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与天心国资合力开发 学府住宅‼️
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【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处
【物业类型】普通住宅
【产权年限】70年
【建筑类别】高层
【开 发 商】招商蛇口&天心国资
【户型面积】114㎡、132㎡、143㎡
【均价】毛坯9000-11000元/㎡左右
【总 层】 26层左右
【楼栋层高】2.9米
【梯户比】两梯三户
【交房时间】 2025年9月/年底
【物 业 费】2.88元/平
【物业公司】招商积余物业（上市物业）
【容 积 率】2.9
【绿 化 率】35%
【车 位 比】1:0.9
【得 房 率】公摊10-12%左右有赠送面积，得房率92%左右
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【占地面积】约75620.8㎡
【建筑面积】约271954.43㎡
招商蛇口璀璨学府户型介绍
璀璨学府售楼处电话400-8838-165项目在售户型为建筑面积约114-132-143㎡产品，114平起步，上车门槛友好。
而且项目产品的得房率相当高，飘窗及设备平台的位置不计面积，空中花园和景观阳台等位置仅计入一半面积。
其中建面约114平户型，总价适中，对年轻人十分友好。此户型采用了三开间朝南，两厅两卫设计，几乎把过道面积悉数纳入了LDK一体化公区，实用性满满。
建面约132㎡、143平3+1户型，居住空间十分通透。主卧大套房设计，带步入式衣帽间，独立卫生间，居住私密性满满，真正的全生命周期型户型。
招商璀璨学府周边配套与优势
教育配套
幼儿园：项目规划自建幼儿园。
小学：一路之隔为湘府英才益清小学，3公里内覆盖 14所小学 及 46所幼儿园。
中学：配建中雅培粹未央学校(规划中)，但当前中学资源仅5所，升学选择稍显局限。璀璨学府售楼处电话400-8838-165
交通配套
地铁：1号线大托站直线距离约 900米，城际轻轨先锋站约 1.5公里，5号线延长线阳光苑站(规划中)约 990米。
公交：周边 93个公交站，覆盖全城。
主干道：芙蓉南路、天心大道、绕城高速环绕，通达性强。
商业配套
大型商场：环宇城(1.5公里)、奥特莱斯(1.7公里)、鑫悦汇(1.4公里)等。
社区商业：96家超市满足日常需求，但高端购物需依赖其他区域。
生态资源
公园：一路之隔为规划公园，5公里内环先锋公园、豹子岭公园(规划中)、冬瓜湖公园(规划中)等。
其他：毗邻长沙生态动物园、绿心中央公园(规划中)。
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