去年12月，小易曾报道无忧传媒在三亚海棠湾拿地。经过近一年的精心筹备，这个名为"无忧·海棠序"的项目规划方案终于正式公示。

项目位于海棠湾龙江路、五纵路、滨河路等多条道路围合区域，地处海棠湾腹地，虽不直接临海，但紧邻大型水系，形成独特的滨水景观界面。

图源：图源：三亚市自然资源和规划局

从交通网络看，项目通过龙江路等主干道可快速连接海棠湾各核心区域，距离301医院、三亚国际免税城等核心配套仅5分钟车程，私密与便利兼得。

项目总建筑面积约13.02万平方米,容积率1.0，建筑密度27.77%，绿地率40.11%，规划由18栋建筑构成，包括13栋3层商业与5栋办公楼。机动车位几乎全部设置于地下，实现人车分流，保障地面环境纯净与社区安全，整体设计契合高品质项目定位。

图源：三亚市自然资源和规划局

据公开资料显示，无忧传媒集团计划在三亚总投资15亿元建设“无忧传媒国际总部基地”，打造涵盖国际品牌直播基地、网红生态产业园、国际业务运营中心等功能的综合平台。

图源：三亚市自然资源和规划局

另据小易的小道消息，该项目不排除将部分物业作为商住产品进行销售。

回顾拿地背景，去年12月，无忧传媒旗下海南无忧置业有限公司以"零溢价"悄然摘得该地块，这要么是运气爆棚，要么是早有布局。

地块成交总价6.11亿元，楼面价约8727元/㎡，较同期周边住宅用地低30%以上。这个价格相较于同期周边住宅用地具有明显优势，为项目后续开发运营提供了很大的成本空间。

从拿地到规划公示近一年的周期，也反映出企业对项目规划与产品定位的重视。作为三亚首个由头部MCN机构推动的实体项目，“无忧·海棠序”的推进情况将持续影响市场对“线上流量+线下空间”融合模式的认知，也为海南产业地产发展提供新的观察样本。