“16万首付，住西海岸，还带装修？”刷到这条消息，我连夜把计算器按冒烟——94㎡，总价107万，公积金贷90万，两口子月缴3200，对冲后真·不用额外掏月供。第二天请假冲去现场，销售一句“现房，下证就能落户”，直接把我按在认购书前。
可冷静三秒，掏出手机搜“永桂花园B区 负面”，居然零维权、零停工，连抖音吐槽都只有“抢不到”三个字。再看对面商品房，同样面积毛坯160万，利息高出40万，瞬间觉得这不是买房，是捡钱。
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现场最扎心的一幕：隔壁大姐攥着号哭，她9月1号才办完离婚，名下无房，刚好撞上15%首付新政，原本只能买老破小，现在直接踮脚够进西海岸。销售悄悄透露，664套房，三天收了1800组资料，审核通过才给摇号资格，等于3个人抢1套，比高考还卷。
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有人担心安居房转手难，我查了下海口最新细则：拿证满5年补差后可上市，差价的30%交政府，70%自己揣。按西海岸年均8%涨幅粗算，5年后涨到160万，扣完差价还能落袋20多万，比理财香多了。更骚的是，项目隔壁正在谈九年一贯制“市直属分校”，文件已报教育厅，一旦落地，房价还得跳一波。
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看完房我顺路踩了配套，骑小电驴到国际免税城7分钟，到儿童医院4分钟，晚上长滨路一排夜市，10块钱吃哭海南粉。唯一槽点是地铁没通，但海口地铁1号线南延已进省“十四五”，站点就在项目北侧600米，真通车那天，估计摇号得靠抢红包手速。
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回售楼部，销售补刀：月底下证，收房前公积金还能再提一次，等于装修钱也能薅出来。听完我默默把首付钱从余额宝转进活期，生怕晚一分钟就错过这趟“官方白送”的车。
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