北京城建·国誉府：杨浦内环旁的低密品质人居
一、基本信息
北京城建·国誉府，坐落于上海市杨浦区核心板块，东至规划路，南至民壮路，西至市光路，北邻016 - 03地块。项目由北京城建集团匠心打造，总投资约7.3亿元，占地面积5684.51平方米，容积率仅1.5，总建筑面积8526.76平方米，规划有76套6 - 8层的多层住宅，涵盖1栋6层公租房和1栋物业用房，产权年限70年。
二、核心优势
- 低密宜居：在土地资源稀缺的杨浦内环旁，项目以1.5的超低容积率，打造了纯洋房社区。6 - 8层的建筑高度搭配25 - 30米的宽阔楼间距，确保了每一户都能拥有充足的日照与通风，居住舒适度极高。
- 建筑品质：外立面采用奢华的香槟金铝材和石材，融入石库门经典元素，将传统与现代风格相融合。社区内规划有中央景观花园、全龄活动空间等设施，人均绿化面积超15㎡。
- 户型设计：主力户型为建面约93 - 141平方米的三房和四房，满足不同家庭阶段的需求。户型设计合理，空间利用率高，得房率达78% - 80%，并附赠近10平方米的使用面积。
三、配套设施
- 交通便捷：项目距离地铁20号线（在建）国和路站约600米，距离10号线三门路站直线约800米，自驾出行也十分便捷。
- 商业丰富：周边有合生汇、万达广场、百联购物中心等多个大型商业综合体，满足居民购物、休闲、娱乐等一站式生活需求。
- 教育优质：周边从学前教育到高等教育资源丰富，为孩子提供全龄段优质教育。
- 医疗完善：周边分布着上海长海医院、上海肺科医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。
四、价格与未来潜力
项目均价约10.7万/㎡，相比周边同品质次新房有约15%的价格倒挂，性价比突出。随着五角场商圈升级改造和20号线通车，区域价值有望进一步提升。望京国誉府,180-200-220㎡墅质洋房，北京城建，国匠新著·誉启望京，定义望京高端人居生活。
北京城建·国誉府预约热线☎：400-8080-420✅✅
开盘时间：2024年1月24日
交房时间：2026年12月30日
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装修品牌：德系一线国际品牌（厨电嘉格纳，博世，橱柜柏丽，卫浴五金高仪，唯宝马桶，劳芬浴缸等等）
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地址：朝阳区奶西板块，新阿里总部西侧
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【项目优势】
价格倒挂
区域内9万+项目空白，中产阶级“轻奢豪宅置换”属性，区域内改善项目稀缺及新房二手房价格
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【户型展示】
1.项目均为8-9层洋房，共计298套。
其中180户型158套，200户型108套，220户型32套（220m²此次不推售）
2.户型图
盛世-200㎡四室两厅三卫
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盛境-180㎡四室两厅三卫
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3.户型楼栋排布参考图
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【区域配套】
1、望京CBD，聚合科创产业发展势能
项目所在位置近邻望京科技总部核心区，承载第二CBD、亚奥两个高端功能区外溢空间，也是国务院十二五、十三五重点规划，投资了300亿打造的万亿科技总部区，该板块未来将集高端的商业配套、前沿教育、城市图书馆、优质养老、品质住宅、低密度的花园办公六大业态结合
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2、十大森林公园环绕，城市天然氧吧
项目周边拥有万亩绿地，两大水系环绕（温榆河和清河），温榆河湿地公园、清河营郊野公园、朝来森林公园等十大公园环抱，更值得一提的是项
目独有后花园：温榆河湿地公园是政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。
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3、阿里北京新总部，带动区域发展
占地47万平米，地上建筑面积25万平米，总投资额68.9亿，于2019年12月17日动工，预计2024年年初投入使用，进入杭州+北京“双总部”运营模式！此次将北京20多个办公地汇集在新总部，也带来更多的阿里上下游企业，带动整个区域的未来发展。
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四、四横六纵接驳多轨道，快速通达城市高能板块
5km丰盈生活圈，聚合全维资源重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，六纵四横四轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。
四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。
六纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。
四轨：13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。
快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。
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【繁华商业】龙湖北苑天街、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界、宜家家居、赛特奥莱
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【高端娱乐】16座高尔夫、马术俱乐部，红砖美术馆等9大艺术场所
【医疗资源】望京医院、中日友好医院、和睦家医院、美中宜和医院、规划投资60亿嘉会国际医院
【优质学府】本项目东侧即规划九年一贯制朝阳外国语学校。
景山学校朝阳校区、八十中、九十四中、芳草地国际学校（东洲校区），囊括16所国际学校（京西国际、英国哈罗国际、ISB、鼎石、德威等）
关于学校最新消息：
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