如果用一个词来形容如今的广州二手房市场，你觉得是什么？
难上加难？跌跌不休？还是有价无市？
最近，咱们文章有条高赞评论是这么说的：
虽说建立信心并非一朝一夕，但否极一定会泰来。
这不，最新出炉的11月二手房数据，就狠狠印证了这一点。
开始量价齐升了
经过几个月的下探，广州二手房成交量，终于峰回路转了。
11月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为9191套、91.47万平方米。
什么概念？环比分别大涨22.89%和23.07%。
注意！这次回升不是单点突破，而是全面开花。
全市11个区，没有一个区环比下跌，反而出现不同程度的回暖。
像越秀，大幅增长74.34%，黄埔也涨了32.35%，其余都有10%以上的涨幅。
你以为，这又是以价换量的结果？
错，市场已经出现微妙变化了。
根据贝壳最新数据，11月广州二手房成交均价为2.21万/㎡，环比上涨2.1%。
很显然，刚刚过去的11月，广州二手市场的成交特点就是：
量价齐升。
这也意味着，买卖双方的心态出现扭转，信心开始恢复，预期也提起来了。
虽然与高峰期还有差距，但对于当下市场而言，至少是个好的信号，不是吗？
新盘、旧改推动置换
白云、海珠大盘热卖
聊完大盘，再来说说细分领域。
由于近期广州有不少全新的改善、豪宅盘面世，且集中在市区，加上新规产品，所以二手业主置换的速度也加快了。
11月，60-90㎡和144㎡以上户型，成交占比都达到近三个月高点，分别增长1.38个百分点和0.53个百分点。
不过，受制于新房市场改善产品越来越多，所以90-144㎡二手户型，成交占比反而出现下滑，没有之前那么好卖。
从前十活跃板块来看，各板块成交量也出现了明显攀升。
除了常做榜一的同德围-罗冲围之外，得益于旧改的利好释放，桂花岗-三元里板块也非常活跃，增幅达到115.66%。
排名第三的流花站前板块，增长幅度更是高达512.50%。
从TOP10二手个盘来看，基本集中在白云和海珠，可谓相当受欢迎。
而且不难发现，这两个区域的热盘，几乎都是大盘。
像岭南新世界、金碧花园、光大花园等，无不是地段核心且配套齐全。
同时，这些盘附近要么有全新盘入市，要么新盘多，加上价格优，所以也促使了不少业主置换。
市场回暖不是终点
买二手房仍要留心
在我看来，11月广州二手房这波反弹，并不是偶然。
从全市11区零下跌，到刚需、豪宅户型两头热，再到旧改板块二手成交暴增5倍，这背后是政策托底、供需适配、信心修复的三重发力，市场终于重新有了一丝暖意。
至于后市，我还是觉得稳是主基调，优是关键词。既不会再像以前那样盲目暴涨，也很难再回到之前的低谷，大概率是慢热式回暖。
成交量稳步回升，价格温和上涨，优质房源会更抢手，而那些地段偏、配套弱、户型差的房子，还是会面临卖不动的困境。
最后再送大家两句话：
市场回暖不代表闭眼入，好房子永远是核心地段+优质配套+好户型的铁三角。
不管是刚需上车还是改善置换，别被短期涨幅冲昏头，跟着数据选、跟着需求买，才能选到真正抗跌的心水货。
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