观点网 近日，上海奉贤天誉原墅开盘入市，该项目由国贸地产联合清能、象屿地产、天安中国共同开发。
据国贸地产官方发布，天誉原墅首开实现销售额6.8亿元，在2026年上海外环外首开新盘中去化套数位居首位。
该项目坐落于上海奉贤南桥核心区域，定位低密高端墅区，容积率为1.2。推出房源包含建筑面积约125-139平方米洋房，以及约203-231平方米联排，主要面向改善性需求家庭。
公开信息显示，整盘备案均价58000元/平方米，在售折后单价低至4.5万元/平方米起，总价约560万元起。
区位方面，楼盘临近S4沪金高速、地铁5号线望园路站，目前15号线南延伸段及南枫线正处于建设阶段，未来交通便捷度或将进一步提升。
此外，项目周边分布商业、教育、生态等配套设施，相关配套可满足日常居住使用需求，将为项目去化提供支撑。
从市场环境来看，上海外环外区域改善型需求保持了一定规模，特别是低密住宅产品在区域市场中具备一定的需求基础。
而奉贤区作为上海南部重要板块，近年来城市配套持续完善，轨道交通网络逐步加密，区域居住功能进一步成熟，也为区域内住宅项目提供了相应的市场空间。
同时，随着上海房地产市场调控政策持续优化，改善型购房需求逐步释放，天誉原墅这类低密项目也获得了不错的行情加持。
值得注意的是，就在奉贤天誉原墅首开入市同时，国贸地产在上海核心区域的布局也同步提速，于近期完成北外滩相关地块的股权收购。
4月2日消息显示，厦门国贸近日完成了对上海颀颀开发建设有限公司所持有的上海坤昇开发建设有限公司100%股权及相关债权的收购，交易总对价达21.62亿元。
通过此次收购，国贸地产获取了虹口区北外滩四川北路板块HK196-08、HK196-06两幅地块的开发权。
北外滩作为上海航运和金融中心建设的核心承载区域，与外滩、陆家嘴共同构成国际经济、金融、航运“黄金三角”，区域发展潜力一直受到关注。
此前的2025年5月，虹口区北外滩C080101单元hk196-08（住宅）与hk196-06（商业文化用地）挂牌捆绑组合出让，被北外滩集团旗下上海颀颀开发建设有限公司以底价21.57亿元摘得，成交楼板价约6.7万元/平方米。
上述地块位于虹口区四川北路板块，紧邻北外滩与瑞虹新城，距离地铁10号线四川北路站约300米，周边商业、教育、医疗配套比较成熟。
根据公开信息，两幅地块总计规划建筑面积3.21万平方米。其中，hk196-08地块为住宅用地，容积率6.2，限高100米，中小套型住宅面积须占住宅总建筑面积的40%以上，装修标准不低于4000元/平方米；hk196-06地块则为商业文化用途。
相关报道显示，该项目将采用“影视+居住”复合开发模式。HK196-08地块拟建设超高层产品；HK196-06地块作为乍浦路影视基地首发地块，将结合胜利电影院、酱园弄等历史风貌资源，打造影视文化相关业态。
同时，项目在开发过程中将统筹历史风貌保护与居住、商业功能建设，将成为国贸地产在上海布局的首个核心区城市更新类复合项目。
资料显示，国贸地产此前在上海布局的项目（国贸天悦、佘山原墅、奉贤天誉原墅等）主要位于较为郊区的地方。此次直接在虹口北外滩拿地，算是杀入了更为核心的区域。
地块周边的华润外滩瑞府于2025年8月开启认购，彼时报价约为17万元/平方米；金茂·璞元也于同年8月首次开盘，半小时实现清盘，最高单价18.5万/平方米。
除上海市场外，国贸地产在其他重点城市的推盘也在同步进行。
4月1日，国贸地产发布，与保利置业合作开发的广州国贸·保利 | 海上印项目完成首次开盘，首开销售金额4.2亿元，去化率约为90%。
该项目位于广州荔湾区白鹅潭CBD，临近地铁11号线石围塘站，产品为建筑面积77-106平方米的住宅。
据悉，广州白鹅潭CBD与上海北外滩类似，均属于城市核心区域更新升级的重点板块。
综合来看，国贸地产的拿地布局正在经历结构性调整。此次奉贤天誉原墅项目、海上印项目开盘销售与北外滩地块获取，也是体现出了其继续加码一线城市核心区域的思路。
据观点指数发布的2026年1-3月房地产市场分析报告，国贸地产第一季度录得权益销售金额约40亿元，位列全行业第22位；录得全口径销售金额约65亿元，位列全行业第20位。
另据观点新媒体不完全统计，国贸地产今年第一季度在上海、厦门各拿地一宗，成交总金额约为27亿元。
1月29日，上海第十一批次宅地集中出让，松江九亭、青浦新城及赵巷3宗涉宅地成交，总收金40.18亿元。其中，国贸地产摘得青浦新城QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块，成交总价约17.99亿元。
3月24日，厦门2026年首场土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地块全部成功出让，总揽金39.59亿元。其中，国贸地产竞得翔安南部新城2026XP02地块，楼面价12000元/平方米，成交总价约9亿元。
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