苏州2宗狮山宅地底价成交，共收金14.19亿元|住宅用地|楼面价|狮山|苏州|起始价

中指研究院讯：11月28日，苏州市本级范围内迎来2宗涉宅用地出让，均位于高新区狮山商务创新区，总土地出让面积6.41万㎡，总规划建筑面积7.88万㎡，总起始价14.19亿元。最终两地块均底价成交，共收金14.19亿元。

编号苏地2025-WG-Z25 号地块，位于高新区狮山商务创新区金山东路北、珠江路西，用地性质为住宅用地，土地出让面积 48080.9 ㎡，规划建筑面积 62505 ㎡，容积率1.3，建筑限高60m，起始价11.25亿元，起始楼面价18000元/㎡。该地块由苏州新高城市发展有限公司（苏高新）以底价11.25亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

编号苏地2025-WG-Z26号地块，位于高新区狮山商务创新区何山路南、陇枫疗养院西，用地性质为住宅用地，土地出让面积16006.9 ㎡，规划建筑面积 16327 ㎡，容积率1.02，建筑限高24m，起始价2.94亿元，起始楼面价18000元/㎡。该地块由苏州新京捷置地有限公司（苏高新&高新区枫桥投资）以底价2.94亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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▌苏地2025-WG-Z25号

地块位置：高新区狮山商务创新区金山东路北、珠江路西

用地面积：48080.9㎡

规划建筑面积：62505㎡

用地性质：住宅用地

起始价：112509万元

成交价：112509万元

成交楼面价：18000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州新高城市发展有限公司

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地块所处新区核心板块，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁1号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离狮子山地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了苏州高新区实验小学校(珠江路校区)、江苏省苏州实验中学、明基医院、购物中心苏州金鹰奥莱中心等生活配套。

▌苏地2025-WG-Z26号

地块位置：高新区狮山商务创新区何山路南、陇枫疗养院西

用地面积：16006.9㎡

规划建筑面积：16327㎡

用地性质：住宅用地

起始价：29389万元

成交价：29389万元

成交楼面价：18000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州新京捷置地有限公司

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地块所处枫桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁3号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离何山地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了苏州新区枫桥实验小学、江苏省苏州实验中学、苏州高新区人民医院、购物中心苏州绿宝广场等生活配套。

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