积：约48389.79㎡
总建筑面积：约109224.06㎡
土地使用权限：70年
绿化率：约35%
容积率：1.6
建筑规模：规划住宅19栋，共计614套；758个地下车位、61个地上停车位；商业比3%
建筑类型：6/8F洋房-11/17/18F小高
住宅面积：约95-168㎡二室—四室
交付时间：预计2027年6月30日
整体规划了10栋小高层（户型包含112㎡、122㎡）和9栋洋房（6/8层顶，户型122㎡、130㎡、140㎡），还有16套叠拼产品（洋房一、二楼），全部清水交付。
客观来说，该项目算是沈阳地产圈中较“稳健”的民营开发项目，而东升·瑞璟园的产品规划，很符合改善客群的口味——低密、园区方正、得房率高、自持物业，也就是二期要在2027年6月交付，时间稍长一些。
测评二
首先，距离地铁约10米，出行方便。
东升·瑞璟园位于于洪区汪河路与千岛湖街交汇处，最亮眼的就是地铁，实现了与3号线千岛湖街站“零距离”对接，约10米的超短动线，堪称真正的地铁上盖物业，出行效率全维提升。
现在乘坐3号线西段（李达站到南李官站），从千岛湖街站坐3站就能换9号线去铁西、和平；东段（南李官站到方家栏站）预计2026年开通，到时候从于洪新城直接穿到和平、沈河，不用绕二环，老人出门看病、年轻人通勤都省时间。
另外，南侧汪河路部分路段已经建好，未来全线贯通后能直接连南阳湖街快速路，加之南阳湖大桥和云龙湖大桥的并联，开车去和平湾、苏家屯等地，算是“地铁+快速路”双保障。
其次，东北育才教育加持，一站式解决优质教育资源。
其实，于洪新城之前一直缺好学校，而这次东升·瑞璟园算是赶上了“配套红利”！项目西北角约百米处，即是在建的东北育才学校于洪九年一贯制分校，现在学校主体楼栋已经封顶，计划2026年9月开学，是东升瑞璟园直升划片学区。
如果对比和平、皇姑、沈河等沈阳老牌名校，新建设的东北育才学校仍需时间考验，但至少填补了板块的名校教育空白，对年轻家庭或是养老客群来说，学区也能提升房子的保值增值性，加之地铁优势的加持，就是后期想换房出手也会比较方便。
第三，生活配套齐全。
项目占位南阳湖板块与大通湖街板块双核交汇处，可以说充分承接了两区发展红利。
医疗配套方面，约20分钟车程即可抵达盛京医院滑翔院区，优质医疗资源触手可及；商业生活同样便捷，地铁2站即达铁西杉杉奥莱，轻松满足购物休闲需求；沿线永辉超市更成为日常采买首选，老人乘地铁10分钟即达，真正实现“10分钟生活圈”。
另外，生态资源也是项目一大亮点。于洪新城南临浑河，项目出发约1.8公里即可步入浑河岸线漫步道，晨起跑步，傍晚散步，河景生活日常可享。对于注重健康与环境的养老家庭而言，这正是难以替代的加分项。
测评三
|户型
总体来看，东升·瑞璟园的户型设计，可以评价为比较“务实”，不做浮夸造型，专注将"宽厅"与"空间利用率"发挥到极致。在积极响应国家新标准下，推出层高3米，超高得房率产品，再配合每户独立的电梯前室配置，实际使用效率得到显著提升。
在产品设计上，东升·瑞璟园推出建面约112-122㎡小高层及约122-140㎡洋房产品，涵盖三房至四房多元户型。在每户均规划有赠送面积的前提下，小高层约92%、洋房约98%的超高得房率，极大提升了实际使用空间，真正让购房者以更优价格获得更多居住价值，可见其产品设计的用心与诚意。
其五大主力户型的深度解析：
小高层：112㎡三房两厅两卫
该户型采用“三叶草”布局，南向三面宽约11.4米，三个卧室分置三个角落，确保各空间独立性；客厅为约5米横厅设计，连接阳台，采光面充足；U型厨房布局，操作台面充足，可以说该户型精准适配三口之家及养老家庭需求。小高均价约7500-1000元/平的话，房款总价约为84-112万左右。
小高层：122㎡三房两厅两卫
作为小高层的进阶户型，该户型为全明格局设计，每个功能空间均有独立采光窗，通风效果良好。南向总面宽约12.6米，客厅开间达6米，横厅设计可灵活划分功能区域，可满足多样化生活场景需求，空间利用率高。
主卧为套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，提升了居住私密性与尊崇感；餐客厨采用LDK一体化设计，厨房与餐厅直接连通，加之3米层高，空间格局十分阔绰。此户型总价大概在92-122万左右。
洋房：122㎡三房两厅两卫（可变四房）
该洋房户型的核心优势在于电梯独立入户，门口区域可作为私属空间使用，增加收纳与归家仪式感；客厅开间约6.6米，可改造为四房，空间灵活性强，能满足家庭结构变化后的居住需求。全明格局确保无暗间，通风采光俱佳。而主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足。整体适配需要多房间的改善家庭，如三代同堂或有二孩计划的家庭。参考洋房均价9500-13000元/平的话，总房款约116-159万左右。
洋房：130㎡三房两厅两卫（可变四房）
在整体全明户型设计下，南向面宽约13.8米，客厅约7.2米的巨幕横厅，日照与视野极佳，近59平的客餐厨空间，日常待客、聚会、儿童娱乐空间十分充足。此户型也可把书房区域根据需求改造为卧室或功能房，同时电梯独立入户设计进一步提升了居住私密性与舒适度，适合追求空间阔绰感的多人口家庭。总房款约124-169万左右。
洋房：140㎡三房两厅两卫（可变四房）
作为项目洋房主力户型，客厅与书房联动形成约8米宽厅，是市面上同面积段中少有的宽厅设计，采光视野开阔，整体客餐厨空间达67平，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求；入户设置多功能玄关，具有充足的收纳空间。主卧为套房设计，独立卫浴配备齐全，居住舒适度高，此户型可以说无缺点，可作为终极改善置业首选，总房款约133-182万左右。
总结：
综合来看，在沈阳西二环区域，要找到一处同时满足交通便利、优质教育、低密社区和高得房率等多项改善需求的楼盘，实属不易。而东升·瑞璟园凭借其出色的产品品质与高性价比脱颖而出。而据了解，项目每道工序均需经过自检、互检、交接检和工程师验收合格后方可进行下一道工序。这样做不仅保证了有效的工程质量，也体现了开发商对购房者的诚意与负责。
可以说，东升·瑞璟园的热销并非偶然，而是其精准契合当前购房者“求稳、求实、求全”核心需求的必然体现。对于追求高性价比的改善型家庭而言，这无疑是一个值得重点关注和实地了解的项目。
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