自住时代，产品为王！
这两年，天津楼市很反常，涌现了一批“超尺度楼盘”。
简单说，主要包括三个方面：
面积超尺度、品质超尺度、总价超尺度。
三点之中，只要有一项捅破片区楼市天花板，那就是“超尺度楼盘”。
就在最近，生态城北岛片区，出现了一个“超尺度楼盘”。
它就是启宸湾。
产品品质比片区其他楼盘高出一大截。
而且还暗藏一个重要的黑科技。
01
其实，启宸湾能够被定义为“品质超尺度”，主要有三点体现：
一是，它是北岛片区首个全架空纯洋房社区。
启宸湾效果图
全新4.0改善先锋之作，所有楼栋5-11层到顶，容积率为1.5，改善品质突出。
启宸湾效果图
整体社区采用光幕美学，鎏金光影立面设计，甚至部分楼栋还有270°转角大露台。
二是，拥有奢阔大门&高等级会所。
奢石落客门庭，高约达6.6米，宽近60米，生态城最大。
一般来说，大门的气度一定程度上决定楼盘的形象。
而这一点，启宸湾做得十分出色。
另外，配置的约1070平米会所，功能齐全，也是生态城最大。
凭借“最大大门”与“最大会所”的双优势，在整个生态城无出其右。
三是，立体园林，也是片区首个全龄化度假式的社区花园。
由全架空演变而来的立体花园，节点丰富，景观多样，为生活场景增添了更多可能性。
02
让人惊艳的是，在首开之前，启宸湾就亮相了实景示范区。
包含社区大门、会所以及部分园林全部实景兑现。
这可是一个海派风情的美学会馆。
要知道，并不是任何一个楼盘都能做得起“海派风”。
至于原因，主要是要求中西合璧、用材丰富、细节考究，需要更高的成本投入。
只有高端楼盘才能承受得起。
如今，启宸湾能有这样的大手笔，也注定是一个品质不凡的楼盘。
整个全维示范区共约2200平米，采用三进门庭设计，层层递进，营造高级的归家礼序。
启宸湾实景图
一进仪门迎宾，奢石落客门庭，高约达6.6米高，宽近60米，搭配环岛式落客区，以及迎宾水景，气派非凡。
单从用材来说，就使用了潘多拉透光奢石、陶土板、贝金米黄等多种石材。
细节方面，环抱式景墙的金属边带，运用了非遗掐丝珐琅技法，将东方绝技镶嵌在建筑立面的细节之中。
穿过大门，便来到了二进文廊——丹枫引福院。
道路两侧选植乌桕，四季各有景致，季季皆不同。搭配的水景，采用劳伦黑金岩板，高级而内敛。
启宸湾实景图
最后来到的三进墨池庭院，是一个下沉式水院。
贝金米黄搭配潘多拉奢石立面的种植池中，矗立着高大粗壮的元宝枫，极具东方意境。
启宸湾实景图
更为浓墨重彩的是，鎏金艺术楼梯，既有艺术气息，也是重要的连通通道。
而会所，结合“花语”和“书香”两大特点，演绎现代设计混搭海派东方美学。
启宸湾实景图
大堂约8.6米挑高，气场全开。
上下空间交相呼应，天花与地面的拼花，均以重瓣海棠为原型。
尤其是地面，还运用了印象方舟和多美灰石材拼出繁花造型，颜色克制而不浮夸。
另外，还设置了苔痕花厅、乐活健身区、童玩区、观景会客厅等。
启宸湾实景图
不得不说，这个1万+的楼盘，做出了市区三四万楼盘的质感。
03
园林方面，采用“一环两轴三园”的景观结构，打造一个全龄化度假式的社区花园。
一环是环绕整个园区的健康漫步道，两轴则分别为贯穿园区东西的主要景观轴和连接南北的次轴，三园则是园区内布局的三个主题花园。
启宸湾效果图
通过丰富的高差设计，营造出一个立体层次丰富的园林空间。
尤其是东西主景观轴之上，打造出了5个下沉庭院，分别为宝枫引福院、文舟纳福院、童梦花园和两个疗愈花园。
既相互独立，又实现功能上的互补与融合。
启宸湾效果图
让不同年龄层的人都能获得身心的愉悦与放松，实现“一园多龄，各得其乐”。
