【绿城运河·宸岸新月府 】杭州主城 最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁 少量房源 直接认购
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因为最近西梅团队出息了，和龙头企业顾家家居合作了，哈哈哈，有点忙，出差、写PPT...今天又要去西安了。
去之前，售楼处热线：400-832-9881【电话】更新一篇后台粉丝催更的「运河集团绿城·宸岸新月」的优缺点分析，供大家买房做参考。这个项目一开居然售罄了，实话说有点超出我的意料了…现在它马上又要二开了，所以我觉得是要给大家好好分析一下。
P.S. 有些部分可能偏主观，所以建议大家还是要根据自己的情况抉择。
宸岸新月 | 效果图
探盘视频先给大家附上，售楼处热线：400-832-9881【电话】看完觉得有用的话记得点您的鼓励是创作的动力！感谢❤❤。
西梅的侃房日记
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01. 四大主要优势
① 价格：主城区唯一在售的限价2字头的纯新盘。锚定预算，从大区域来看，四大主城区——
上城、滨江售楼处热线：400-832-9881【电话】早已没有限价2字头的新盘了，西湖区最后一个2字头限价新盘「云耀之城」也以拼社保售罄的姿态立场。
从小区域来看，宸岸新月占位的拱墅区——
核心区域价格已经不用说了，售楼处热线：400-832-9881【电话】稍微核心点的岸芷丁香将东新板块的价格提高至5.6万+/㎡；溪听晓月将华丰板块的价格提高至3.5-3.7万/㎡+...
杭州板块价格跳涨图 | 图片源于网络
对于宸岸新月所在的小板块-运河新城，接下来非限价盘的涨价预期也十分明确。
金茂、越秀、滨江三家各自拿下运河新城新地块，将刷新运河新城原有价格体系。
与宸岸新月直线距离最近的是4月28日滨江拿下的康桥单元GS120103-04地块，地价已涨至17090元/㎡，按照开发商拿地楼地差推算，未来新房价格突破限价，单价超3字头是必然。
这时候，头顶「主城光环」的宸岸新月显得十分有性价比了。
② 学籍：主城区学籍。很多第一次买房的朋友可能不是很明白，为什么要盯紧主城区的楼盘。
在杭州，其实说到底是资源占有的问题。买在主城区，意味着配套可能更成熟，板块规划可能会更好。
特别对于学籍很看重的朋友，能盯紧主城区就盯紧主城区，因为根据杭州的入学政策，主城和非主城学籍不互通的。
宸岸新月对面一路之隔就是杭州第十四中康桥校区，斜对面是杭州第十四中学附属学校，九年一贯制的。（P.S. 新房承诺学区，一切以政府公示为准。）
宸岸新月周边学校分布图 | 图片源于网络
老实说，学校在全杭州排不上前面的号子，但总归是占了个主城学籍嘛。
且上个月杭州还出台了新的教育政策：杭州市省一级重点普通高中分配生比例从去年的60%升至70%。
所谓分配生，是指部分优质高中将一定比例的招生名额直接分配到区域内初中学校。
那所以说，宸岸新月自带「主城区学籍」这件事就已经是赢了。
③ 地铁售楼处热线：400-832-9881【电话】：距离在建的地铁15号线龙腾街站直线距离约450米。15号线一路直达直达拱宸桥、武林、华家池、江河汇、奥体等城市核心区域。
地铁15号线沿线线路图 | 图片源于网络
根据杭州市轨道交通建设规划，杭州市城市轨道交通15号线一期工程计划在2027年12月31日全线开通。
售楼处热线：400-832-9881【电话】宸岸新月大致2027年6月会进行交付，这样来看， 入住后不用等很久，就可以享受地铁配套了。
不坐地铁，开车的情况下，楼盘西临大城北主干道—丽水北路，一路往南直通核心区域。
