空间过剩路在何方存量运营月度论坛成功举办|企业家俱乐部|存量|房地产|月度论坛|李利民|空间过剩|运营|长三角产业论坛

一线城市写字楼空置率逼近30%，全国产业园区空置率达50%！2026年3月31日，一场以“激活存量，掘金闲置”为主题的存量资产运营创新论坛圆满落幕。本次论坛由中房研究院ICR、华翊清融、中城新产业、深圳潮青商会、365大健康、365企业家俱乐部、等机构联合发起，汇聚了地产开发、产业运营、金融投资、政府招商等领域的资深专家与企业代表，围绕存量资产现状分析、运营解决方案、创新模式实践等核心议题展开深度探讨，为行业发展注入新思维。

论坛伊始，深圳潮青商会驻会会长、党委书记黄坚泰表示潮汕企业业开发了很多产业空间，这种存量物业的运营也非常具有有意义，作为中国最早获得金块奖的香榭里开发商的李利民，对本次活动也充分肯定。中国500强产业联盟主席、香港铜锣湾集团主席陈智对此活动也高度评价。塔木德富豪会创始人王月华等嘉宾围绕空间运营的核心逻辑展开交流。有嘉宾结合空间经济学理论指出，产业空间的运营不仅是物理载体的管理，更要实现“装人、装财、装运营，容纳美、容纳思想”的多维价值承载，在当前经济形势下，精细化空间运营已成为存量资产盘活的关键路径。

在市场分析环节，合一产业相关负责人分享了深圳存量产业空间的最新数据：2026年4-12月，深圳有169家村集体厂房租约到期，出租压力显著；2025年深圳厂房类法拍资产也较2024年大幅增长，形势不容乐观。克而瑞物业华南区负责人则分享了天安云谷“基础服务+运营服务”1:1营收占比的运营新模式，以及宝龙专精特新产业园通过AI智能监控实现安全管理前置的实践。

华翊清融双向飞地加速器创始人、清控系资本合伙人陈雪浪则详细介绍了依托清华系资源打造的园区6.0模式，通过整合政府引导基金、产业资源、金融资本，实现大湾区与内地的产能双向输出，山西、浙江等地的飞地案例已实现百亿级产值落地。他阐述了科创引领、产融赋能；空间运营一—坪效为王，招商投资一—项目为王；轻资产开源生态链，重资本闭环价值链等创新模式。

会客中国发起人、深圳科技文化创新产业促进会驻会会长聂世威介绍了济南驻深办通过“创新驿站”，积极推动产融双飞地建设的成功案例。金融赋能是本次论坛的核心议题之一。深圳云投行资本陈丹介绍了“基金+园区+产业”的联动模式，通过成立专项产业基金，推动被投企业集群入驻园区，形成产业链生态；银行界代表则提出，应通过非上市股份制运作等创新金融手段，破解存量资产融资难题，实现人才与资本的深度融合。

在自由交流环节，嘉宾们结合自身实践各抒己见。国瑞集团陈鸿斌、华堂新产业彭元才、不良资产投资管理专家刘爱华、万合发展张雷等企业代表分享了存量物业盘活需求，水木星辰赵旭翔、嘉元健康刘丁宁、365大健康陈莉等企业则提出生物医药等高薪产业对园区的入驻需求；深圳市专精特新企业发展协会副秘书长蔡阳、赢销投资周品茗等提出了AI背景下空间运营新思路。

主办方代表中房研究院ICR执行院长、365大健康企业家俱乐部创始人肖勇表示，未来将每月举办此类论坛，持续征集存量空间资源、运营团队、内容IP及投资机构等合作伙伴，聚焦硬科技与大健康两大核心赛道，打造全国领先的存量资产运营交流平台。他还代表主办方向存量空间业主方、运营方、投资人、合伙人、内容IP等发出了召集令。