特别是重点打造的童梦花园，以“童梦森林探险记”为主题，分为森林物语、趣味森林、体能乐园三大板块。
启宸湾效果图
让孩子尽情释放天性，也助力他们更好的成长。
04
具体到产品，启宸湾的户型设计，更是深入贯彻“好房子”的理念。
通过科学的空间规划和人性化的设计细节，努力打造一个安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
洋房建面约96平米
洋房建面约108平米
首先，暗藏超大赠送面积。
尤为突出一点是，这两款户型的飘窗进深可约达80公分。
可堪称全市最大尺度。
“超品质楼盘”附身的同时，也将住宅的黑科技又拉升一个level。
另外，还能改为三室两厅两卫布局。
重点是，这些改造空间，交付时全部都做好了！
洋房建面约96平米样板间实景图
一点不需要二次动工。
典型的加量不加价，总价不变空间却更大。
当下，对于首置的买房人来说，这一点可是非常重要的！
毕竟不用多花钱，还能买一个更大更舒适的房子。
这也将吸引力一次性拉满。
第二，户型布局够合理。
首开这两款户型，虽然不算大户型，但各个空间却不拥挤。
建面约96平米户型客厅开间约4.55米，建面约108平米户型客厅开间约6米。
洋房建面约108平米样板间实景图
开间尺度，比市面上同类型楼盘尺度都要大。
而且空间布局也很合理。
从整体来看，一定程度上，摒弃了扁平化设计，让每个空间功能区分更为清楚，同时也提升了居住体验。
就拿建面约96平米的餐厅位置来说，有效利用了公共空间，且不影响活动动线。
同时，这两款户型的主卧都是套间设计。
洋房建面约108平米样板间实景图
特别是建面约108平米的主卧还是南北通透的大套间。
另外，每个户型都有玄关设计，让小户型也能实现大宅的入户仪式感与空间层次感。
05
更需要关注的是，启宸湾还是一个罕见的约190万平米综合性大盘。
启宸湾效果图
如今，楼市还在调整，各大开发商为了稳妥起见，一个楼盘比一个楼盘更迷你！
主打一个快进快出，稳赚不赔。
敢于布局全周期的大盘，少之又少。
毕竟，这需要很大的成本投入，也需要有大盘的配置。
项目整体由19个子地块组成，以住宅地块为主力，还包含规模商业、教育用地。
启宸湾效果图
通过教育、商业文娱、自然、艺术、居住、运动七大维度，构建全能生活图景，是一个名副其实的全维复合大城。
尤为出众的是，片区内规划的新华中学北岛学校，包含主校和分校，可提供近7000个学位。
就在今年，主校已开始正式招生。
分校K15新华学校已建成，马上也将投入使用。
新华北岛学校实景图
值得关注的是，新华北岛学校引入了“新华K12全龄教育体系”。
意味着，孩子从幼儿园、小学、初中到高中，整整15年都能在家门口享受天津顶尖的优质教育。
是真正意义上的目送式入学。
06
近年来，启宸湾所在的北岛片区，在生态城的主力优势愈发突出。
甚至都是全滨海的热销板块。
而如今，启宸湾正好也乘势而来。
作为区域内首个4.0项目，自启动以来，已引发了极大关注。
特别是实景示范区开放后，周末单日到访量可在100组以上。
就在11月28日，启宸湾已爆火首开，推售的96套房源，全部售罄。
去化率达100%。
可以说，启宸湾已成为滨海楼市的新热点。
值得关注的是，启宸湾首开之后，洋房120平米大户型也顺势加推了。
享有一线河景，带270°转角大露台，放眼整个生态城都屈指可数。
全盘才有56套。
如果想买高性价比新产品，可以来看看。
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