④ 绿城：售楼处热线：400-832-9881【电话】板块内的品质产品。宸岸新月这块地虽然是运河集团拿的，但它确实是绿城造的，产品基本面没什么大问题。
大门做的是熙海棠、锦海棠类的风格，清清爽爽。
项目实景图 | 图片源于网络
公区的话售楼处热线：400-832-9881【电话】，可能是工程节点的原因，展示面比较小，只做了一个序厅和主题空层（会客厅）的展示，所以现场观感没有很震撼，没有被惊艳到。
项目实景图 | 图片源于网络
售楼处热线：400-832-9881【电话】我觉得这个盘的公区有个点还是不错的，它是是配了约300㎡的露天池的，不管是观感上，还是从功能上，都还是比好的一个配置，较据说后期会展示，期待一下。
项目效果图 | 图片源于网络
至于室内，限价时代的产品，售楼处热线：400-832-9881【电话】不管是户型格局还是得房率都是比较中规中矩的。
倒是室内精装标准，售楼处热线：400-832-9881【电话】除了常规的交标外，绿城改善项目才用的智能家居系统给到了这个项目，客厅窗内还嵌入了百叶窗，客卫旁赠送了收纳柜
怎么说呢，细节还是有一些的。
02. 三大主要劣势
① 边角料：售楼处热线：400-832-9881【电话】拱墅区最边边上。话说回来，宸岸新月虽然属于主城区，但同时，它确实是属于主城区的边角板块。
售楼处热线：400-832-9881【电话】项目东侧道路上“临平界”的分界牌赫然在立，多多少少让人有点“膈应”，一路之隔崇贤板块卖23600元/㎡，这里卖29500元/㎡。
宸岸新月实摄图 | 图片源于网络
这怎么说呢售楼处热线：400-832-9881【电话】，如果你没有那么强的主城区情结和不那么看重学区，那就再做别的选择好了。
② 立面：没给铝板。售楼处热线：400-832-9881【电话】我在参观的时候仔仔细细看了立面，确实没有看到铝板部分，顶多用了点铝线条，这在很看重立面的杭州，有点不入流啊。
③ 配套：没有大型商业。这个是整个板块都在面临的困境，目前是没有什么大型的商业配套，只能等运河新城规划的大型配套起来了。
要么就是去崇贤的上亿广场或2025年年底就要开业的招商·花园城，都在2公里范围内，倒还是方便的。
再想好逛/好吃/好玩一点，售楼处热线：400-832-9881【电话】开车20分钟以内还可以到现成的地标商业综合体-城北万象城，里面还是很好逛的。
花园城效果图 | 图片源于网络
不过嘛，售楼处热线：400-832-9881【电话】楼盘1公里范围内是有四维邻里中心、蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心，内含农贸市场/生鲜超市/便民餐饮/社区服务等业态，日常买买菜啥的没什么问题。
总体来看，售楼处热线：400-832-9881【电话】宸岸新月算是目前市场里面比较靠谱的品质地铁盘，在这个总价段，没有太大的硬伤，更适合预算内的自住群体。
限价解开后售楼处热线：400-832-9881【电话】，新房价格确实普涨了。对于预算没那么足的刚需说，比较好的选择是——
要么选择场上仅剩的一些限价楼盘，要么去淘淘和新房价格差距不大的次新房，要么别买了。
为什么我没有把涨价新房列入预算没那么足的刚需群体的选择清单呢？
你想啊，售楼处热线：400-832-9881【电话】非限价盘虽然产品得到了提升，但价格也上去了，涨价过多，就失去了性价比，再好的产品有什么用啊？只会让你背上更重的房贷以及更贵的物业费而已。
还是那句老话，要买房，也要保持生活幸福感。
如果你们想参观楼盘，售楼处热线：400-832-9881【电话】可以扫一下文末的二维码加下我，我把楼盘靠谱的置业顾问推你，预约一下。
关注我的老粉都知道，这个是我的小号，可以很客观地分析楼市、楼盘。
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