【珑曜上城】
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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质
广州地铁地产作为本土国企开发力量，依托轨道交通资源优势，始终以“站城一体、产城融合”为开发理念。其打造的《珑曜上城》不仅延续了地铁系项目对交通效率的极致追求，更在产品细节与社区营造上展现出高度兑现力。项目由广州地铁自有物业提供服务（物业费2.98元/㎡/月），采用精装修交付标准，并规划双会所、室内泳池、健身房等高端配套，确保居住体验的完整性与可持续性。选择地铁地产，即是选择一份由政府背景背书、以运营思维打造的长期生活保障，在当前市场环境下尤为珍贵。
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稀缺性：核心地段资产、全方位领先
《珑曜上城》落子番禺亚运大道中板块，属广州新城重点发展区域，是地铁3号线东延段沿线少有的低密新规住宅项目。项目容积率仅1.39，绿化率达35%，一期规划6栋住宅约1090户，整体开发分四期推进，具备良好的生长性与未来预期。地块于2024年底以1.17万元/㎡楼面价竞得，成本优势显著，为高性价比产品奠定基础。更关键的是，项目配建36班九年一贯制广外附学校并已封顶，实现“教育+地铁+滨水公园”三位一体稀缺组合，在番禺东部新兴板块中独树一帜，具备不可复制的综合价值。
交通优势：立体路网高效通达全城
项目距离地铁3号线东延段石碁南站仅约600米，步行可达，真正实现“地铁就在家门口”。搭乘3号线，可直达珠江新城、万博CBD等核心商圈，并无缝换乘18号线、22号线，半小时内通达市中心，一小时畅行粤港澳大湾区。自驾出行同样便捷：周边汇聚东新高速、新光高速、华南快速、南沙港快速等五大纵向干线，以及亚运大道、南大干线、广台高速等四大横向路网，亚运大道快速化改造已陆续完工，大幅缩短通勤时间。无论是轨道还是路网，项目均占据区域交通枢纽位置，出行效率极高。
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学校配套：家长目送式上学
教育是《珑曜上城》的核心竞争力之一。社区内配建一所36班九年一贯制“广外附学校”，已正式签约并完成主体封顶，预计2026年开学，采用“全人教育”理念，硬件设施先进，师资引进严格。学校就在小区内部，孩子步行几分钟即可上学，真正实现“目送式接送”，极大提升家庭生活便利性与安全性。此外，周边还有石碁小学、石碁中学等成熟公办学校作为补充，形成从幼儿园到初中的一站式教育闭环，满足不同家庭的多元需求。
3公里内黄金生活圈
尽管区域尚处开发初期，但《珑曜上城》3公里生活圈正快速成型。项目自身规划4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等连锁品牌；1公里内已有金龙城财富广场、中创汇·时光PARK等社区商业；2站地铁即可抵达永旺梦乐城、龙湖天街等大型综合体。医疗方面，1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里覆盖番禺中心医院、广医二院等三甲机构。更值得期待的是，项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园，结合体育运动公园与双会所，构建“生态+健康+社交”的全龄活力生活圈。
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社区设计：标配儿童乐园
《珑曜上城》以“全龄友好”为核心理念，精心打造多层次公共空间。社区内标配高品质儿童乐园，融合安全地垫、趣味器械与看护休憩区，满足3-12岁儿童成长需求。双会所配置涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动区等功能，架空层则被规划为泛会所，设置阅读角、棋牌区、共享厨房等，促进邻里互动。1.6公里滨水公园贯穿社区，提供慢行步道、亲水平台与户外健身节点，形成“园中有宅、宅中有景”的沉浸式居住体验，真正实现“老有所乐、幼有所嬉、青有所聚”。
户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆
项目主力户型为73-130㎡全南向三至五房，最大亮点在于高达130%的实用率，得益于新规下阳台占比可达20%的政策红利。所有户型均实现全南向布局，标配入户花园、270°环幕飘窗、LDK大方厅等设计，采光通风俱佳，空间感远超面积数字。典型如89㎡做到三房两卫，109㎡实现四开间朝南+双阳台，130㎡则配备主卧套房与多功能灵动空间。在总价可控的前提下，项目以超高得房率与人性化布局，重新定义番禺东部刚需刚改产品的居住标准，成为区域内极具竞争力的价值之选。
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